Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2023 ~ М-1375/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1858/2023

73RS0001-01-2023-001513-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года                                                                   город Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при помощнике Чернохаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя совета многоквартирного дома Левагиной Екатерины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о признании незаконными действия по обязанию оплатить работы, возложении обязанности передать документы, замененные детали,

У С Т А Н О В И Л :

Председатель многоквартирного дома Левагина Е.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее ООО «Альбион») о признании незаконными действия по обязанию оплатить работы, возложении обязанности передать документы, замененные детали.

В обоснование иска указано, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, постоянно проживает в квартире и использует ее в качестве своего основного жилища.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, она большинством голосов собственников МКД была выбрана председателем собрания.

ООО «Альбион» является управляющей организацией и согласно Уставу общества и норм действующего законодательства оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным жилым домом № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором жильцам был представлен отчет ответчика за 2021 год. Данный отчет должен быть обсужден на общем собрании собственников и принят. Отчет в существующем и опубликованном на сайте ГИС ЖКХ виде ими принят не был. До нее председателем совета дома ФИО4, неоднократно предпринимал попытки о непринятии отчета, в части выполнения работ по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт», ввиду наличия множества замечаний. Это письмо в адрес ответа (б/н от ДД.ММ.ГГГГ) и заявления, в которых просят обоснования включенных в отчет сумм (б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Со стороны ответчика ответа на данные письма не получено, а лишь состоялась встреча с директором ответчика ДД.ММ.ГГГГ, на которой вновь были поставлены вопросы о суммах, включенных в отчет и которые считают необоснованными. По результатам данной встречи был составлен протокол встречи совета МКД № по <адрес> с директором ответчика.

Первым вопросом на повестке дня рассматривался вопрос о контроле проведения работ по текущему ремонту управляющей компании со стороны совета МКД, в том числе, порядок взаимодействия совета МКД с представителями УК по вопросу согласования проведения/активирования работ.

По данному вопросу было выработано следующее решение, а именно: запланировать и провести комиссионное обследование МКД по работам, отраженным в актах выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; подготовить информацию об устранении недостатков работы в системе пожарной безопасности МКД с предоставлением необходимых документов.

Действия по данному протоколу в части данного вопроса не были произведены. Комиссия не создавалась, работы не принимались, акты выполненных работ вновь выбранным советом дома не подписывались.

Наиболее крупные расходы и дорогостоящие работы, а именно в сумме 404 255 руб. 44 коп., были якобы произведены УК в тот период, когда на доме отсутствовал председатель совета дома, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Необходимость производства работ и несения расходов УК ни с кем, ни согласовывалось, в частности с жильцами и представителями Совета дома, акты подписывались представителем УК, а именно инженерами - ФИО5 и ФИО6 Почему якобы, потому что не неоднократные законные требования жильцов дома объективно предъявить документы, свидетельствующие о фактическом выполнении тех работ, в результате которых образовался такой значительный долг, не увенчались успехом. В связи с чем, у жильцов имеются обоснованные сомнения в том, что они производились.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ председателем был избран собственник <адрес> - ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. Срок его полномочий - 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ полномочия ФИО7 истекли, новый председатель совета дома избран не был по объективным причинам, а именно ФИО7 продал квартиру в данном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ был избран также совет многоквартирного дома, куда вошли следующие собственники, а именно <адрес> - ФИО7, <адрес> - ФИО8, <адрес> - ФИО9, <адрес> – ФИО10, <адрес> - ФИО11, <адрес> - ФИО12, <адрес> - ФИО13, <адрес> - ФИО14, <адрес> – ФИО15, <адрес> - ФИО16 Срок полномочий совета МКД - 3 (три) года с ДД.ММ.ГГГГ.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. (В нашем случае он установлен 3 года. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос о переизбрании совета МКД и прекращении полномочий действующего совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование не ставился, обстоятельств, подтверждающих ненадлежащее исполнение своих обязанностей советом многоквартирного дома не установлено. Таким образом, полномочия членов совета МКД автоматически продлились на тот же срок.

Ни со стороны администрации, ни стороны управляющей организации вопрос о переизбрании председателя МКД не ставился. Данные действия привели к отсутствию контроля за действиями управляющей организации.

В соответствии с п. 1.4 раздела «Общие положения» договора управления многоквартирным домом №П77 от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.4 представителем со стороны собственников, уполномоченным на взаимодействие с управляющей организацией выступает председатель Совета МКД и/или члены Совета дома, выбранные Собственниками протоколом общего собрания Собственников по МКД.

