Решение по делу № 2-3384/2015 ~ М-3639/2015 от 28.10.2015

К делу №2-3384/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушниренко О.В., Авдеевой Н.Н., Сурковой Н.С. к ООО «Комфортстрой» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Кушниренко О.В., Авдеева Н.Н., Суркова Н.С. обратились в суд с иском к ООО «Комфортстрой» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом по <адрес> в г.Геленджике от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Комфортстрой» и Агалоян В.Ш.. В обоснование своего требования указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Геленджике. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Геленджике от ДД.ММ.ГГГГ, которое они считают недействительным, между ООО «Комфортстрой» и Агалоян В.Ш. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом. Данный договор является недействительным, поскольку он подписан от имени ООО «Комфортстрой» неуполномоченным лицом Железняк С.В., подпись от имени Агалоян В.Ш. выполнена не им, а другим лицом. Ответчиком ООО «Комфортстрой» не выполнялись условия договора управления многоквартирным домом. Кроме того, оспариваемый договор управления многоквартирным домом расторгнут в связи с выбором на общем собрании другой управляющей компании.

В судебном заседании истицы поддержали исковые требования, пояснив, что на основании оспариваемого договора управления многоквартирным домом ООО «Комфортстрой» необоснованно взыскивает с них оплату за коммунальные услуги и содержание дома, поэтому данным договором затрагиваются их интересы.

Представитель ответчика ООО «Комфортстрой» исковые требования не признала, пояснив, что договор управления многоквартирным домом заключен ДД.ММ.ГГГГ с собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Геленджике Агалоян В.Ш.. Данным договором права и законные интересы истиц не затрагиваются, т.к. они не являются стороной данного договора. Договор управления многоквартирным домом заключатся с каждым собственником помещений в многоквартирном доме. Оспариваемый договор прекратил свое действие, т.к. Агалоян В.Ш. перестал быть собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Геленджике. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфортстрой» не является управляющей компанией многоквартирного дома по <адрес> в г.Геленджике в связи с избранием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме другой управляющей компании.

Третьи лица Агалоян В.Ш. и Ковалев Д.Б. в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Комфортстрой» и одним из собственников помещений в многоквартирном доме Агалоян В.Ш..

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, следовательно, права и обязанности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ возникли у ООО «Комфортстрой» и Агалоян В.Ш., поэтому права и законные интересы истиц данным договором не нарушаются.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Истицы не являются стороной договора управления многоквартирным домом, поэтому не вправе требовать его расторжения в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Кушниренко О.В., Авдеевой Н.Н., Сурковой Н.С. к ООО «Комфортстрой» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: