Решение по делу № 2-339/2018 ~ М-398/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-339/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 г. г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Соколова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на ? долю квартиры

установил:

Истец Иванов А.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на ? доли квартиры, кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 1 кв.м. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 спорное недвижимое имущество. Истец оплатил ФИО1 стоимость ? доли квартиры, являющегося предметом сделки в соответствии с условиями указанного договора до подписания, в размере <данные изъяты>, то есть в полном объеме, вселился в квартиру, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет им. Однако данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время для надлежащего оформления права собственности на спорную квартиру необходимо участие ФИО1 что не возможно, ввиду его неявки в регистрирующий орган, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Оставшаяся ? доля вышеуказанной квартиры принадлежала матери истца ФИО2 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником после ФИО2 является истец.

Истец Иванов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца Соколов А.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области Кузьминова С.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие и принять решение по усмотрению суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Иванов А.А. по договору купли-продажи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м. Регистрация договора перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась (л.д. 13).

Как установлено в судебном заседании истец оплатил ответчику стоимость ? доли квартиры, являющихся предметом сделки, в соответствии с условиями указанного договора до его подписания, в размере <данные изъяты>, то есть в полном объеме.

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, ввиду не явки продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В связи с тем, что не возможно обеспечить явку продавца в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с техническими характеристиками объектов недвижимости, приведенными в представленном истцом выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 47,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. На дату выдачи выписки из ЕГРП кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. (л.д.14-15).

Из договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.11-12).

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.8).

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. (л.д.9).

Свидетельством о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником на ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын Иванов А.А. (л.д.10).

Из ответов нотариусов нотариального округа г. Маркс и Марксовского района Саратовской области ФИО3., ФИО4., ФИО5 следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи фактически исполнен, ? доля квартиры передана истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Иванова А.А. удовлетворить.

Признать за Ивановым А.А. право собственности на ? доли квартиры, кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                Г.Д. Арсланова.