В соответствии с действующим законодательством ответчик/представитель ответчика не имеет права подписывать акты от председателя МКД или жильцов, проводить прием выполненных ответчиком работ.

Новый председатель совета МКД ФИО23. был выбран в соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в должность ФИО24 предпринял еще одну попытку решить вопрос о непринятии собственниками отчета за 2021 год в части выполнения работ по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт». Была составлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отчетом УК за 2021 г. есть таблица «п.4.2. Начисление денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги» начислено 2 118 106,22 руб. В соответствии с п.4.3 отчета «Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» получено денежных средств на сумму 2 395 733,77 руб., их них денежных средств собранных от собственников/нанимателей помещений на сумму 2 374 829,66 руб. и денежных средств от использования общего имущество на сумму 20 904,08 руб.

Считает, что УК производит неправильное распределение денежных средств по статьям расходов а именно любые работы, выполненные по дому и затраты на них списывает в затраты по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт», что составляет всего лишь 219 414,58 руб. в год, которая складывается из суммы на текущий/непредвиденный ремонт - 198 510,50 руб. и суммы денежных средств, полученных за использование общего имущества - 20 904,08 руб. В рамках действующего и принятого собственниками тарифа затраты не производятся.

Считает, что значительная часть работ, проведенных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отраженных в отчете по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт», должно проходить по статьям в рамках действующего принятого тарифа.

По настоящее время собственники многоквартирного дома оплачивают работы, проведенные ответчиком за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

