Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2013 ~ М-202/2013 от 18.04.2013

Дело 2-75/2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2013 года п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания Штефен Д.С.,

с участием представителей ООО « Архаринский заказчик» Гобозовой А.А., действующей на основании доверенности от 01 июля 2013 года № 1; Рубан А.О., действующей на основании доверенности от 01 июля 2013 года № 2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» к Землянской Надежде Ивановне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и встречному иску Землянской Надежды Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» о возложении обязанности произвести перерасчёт задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойке, о признании незаконным взимания платы за содержанием и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» обратилось в суд с иском к Землянской Н.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» о возложении обязанности произвести перерасчёт задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойке, о признании незаконным взимания платы за содержанием и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям по доверенности ФИО5 на заявленных требованиях, с учетом уточненных требований, настаивала, в обоснование иска указала, что ООО «Архаринский заказчик» является управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления по отбору управляющей организацией для выполнения функций по управлению домами, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 27 <адрес> (лицевой счет №). Начисление за жилищно-коммунальные услуги производится на одного проживающего.

В соответствии со ст.ст. 153,154,155 п.1 ЖК РФ, пункта 35. Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ФИО1 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в течении 2011-2013 годов в полном объеме. ФИО1 частично погашалась задолженность в июне 2011 года в сумме 19871 рубль 54 копейки, в апреле 2012 года в сумме 8000 рублей.

Сумма задолженности за период с апреля 2011 года по апрель 2013 года включительно составляет 48 503 рубля 88 копеек. ДД.ММ.ГГГГ должнику вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности. Определено время для погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность за ЖКУ не погашена.

Вследствие несвоевременной оплаты ответчику была начислена неустойка (пеня) в размере 0,0267%, 0,0275% за каждый день просрочки выполнения основного обязательства, что согласно расчету составило 4 803 рубля 00 копеек.

В результате неуплаты ответчиком обязательных платежей, Общество не в состоянии выполнить обязательства перед поставщиками, с которыми имеет договорные отношения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Архаринский заказчик» 48 503 рубля 88 копеек в счет погашения задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и за содержание и ремонт, а также просит взыскать неустойку в размере 4 803 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1799 рублей 21 копейку. Всего просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Архаринский заказчик» 55 106 рублей 09 копеек.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям по доверенности ФИО4 на заявленных требованиях, с учетом уточненных требований, также настаивает, поддерживает доводы представителя ООО « Архаринский заказчик» ФИО5, в дополнении пояснила, что ООО «Архаринским заказчиком» производилось начисление платы ответчику за жилищно-коммунальные услуги за отопление, холодное, горячее сезонное водоснабжение, водоотведение, а так же начисление платы за содержание и ремонт в 2011-2013 годах с соответствии с требованиями действующего законодательства, а также по тарифам утвержденными Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», данное постановление главы <адрес> ни кем не отменялось, и действовало до ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за ЖКУ определялся в соответствии с Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», а также на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». С ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление администрации <адрес> № «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», а с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за коммунальные услуги осуществляется на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара».

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утвержден Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 0,0263 Гкал/кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Затем норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений был установлен Постановлением главы района № от ДД.ММ.ГГГГ и остался на прежнем уровне 0,0263 Гкал/кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Постановления администрацией района об утверждении тарифов приняты в соответствии с указаниями губернатора <адрес> и подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования.

Таким образом, из выше сказанного, следует, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 производилось на законных основаниях.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Архаринский заказчик» 48 503 рубля 88 копеек в счет погашения задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги и за содержание и ремонт, а также просит взыскать неустойку в размере 4 803 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1799 рублей 21 копейку. Всего просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Архаринский заказчик» 55 106 рублей 09 копеек.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно надлежащим образом, при таких обстоятельствах, судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ФИО1.

В своих возражениях, представленных в суд, заявленные исковые требования не признаёт, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, а также с уточненными встречными исковыми требованиями, в которых указала, что в 2011 и 2012 годах мировым судьёй Архаринского районного судебного участка были вынесены судебные приказы по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услу<адрес> судебные приказы были отменены в связи с возражениями, в которых было указано о том, что с апреля-мая 2011 года ФИО1 не проживает по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> связи с болезнью. ООО «Архаринский заказчик» стало известно об этом из определения мирового судьи, однако ООО « Архаринский заказчик» не стало проверять информацию и производить перерасчёт по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Мировому судье были представлены заявления о перерасчёте коммунальных услуг на основании п.п. 54,56 Правил предоставления коммунальных услуг фактически не проживающих граждан, заявление о предоставлении информации.

