Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-933/2022;) ~ М-920/2022 от 16.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года             г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-47/2023 (№2-933/2022) по исковому заявлению Белан А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Печерский рыбный цех» о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Белан А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Печерский рыбный цех» (далее - ООО «Печерский рыбный цех», в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней по договорам купли-продажи от 22.06.2022 на нежилые здания: -(компрессорная) с КН №, площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>; -(проходная) с КН №, площадью 13,1 кв.м., по адресу: <адрес>; -(коптильный цех) с КН №, площадью 857 кв.м., по адресу: <адрес>; -(котельная) с КН №, площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указала, что в соответствии с договорами купли-продажи от 22.06.2022, заключенными между ней (покупатель) и ООО «Печерский рыбный цех» (продавец) в лице представителя Козлова В.Н. она является покупателем следующего недвижимого имущества:

-нежилого здания (компрессорная) КН №, площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Печерский рыбный цех» на основании договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1;

-нежилого здания (проходная) КН №, площадью 13,1 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Печерский рыбный цех» на основании договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1;

-нежилого здания (коптильный цех) КН №, площадью 857 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Печерский рыбный цех» на основании договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1;

-нежилого здания (котельная) КН №, площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Печерский рыбный цех» на основании договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1.

Обязательства, предусмотренные данными договорами, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену по каждому договору за нежилое здание (компрессорная) в размере 400 000 рублей, за нежилое здание (проходная) в размере 300 000 рублей, за нежилое здание (коптильный цех) в размере 1 600 000 рублей, за нежилое здание (котельная) в размере 700 000 рублей. Полный расчет по указанным договорам купли-продажи подтверждается расписками. Каждый объект недвижимого имущества по указанным договорам передан ей.

Пунктами 9 всех четырех договоров купли-продажи от 22.06.2022 предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

22.06.2022 она и ООО «Печерский рыбный цех» в лице представителя Козлова В.Н. подали заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание (компрессорная), на нежилое здание (проходная), на нежилое здание (коптильный цех), на нежилое здание (котельная) по договорам купли-продажи от 22.06.2022, заключенным на каждый указанный объект недвижимости.

В государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости отказано т.к. лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.06.2022 ООО «Печерский рыбный цех» прекратило свою деятельность 10.02.2022.

В связи с прекращением правоспособности ООО «Печерский рыбный цех» 10.02.2022, регистрация перехода права на указанные объекты недвижимости невозможна. Кроме того, в доверенности от 03.07.2019, удостоверенной нотариусом г. Тольятти содержались полномочия Козлова В.Н. действовать в качестве представителя ООО «Печерский рыбный цех» по вопросу приобретения на имя Общества любых объектов недвижимости, то есть у Козлова В.Н. отсутствовали полномочия на отчуждение указанных объектов недвижимости.

В связи с тем, что ООО «Печерский рыбный цех» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 10.02.2022, а сделки с вышеперечисленными объектами недвижимости были заключены 28.06.2022, считает, что указанные действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, что в свою очередь противоречит ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и нарушает ее права как добросовестного покупателя.

В судебное заседание истец Белан А.А. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участи, поддержав заявленные исковые требования (л.д. 75).

    Представитель ответчика ООО «Печерский рыбный цех» - генеральный директор ООО «Печерский рыбный цех» Низамов Р.Р. (л.д. 58 – 59) в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования признал и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 77).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст. ст. 113-116 ГПК РФ при извещении третьего лица соблюдены. Указанное третье лицо своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав гражданское дело, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1).

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» изложенных в п. 61, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ООО «Печерский рыбный цех» 15.12.2002 было зарегистрировано в ЕГРЮЛ, которое прекратило свою деятельность 10.02.2022 и было исключено из ЕГРЮЛ 10.02.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 57 – 67).

ООО «Печерский рыбный цех» на основании договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

-нежилое здание (компрессорная) КН №, площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1;

-нежилое здание (проходная) КН №, площадью 13,1 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1;

-нежилое здания (коптильный цех) КН №, площадью 857 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1;

-нежилое здание (котельная) КН №, площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1 (л.д. 8 – 23).

22.06.2022 между ООО «Печерский рыбный цех», в лице представителя Козлова В.Н. и Белан А.А. были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества:

-нежилого здания (компрессорная) КН №, площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1;

-нежилого здания (проходная) КН №, площадью 13,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

-нежилого здания (коптильный цех) КН №, площадью 857 кв.м., по адресу: <адрес>;

-нежилого здания (котельная) КН №, площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Пунктом 9 каждого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости (л.д. 24 - 31).

22.06.2022 ООО «Печерский рыбный цех» в лице представителя Козлова В.Н. и Белан А.А. для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (компрессорная), на нежилое здание (проходная), на нежилое здание (коптильный цех), на нежилое здание (котельная) по договорам купли-продажи от 22.06.2022, заключенным на каждый указанный объект недвижимости, обратились в Управление Росреестра по Самарской области.

Уведомлениями Управление Росреестра по Самарской области государственная регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи от 22.06.2022 была приостановлена в связи с тем, что ООО «Печерский рыбный цех», указанное в заявлении в качестве правообладателя не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, поскольку согласно выписки из ЕГРЮЛ от 30.06.2022 ООО «Печерский рыбный цех» прекратило свою деятельность 10.02.2022 (л.д. 36 – 43).

Впоследствии Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи от 22.06.2022 было отказано по тому же основанию (л.д. 44 – 55).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены лицом, неуполномоченным распоряжаться правом на объектами недвижимости, следовательно, имеется спор о праве.

При таких обстоятельствах требование о государственной регистрации перехода права собственности, в данном случае, является ненадлежащим способом защиты права и не подлежит удовлетворению поскольку имеется спор о праве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Белан А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Печерский рыбный цех» о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые здания: -(компрессорная) с КН №, площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>; -(проходная) с КН №, площадью 13,1 кв.м., по адресу: <адрес>; -(коптильный цех) с КН №, площадью 857 кв.м., по адресу: <адрес>; -(котельная) с КН №, площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес> Белан А.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 23.01.2023.

Судья –