Просит признать незаконными действия ООО «Альбион» по обязанию оплатить работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выше договорной цены 2,5 руб. с кв.м по строке «Непредвиденные расходы и аварийный ремонт». Обязать ООО «Альбион» передать собственникам <адрес> демонтированный шлагбаум, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; пружины дверные в количестве – 18 шт., ручек дверных – 19 шт., стекол армированных – 6 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; лампы в количестве - 12 шт., лампы дневного освещения - 6 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный врезной замок в количестве 1 шт. на двери входа в мусорокамеру - 2 подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные светильники люминесцентных в количестве 2 шт. с указанием мест их замены (этаж), предоставить договор на выполнение работ», смету, акт; демонтированный трубопровод системы отопления (д-20 мм-0,5 м.п.) по адресу: <адрес> 101, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 11 шт. с указанием мест их замены (этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; лампы в количестве - 14 шт., ламп дневного освещения - 13 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 15 шт., ламп дневного освещения - 11 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж); предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный сгон в сборе повысительной станции ХВС (д.50 мм- 1 шт.) в тех.подвале, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 14 шт., ламп дневного освещения - 13 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж); предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный навесной замок в количестве 1 шт. на отсечке выхода на тех.этаж, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 22 шт., установленные в тех.подвале, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; привести обоснование причин по уборке и вывозу мусора на тех.этаже и в тех.подвале по адресу: <адрес>, 1,2 подъезд, вид утилизированных отходов, причины их возникновения, а также причины попадания мусора с закрытые помещения, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные аккумуляторы у лифта 2 шт. с указанием мест их замены (подъезд, этаж), а также предоставить товарный чек, гарантийный талон, счет-фактуру, акты и иные документы, подтверждающие приобретение и установку аккумуляторов, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированную плату управления ПУ-3 с процессором ПЗУ 1 шт. (лифтовое оборудование), а также предоставить товарный чек, гарантийный талон, счет-фактуру, акты и иные документы, подтверждающие приобретение и установку платы управления, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить договор на выполнение работ по вывозу снега с ООО «МСД», смету, акт; демонтированные электролампы в количестве - 11 шт., предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный шаровый кран (д-15 мм-1 шт.), сгона в сборе (д-15 мм-1 шт.), резьбы (д-32 мм-1 шт.), муфты (д-32 мм-1 шт.) на стояке ГВС т/подвал, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные светильники и установленные светильники с оптико-акустическим датчиком (65 шт.), люминесцентные ЛПО (5 шт.); л/к и л/м ламп ЛОН-40Вт (78 шт.), выключателей (15 шт.) с указание мест их установки (этаж, подъезд), а также предоставить документ, который устанавливает, что установленные ранее светильники пришли в негодность, морально устарели, изношены и непригодны для дальнейшего использования и требуют незамедлительной замены на новые в вышеуказанном количестве, а также обосновать необходимость установки данных светильников на доме, без решения управления МКД, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; документацию, обращения собственников о необходимости восстановления освещения тех.этажа, а также демонтированные выключатели, кабель 100 м.п. распределительных коробок (замена кабеля-100 м.п., распределительных коробок-11 шт., выключателей-3 шт., ламп-15 шт.), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированную врезку <адрес> мм полотенцесушителя – 1 шт. по адресу: <адрес>140, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные краны <адрес> мм- 2 шт. в пожарных ящиках, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный светильник л/к в количестве 1 шт., установленный 2 подъезд, 13 этаж, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить экономическое обоснование необходимости проведения работ по монтажу автономной и пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре, предоставить договор на выполнение работ по монтажу автономной и пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре с ООО «МСД», лицензию на проведение данного вида работ, смету на выполнение работ, акт; предоставить обоснование необходимости проведения работ по устранению недостатков системы пожарной защиты в жилом доме, предоставить договор на выполнение работ по устранению недостатков системы пожарной защиты с ООО «МСД», лицензию на проведение данного вида работ, смету на выполнение работ по устранению недостатков пожарной защиты в жилом доме, акт; демонтированные краны шаровые (<адрес> мм-2 шт.) на стояке ГВС и ХВС в мусорной камере 1 подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить экономическое обоснование выполнения работы по восстановлению освещения тех.этажа и замененного оборудования (замена кабеля - 100 м.п., розеток-4 шт., распределительных коробок - 4 шт., выключателей - 5 шт., светильников НББ - 10 шт.), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; трубы стояка <адрес> мп, кранов шаровых <адрес> мм - 1 шт., <адрес> мм-3 шт., резьба <адрес> мм-8 шт., <адрес> мм-4 шт. на стояке ГВС т/подвала, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные заглушки <адрес> мм-2 шт. на стояке ХВС пожаротушения в мусорной камере подъезд 2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные манометры – 4 шт., термометры – 4 шт. на элеваторе ГВС в т/подвале 2 подъезда, манометры – 9 шт., термометры-8 шт. на элеваторе ЦО в т/подвале 1,2 подъезда; предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить заявку собственников <адрес> о необходимости проведения работы по покраске 2 раза входных дверей в мусорокамеру – 2 шт. по мет.8 кв.м, покраска дверей входной группы – 2 шт. по 16 кв.м, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить экономическую целесообразность проведения работ по окраске за 2 раза: забора на детской площадке 27 шт. по мет- 28,5 кв.м, окраска лавок 2 шт. по дер-10 кв.м, окраска урн – 3 шт. по мет-3 кв.м, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить заявку собственников и экономическую целесообразность проведения работ по косметическому ремонту лестничной клетки, закраска посторонних надписей за 2 раза 1 под-15м2, 2 под.