Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2017 ~ М-1637/2016 от 29.12.2016

Дело № 2-1-94/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Галузиной Анны Ивановны к Чернышовой Наталье Сергеевне о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Галузина А.И. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что 18.02.2015 года между нею и Чернышовой Н.С. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> общей площадью 84 кв.м и земельного участка площадью 787 кв.м с КН №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Данная сделка являлась мнимой, так как намерения отчуждать данное имущество она (Галузина) не имела. Фактически жилой дом и земельный участок в собственность ответчика не передавались, денежные средства по договору не передавались.

Просила признать недействительным договор купли-продажи от 18.02.2015 года жилого дома и земельного участка, заключенный между ней и Чернышовой Натальей Сергеевной, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании Галузина А.И., ее представитель адвокат Хозикова Ю.В. поддержали исковые требования, истица пояснила, что в силу преклонного возраста она опасалась, что жилой дом перейдет в собственность посторонних лиц за долги внука, Чернышова Н.В. предложила переоформить дом на нее, обещала помогать ей в быту. Намерения продать свое имущество она (Галузина) не имела.

Ответчик Чернышова Н.С. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Будник А.Д иск не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Управление Росреестра по Калужской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Понятие, последствия заключения мнимой сделки предусмотрены статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание недействительной сделки, заключенной под влиянием заблуждения, предусмотрено ст. 178 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заедании установлено, что 18.02.2015 года между Галузиной А.И. и Чернышовой Н.С. был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> общей площадью 84 кв.м и земельного участка площадью 787 кв.м с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество в соответствии с условиями договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стороны оценили земельный участок в 70000 рублей, жилой дом в 100000 рублей.

Данное условие договора не свидетельствует о фактически произведенной оплате.

В передаточном акте также отсутствует указание об оплате покупателем продавцу соответствующей денежной суммы.

Обосновывая исковые требования, Галузина А.И. в суде пояснила, что спорный жилой дом является для нее единственным жильем, подписывая договор, она не имела намерения продать свое имущество, денежных средств по договору не получала, жилой дом ответчице также не передавался, до настоящего времени все расходы по его содержанию несет она (Галузина).

Ответчиком, в свою очередь, доказательств исполнения сделки не представлено, из объяснений ответчика Чернышовой Н.С., данных в предыдущем судебном заседании усматривается, что спорным имуществом она не пользовалась, бремя его содержания не несла.

Установленные обстоятельства неисполнения договора купли-продажи свидетельствуют о том, что стороны не имели намерения его исполнять, возраст истицы, 1937 года рождения, состояние ее здоровья подтверждают обстоятельства ее заблуждения относительно природы сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности сделки.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Чернышовой Н.С. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истица.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Галузиной Анны Ивановны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 18.02.2015 года жилого дома и земельного участка, заключенный между Галузиной Анной Ивановной и Чернышовой Натальей Сергеевной.

Признать за Галузиной Анной Ивановной право собственности на жилой <адрес> общей площадью 84 кв.м и земельный участок площадью 787 кв.м с КН №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Исключить путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на названные жилой дом и земельный участок Чернышовой Натальи Сергеевны.

Взыскать с Чернышовой Натальи Сергеевны в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» расходы по госпошлине в размере 4600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.