- 8м2; демонтированные заглушки <адрес> мм – 2 шт. на стояке ХВС пожаротушения в мусорной камере подъезд 2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные манометры – 4 шт., термометры – 4 шт. на элеваторе ГВС в т/подвале 2 подъезда, манометры – 9 шт., термометры- 8 шт. на элеваторе ЦО в т/подвале 1,2 подъезда, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить заявку о необходимости проведения работы по покраске 2 раза входных дверей в мусорокамеру – 2 шт. по мет.8м2, покраска дверей входной группы -2 шт. по 16м2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить экономическую целесообразность проведения работ по окраске за 2 раза: забора на детской площадке 27 шт. по мет - 28,5м2, окраска лавок 2 шт. по дер-10м2, окраска урн – 3 шт. по мет-3м2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить заявку собственников и экономическую целесообразность проведения работ по косметическому ремонту лестничной клетки, закраска посторонних надписей за 2 раза 1 под-15м2, 2 под.- 8м2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; предоставить заявку собственников о необходимости проведения работы по штукатурке - 35м2, окраске 47,5м2 кирпичной стены входа в т/подвал 1,2 подъезд; предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; передать документацию о необходимости проведения работ по ремонту шва примыкания отмостки с цоколем здания под 1,2 (151мп), ремонт бетонного пандуса подъезд 2-7м2, ремонт отмостки канализационных колодцев на придомовой территории 3 шт.- 3м2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; передать заявку собственников на необходимость проведения работы по ремонту тамбурных деревянных дверей на л/к под.1 (2,6,8,14 этаж), - под.2 (4,7,10,12,13,14 этаж), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы LED – 9 шт. 2 подъезд, ЛОН 40 W-7 шт. пoд.l, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные механизмы врезного замка в количестве 2 шт. на двери входа в мусорокамеру - 1,2 подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; передать заявку на необходимость завоза песка в песочницу на детской площадке - 6 т, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные краны шаровые (<адрес> мм – 10 шт. на стояке ГВС в т/подвале, работы по замене резьб - <адрес> мм - 6 шт., манометры – 5 шт. на стояке ГВС, элеваторном узле ГВС в т/подвале, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; передать демонтированный кран <адрес> мм - 1 шт. на стояке ХВС пожаротушения нал/к 2 под.11 этаж, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный сгон <адрес> мм - 1 шт., резьбы <адрес> мм - 1 шт. на стояках ХВС в т/подвале, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный сгон в сборе <адрес> мм – 1 шт., крана шарового сгоном в сборе <адрес> мм - 1 шт. на стояке ХВС в т/подвале; предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы LED 12W - 7 шт. с указание этажей, где они установлены, предоставить договор на выполнение работ, гарантийные талоны на лампы, смету, акт; демонтированные лампы энергосберегающих 41 шт., ЛД18 W-15 шт. с указанием подъездов и этажей, где они установлены, предоставить договор на выполнение работ по замене ламп, смету, акт; передать обращения собственников о необходимости проведения работы по ремонту песочницы на детской игровой площадке – 1 шт., замена деревянных полотен 0,06м3, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные краны шаровые (<адрес> мм – 4 шт. на стояке ГВС в т/подвале под. 1,2, краны шаровые <адрес> – 2 шт. на ЦО в элеваторном узле, резьб <адрес> – 4 шт. на ГВС в элеваторном подъезд 2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный светильник дневного света - 1 шт., энергосберегающие лампы LED 11 W - 4 шт. и люминесцентные ЛД 18вт 1 шт., с указанием где и на каких этажах установлены, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный кран шаровый (флянцевого <адрес> - 1 шт.) на элеваторном узле ЦО в т/подвале под.2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные пластмассовые наконечники на пожарных рукавах на л/к - 56 шт., подъезд 1,2 1-14 эт., предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный кран шаровый (флянцевого <адрес> – 1 шт.) на элеваторном узле ЦО в т/подвале под.2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; акт обследования о необходимости проведения работы по ремонту межпанельных швов <адрес> (6,5пм), <адрес> (6,5пм), <адрес> (6,5пм), <адрес>(6,5пм), т/этаж (4пм), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; акт обследования о необходимости проведения работы по ремонту сигнализации (замена привода клапанов дымоудаления в 1-м подъезде на 6,10 этажах, предоставить договор на выполнение работ, лицензию на проведение данного вида работ, смету на выполнение работ, акт приемки передачи выполненных работ; акт обследования о необходимости проведения работы по ремонту двери (замена стекла армированного 6*1300*650мм), 1 подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы светодиодные LED - 4 шт., подъезд 2 с указание этажей, где они установлены, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный участок трубы стояка ХВС <адрес>,2 м по адресу: <адрес>47, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный участок канализационного лежака (<адрес> мм - 5,3 м) т/подвал, под.2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный кран шаровый (<адрес> -1 шт.) на элеваторном узле ГВС в т/подвале под.2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; акт обследования о необходимости проведения работы по ремонту межпанельных швов <адрес> (28,8мп), <адрес> (57пм), предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; акт обследования о необходимости проведения проверки: преобразователя температуры, расходомера электромагнитного ду-15-50, чистка расходомера электромагнитного ДУ 15-50, свидетельство о поверке преобразователя температуры, свидетельство о поверке расходомера электромагнитного по адресу: <адрес>, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; акт обследования и определения необходимости установки оборудования грозозащиты NAGI-2 и устройства защиты линий УЗЛ88-1 на лифтовое оборудование, предоставить договор выполнение работ, смету, акт демонтированную врезку полотенцесушителя ГВС <адрес> мм – 2 шт. – 1 мп, по адресу: <адрес>49, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные дверные ручки – 2 шт., пружины на тамбурной двери 1 шт., дверь деревянную – 1 шт., 1 подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные дверные пружины под. 1,2, замена дверных ручек под.2 – 2 шт., с указанием где и что установлено, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированный канализационный стояк <адрес> мм- 4,7 пм в т/подвале, 1 подъезд, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; демонтированные лампы в количестве - 6 шт., вход в мусорокамеру, в мусорокамере, под. 1,2, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; целесообразность установки извещатель пожарный дымовой МП 212-141 - 1 шт. с указанием где установлен, предоставить договор на выполнение работ, счет-фактуру, акт; демонтированные лампы ЛОН 40W Е27 220 V груша - 27 шт., подъезд 1,2 л/к, л/м, ламп LED 10W-21 шт., под. 1,2 л/к, л/м с указание этажей, где они установлены, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт; домофонное оборудование, демонтированное в ходе работ 2 подъезда, предоставить договор на выполнение работ, смету, акт.

Истец Левагина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что согласно Постановлению Правительства РФ № утвержден минимальный перечень работ, который должна проводить управляющая компания. Работы должны быть установлены в рамках тарифа. Постановление Правительства РФ № гласит, что управляющая компания устанавливает контроль и замену неисправных измерительных приборов. Управляющая компания, поставляя им услуги, завышает стоимость работ по данным услугам. Навесной замок стоимостью 150 руб. выставляют за 1100 руб., поставить дешевле не могут. Они попадают в отношения, в которых не могут внести свои предложения. Цена завышена в три раза. Поправить или исправить сумму не имеют право. Она не имеет строительно-технического образования и не может понять из сметы, сколько стоит метр трубы при замене, в какую цену купили трубу. Смета является формой отчета строительной организации. Смета должна быть понятна ей как заказчику. На рынке действуют другие подрядные организации. Они хотели нанять подрядчиков, но управляющая компания отказалась. В тарифе должна содержаться строка текущий ремонт, туда поступают деньги от жильцов. Управляющая компания выставляет работы, какие хочет. Дому всего 7 лет. Управляющая компания, что хочет выставить то и выставляет.

Представитель истца (по устному ходатайству) Крылов Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что собственники дома обращались в управляющую компанию для истребования документов. Ни одного документа представлено не было. Представитель ответчика пояснила, что было какое-то предписание государственного органа. Жильцы дома не видели предписание. Неизвестно кому передавался шлагбаум. Шлагбаум стоит значительные денежные средства. Собственники дома могут реализовать шлагбаум. Все жильцы дома соблюдают Конституцию РФ и заботятся об экологии. Жильцы дома соберут металлолом и направят помощь на СВО. Каждый пункт работ собственники хотят перепроверить. В отчете указано, что лампочки заменены на светодиодные. На такие лампочки гарантия 3 года. Многоквартирному дому всего 7 лет. Были установлены светильники, которые некачественные. Кто принял решение менять аккумуляторы на лифте, какой срок службы предыдущего аккумулятора. В письменном отзыве ответчика на 3 странице указано, что для нормальной работы лифта необходима замена, хотя дому всего 7 лет. Гарантия была 5 лет на дом. На доме не было никаких проблем. Должны быть договора и сметы на все работы. Сметы, которые представляет ответчик, являются непонятными и представлены с нарушениями.

Представитель истца (по устному ходатайству) Беспалов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что непонятно на основании чего были заключены договора на эти виды работ, почему выполнялись работы независимо от волеизъявления государственных органов и государственного пожарного надзора.

Представитель ответчика Макаренко И.Л. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ООО «Альбион» осуществляет деятельность по управлению МКД № по <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. На 2021 год тариф для собственников жилых помещений составлял с января по июль составлял 23,59 руб. м/кв., с августа 24,57 руб. м/кв и включал в себя: проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования, обслуживание системы отопления, ХВС, ГВС и водоотведения, механизированная уборка придомовой территории, непредвиденные затраты и аварийный ремонт, обслуживание домофонного оборудования, услуги по начислению и сбору платежей, обслуживание приборов учета, обслуживание системы вентиляции, техническое обслуживание и ППР системы средств ПА, ДУ и подпора воздуха, обслуживание системы коллективного приема телевидения, техническое обслуживание лифтового хозяйства, обслуживание мусоропроводов и мусорокамер, обслуживание системы электроснабжения, аварийно-диспетчерское обслуживание, уборка лестничных клеток, весенне/осенний осмотр и составление сопроводительной документации, дезинсекция и дератизация мест общего пользования, техническое обслуживание электрических плит, плата за управление многоквартирным домом, техническое освидетельствование лифта, уборка придомовой территории, услуги паспортного стола. Пунктом 4.1 «у» договора управления №П77 от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок утверждения отчета о выполнении условий договора управления. Управляющая организация в течение первого квартала текущего года готовит для собственников помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении условий договора управления за предыдущий год. Собственниками МКД указанная процедура соблюдена не была: протокол общего собрания собственников об отклонении годового отчета в управляющую организацию до настоящего времени не поступал, исковое заявление подано, по истечении срока, предусмотренного п. 4.1 «у» договора управления. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос повестки дня №) утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе решено: 1,50 руб. м/кв. использовать для проведения текущих работ, 2,00 руб. м/кв. использовать для оплаты работ, проведенных в период до ДД.ММ.ГГГГ по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт». Таким образом, именно указанным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № по <адрес> были приняты работы, которые являются предметом настоящего спора, выполненные в 2021 году и определен порядок их оплаты. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день недействительным не признан. Левагина Е.А. принимала непосредственное участие, как в собрании, так и в подведении его итогов и оформлении протокола, являясь секретарем собрания. Таким образом, зная о наличии указанного решения, против воли собственников МКД Левагина Е.А. обратилась с настоящим иском. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета МКД с 01.03.20217 избран на 3 года ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 поступило заявление об истечении ДД.ММ.ГГГГ срока его полномочий. Не смотря на отсутствие председателя совета МКД с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока его полномочий, совет МКД № по <адрес> существовал. Никто из его членов с замечаниями, заявлениями с замечаниями к выполняемым (выполненным) работам не обращался. Таким образом, работы выполнялись качественно и своевременно. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета МКД выбран ФИО4 Порядок раскрытия информации управляющей организации установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, формы раскрытия информации управляющей организацией утверждены приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными нормативно-правовыми актами установлен исчерпывающий перечень информации, подлежащей раскрытию, в том числе по запросам заинтересованных лиц. ООО «Альбион» должным образом раскрывает информацию в ГИС ЖКХ. Не смотря на отсутствие обязанности предоставлять копии документов, при условии раскрытия информации с учетом требований законодательства, ООО «Альбион» по запросу ФИО4 предоставило копии истребуемых документов, т.ч. и акты выполненных работ, акты выполненных работ по форме КС-2, локальные сметные расчеты. Все работы, как следует из Отчета о выполнении условий договора управления, выполнены подрядной организацией ООО «МСД» самостоятельно в рамках договора № на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, либо с привлечением последней специализированных организаций на основании соответствующего договора.

Представитель ответчика Букач А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика Лачинов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он работал в ООО «МСД» мастером по эксплуатации жилого фонда. Все работы были выполнены, есть соответствующие акты.

Представитель третьего лица ООО «МСД» Фарафонтов А.В. в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение на усмотрение суда. Из письменного отзыва следует, что между ООО «МСД» и ООО «Альбион» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД. Согласно указанному договору ООО «МСД» принимает на себя обязательства по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов. Также, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, ООО «МСД» вправе привлекать для выполнения субподрядных работ только организации, имеющие разрешения на осуществление соответствующих видов работ. Таким образом, при необходимости, для выполнения некоторых работ привлекались субподрядчики. Многоквартирный <адрес> входит в перечень объектов, на которых ООО «МСД» оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД. Спорные работы, производимые в рамках вышеуказанного договора, выполнены в срок, надлежащего качества, и претензий со стороны управляющей компании в адрес ООО «МСД» не поступало. Результат выполненных работ принимался Председателем Совета МКД и управляющей компании, а в период его отсутствия в связи с истечением срока полномочий - представителем ООО «Альбион». Содержание, обслуживание и текущий ремонт МКД - непрерывный процесс, и работы осуществляются, в том числе, и в период отсутствия председателя Совета МКД, для обеспечения максимально комфортного проживания собственников жилых помещений и обеспечения сохранности жилого фонда. Также, на каждые работы оформляются бухгалтерские документы: КС-2, акт выполненных работ, локальный сметный расчет. Также истец просит обязать ООО «Альбион» передать демонтированное в ходе ремонтных работ оборудование. Договором на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД № от ДД.ММ.ГГГГ не определен порядок передачи такого оборудования, дополнительных указаний о передаче сломанного оборудования от ООО «Альбион» не поступало. После проведения ремонтных работ некоторые собственники просят оставить демонтированное оборудованием им, а при отсутствии такой просьбы, либо при выполнении работ в местах общего пользования, отслужившее оборудование выбрасывается в мусорокамеру. Все акты выполненных работ по спорным работам, договор № от 01.05.2019г. уже представлены в материалы дела.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, Левагина Е.А. является собственником квартиры площадью 61,8 кв.м по адресу: <адрес>21 (т. 1 л.д. 53).

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, председателем совета МКД выбран ФИО25. с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 93-98).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 в ООО «Альбион» поступило заявление о том, что его полномочия заканчиваются и продлять он их не намерен, просил оповестить жильцов дома и выбрать нового председателя (т. 1 л.д. 99).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, председателем совета МКД выбран ФИО26 (т. 1 л.д. 100-102).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, председателем совета МКД выбрана Левагина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 88-92).

ООО «Альбион» осуществляет свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 76-85).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технологические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилых помещений и ООО «Альбион» следует, что по настоящему договору управляющая компания по заданию собственников в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.1. «у» договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания в течение первого квартала текущего года готовит для собственников помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении условий договора управления за текущий год.

- до конца 1 квартала года, следующего за отчетным, Управляющая организация обязана разместить на информационных досках в подъездах многоквартирного дома и на информационном стенде в офисе управляющей организации информацию о месте, где собственники могут ознакомиться с годовым отчетом. Управляющая организация обязана предоставить отчет о выполнении договора управления за предыдущий год Собственникам, заключившим договор управления. Форма и содержание отчета о выполнении условий договора управления определяются Управляющей организацией;

- собственники помещений в многоквартирном доме в течение 2 месяцев 2 квартала года, следующего за отчетным обязаны на общем собрании либо утвердить, либо отклонить годовой отчет;

- в случае отклонения годового отчета, такое решение должно быть принято на легитимном общем собрании собственников и в течение 10 календарных дней протокол собрания должен быть направлен в Управляющую организацию;

- в течение 5 календарных дней с момента получения Управляющей организацией протокола общего собрания об отклонении годового отчета, стороны обязаны создать Согласительную комиссию по разрешению споров;

- за 5 календарных дней до окончания 2 квартала года, следующего за отчетным, Согласительная комиссия обязана либо утвердить годовой отчет, либо передать на разрешение споров между сторонами в судебном порядке;

- в случае не передачи в течение первых 10 календарных дней 1 месяца 3 квартала разногласий на разрешение в суд, годовой отчет считается принятым и утвержденным собственниками;

- если до 10 числа 3 месяца 2 квартала года, следующего за отчетным в Управляющую организацию не поступил протокол общего собрания собственников об отклонении годового отчета, то он считается принятым и утвержденным собственниками.

Судом установлено, что ООО «Альбион» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживало жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, во исполнение п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация представила отчет о выполнении условий договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-12), в который были включены доходы и расходы по видам работ. Отчет финансовой деятельности формировался по имеющимся на тот момент документам на произведенные затраты.

Данный отчет также был размещен на официальном сайте в сети Интернет: http://albion73.ru.

Согласно п. 4.1 «у» договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отклонения годового отчета, такое решение должно быть принято на легитимном общем собрании собственников и в течение 10 календарных дней протокол собрания должен быть направлен в Управляющую организацию; в течение 5 календарных дней с момента получения Управляющей организацией протокола общего собрания об отклонении годового отчета, стороны обязаны создать Согласительную комиссию по разрешению споров; за 5 календарных дней до окончания 2 квартала года, следующего за отчетным, Согласительная комиссия обязана либо утвердить годовой отчет, либо передать на разрешение споров между сторонами в судебном порядке; в случае не передачи в течение первых 10 календарных дней 1 месяца 3 квартала разногласий на разрешение в суд, годовой отчет считается принятым и утвержденным собственниками;

Как указано в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором жильцам был представлен отчет ответчика за 2021 год. Отчет в существующем и опубликованном на сайте ГИС ЖКХ виде собственниками МКД принят не был.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется эти услуги оплатить. Таким образом, основное содержание названного договора сводится к двусторонним встречным обязательствам его сторон.

Договор управления представляет собой разновидность договора на оказание услуг, включающего заказ или самостоятельное выполнение управляющим лицом подрядных работ в отношении многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу п. 2 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

На договор управления, многоквартирным домом распространяются нормы закона, предусмотренные для договора подряда. В Гражданском кодексе РФ, в договоре на управление многоквартирным домом, а также в Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлено, что в случае оказания управляющей компанией услуг ненадлежащего качества, либо неоказания услуг, собственники жилых помещений должны составить акт о нарушении условий Договора.

Собственниками МКД указанная процедура не соблюдена, протокол общего собрания собственников об отклонении годового отчета в управляющую организацию не поступал, исковое заявление подано в суд 22.03.2023.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос повестки дня №) утвержден перечень услуг и размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ – 26,95 руб./кв.м, в том числе: 1,50 руб. м/кв. использовать для проведения текущих работ, 2,00 руб./кв. использовать для проведения оплаты работ, проведенных в период до ДД.ММ.ГГГГ по статье «Непредвиденные затраты и аварийный ремонт».

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Протокол № от 22.07.2022 на момент рассмотрения дела не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, протоколом № от 22.07.2022 собственниками МКД № по <адрес>, определен порядок, выполнения работ в 2021 году, и их оплата.

В связи с изложенным, требования о признании незаконными действия ООО «Альбион» по обязанию оплатить работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выше договорной цены 2,5 руб. с кв.м по строке «Непредвиденные расходы и аварийный ремонт», не подлежат удовлетворению.

Требования об обязании передать собственникам <адрес> замененное оборудование, в рамках выполненных работ ООО «Альбион», а также представлении соответствующих договоров, смет и актов, также не подлежат удовлетворению.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок раскрытия информации управляющей организацией установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 15.05.2013

Форма раскрытия информации управляющей организацией утверждена приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Альбион» (заказчик) и ООО «МСД» (исполнитель) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Адресный список домов приведен в Приложении №, являющийся неотъемлемой часть договора (т. 1 л.д. 108-110).

Согласно п. 1.4 договора в перечень услуг по содержанию общего имущества по настоящему договору, в зависимости от степени благоустройства жилых домов, включаются следующие услуги: обслуживание системы отопления; обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; обслуживание систем электроснабжения; обслуживание приборов учета; и весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации; обслуживание домофонного оборудования.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, ООО «МСД» вправе привлекать для выполнения субподрядных работ только организации, имеющие разрешения на осуществление соответствующих видов работ.

Многоквартирный <адрес> входит в перечень объектов, на которых ООО «МСД» оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО27 который пояснил, что с июля 2021 года до июля 2022 года был председателем МКД, но остался членом совета МКД. Пока он был председателем МКД, то если проводились крупные работы по дому, то ему звонил мастер ФИО28 и объяснял проблему, какие будут выполнены работы. Если он мог, то приходил, фиксировал утром, к примеру, если где-то заменена лампочка. Перед подписанием документов он приходил и смотрел. В какие-то периоды не смотрел, но подписывал, доверял. Пока он был председателем, он не давал согласие на демонтаж шлагбаума. Он купил квартиру в апреле 2021 года, выяснил кто является старшим по дому. Совместно с управляющей компанией организовали собрание избрали председателя и совет МКД. На собрании управляющая компания показала список за полгода, что у МКД имеется задолженность 400 000 руб. за выполненые работ. Жильцы заявки не делали, никто работы не принимал. Он не принимал отчет, так как подтвердить выполнение работ не может. Были такие примеры, когда висит замок за 700 000 руб., а на самом деле висит игрушечный замок. Мастер говорит меняли светильник, но висит другой светильник.

ООО «Альбион» оказывались услуги и выполнялись работы в период управления 2021 г., которые обеспечивали надлежащее содержание общего имущества в данном доме, о чем были представлены соответствующие договора, акты выполненных работ, счет-фактуры (т. 1 л.д. 113,117, 118-127144,145,146,147-151, 152-178, 196-249, т. 2 л.д. 1-17).

Доводы истца и ее представителей о том, что работы, указанные в годовом отчете не выполнялись, стоимость их завышена, акты выполненных работ председателем совета МКД или членами совета МКД не подписывались, суд считает необоснованными. Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов.

Согласно п. 4 ч. ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Члены совета МКД, равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют права подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников (ст. 160, п. 1 ст. 182, ст. 185 ГК РФ).

Кроме того, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. В ином случае возникает спор о праве на данные денежные средства.

Как было установлено судом, акты о некачественно оказанных услугах не составлялись, собственники с заявлением о проведении перерасчета не обращались.

Таким образом, оценив в совокупности требования законодательства, а также установленные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований Левагиной Е.А. не имеется, поскольку доводы истца своего подтверждения не нашли.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований председателя совета многоквартирного дома Левагиной Екатерины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» о признании незаконными действия по обязанию оплатить работы, возложении обязанности передать документы, замененные детали отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        Н.Л.Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023.