На основании ст. 157 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потреблённых коммунальных услуг, определённого показаниями приборов учёта, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждённых органами государственной власти субъектов Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ею произведён расчёт задолженности по формулам и Правилам Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд обязать ООО «Архаринский заказчик» произвести перерасчёт ЖКУ с мая 2011 года по апрель 2013 года на основании справок, находящихся в деле, и согласно п.п. 54, 56 Правил предоставления коммунальных услуг и уменьшить сумму заявленных исковых требований на сумму 15 934 рубля 42 копейки: горячее водоснабжение 3 110 рублей 47 копеек + холодное водоснабжение 1 926 рублей 31 копейка + канализация 1 215 рублей 10 копеек + техобслуживание 9 682 рубля 54 копейки.

Просит произвести перерасчёт коммунальных услуг на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по нормативам потребления этого постановления, за исключением норматива потребления за «отопление».

Кроме того, считает, что завышен норматив потребления на «отопление», в связи с чем, также просит обязать ООО «Архаринский заказчик» произвести перерасчёт за «отопление» согласно предоставленным ею расчётам: за 2010 год переплата составляет 7 916 рублей 53 копейки; за 2011 года переплата составляет 6 804 рубля 67 копеек; за 2012 год переплата составляет 9 003 рубля 10 копеек; за январь – апрель 2013 года переплата составила 3 064 рубля 58 копеек, а всего просит произвести перерасчет и снизить сумму заявленных к ней исковых требований с учётом переплат на сумму 45 323 рубля.

Также просит признать незаконным взимание платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения в многоквартирном доме и обязать ответчика произвести перерасчёт согласно Правилам содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ей, как потребителю не предоставлена информация Управляющей компанией ООО « Архаринский заказчик» в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии, которые она считает, должны ей быть предоставлены.

Кроме того, просит произвести перерасчёт суммы неустойки.

Также считает, что ответами и возражениями Управляющей Компании ООО «Архаринский заказчик», содержащими ложные сведения, позорящими её – пожилого человека, ей причинены нравственные и физические страдания. С мая 2011 года по август 2011 года она находилась в тяжёлом состоянии с переломом шейки бедра, поэтому не могла обратиться в ООО «Архаринский заказчик» с заявлением о перерасчёте за жильё и коммунальные услуги. Считает, что ООО «Архаринский заказчик» распространяет в отношении неё клевету, то есть заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство.

Просит взыскать с ООО «Архаринский заказчик» компенсацию морального вреда в размере средней заработной платы в месяц работников Управляющей компании ООО «Архаринский заказчик».

Представитель ООО «Архаринский заказчик» ФИО5 возражает против встречных исковых требований, считает их необоснованными, поскольку начисление с апреля 2011 года ФИО1 платы за ЖКУ производилось в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, правилами предоставления коммунальных услуг населению № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлениями местных органов самоуправления. ООО «Архаринский заказчик» производило начисление за отопление, холодное, горячее сезонное водоснабжение, водоотведение, а так же начисление платы за содержание и ремонт в 2011 – 2013 годах в соответствии с требованиями действующего законодательства и по тарифам, утвержденным Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», данное постановление главы <адрес> никем не отменялось, и действовало до ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за ЖКУ определялся в соответствии с Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», а также на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». С ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление администрации <адрес> № «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», а с ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за коммунальные услуги осуществляется на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара».

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утвержден Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 0,0263 Гкал/кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Затем норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений был установлен Постановлением главы района № от ДД.ММ.ГГГГ и остался на прежнем уровне 0,0263 Гкал/кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

В соответствии с частью 3 ст. 7 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования, а за неисполнение муниципальных правовых актов руководители организаций несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Постановления администрацией района об утверждении тарифов приняты в соответствии с указаниями губернатора <адрес>. Таким образом, начисление платы за ЖКУ производилось ФИО1 на законных основаниях.

Снижение сумм неустойки также не признаёт, у ФИО1 имеется долг по оплате за ЖКУ, который в настоящее время не погашен и поэтому считает, что неустойка начислена, обосновано, на основании действующего законодательства.

Считает, что факт причинения морального вреда ФИО1 со стороны ООО «Архаринский заказчик» отсутствует, поскольку начисление платы за ЖКУ осуществляется в соответствии с действующим законодательством, а также нет причинной связи между наступившим, как считает ФИО1 моральным вредом и действиями ООО «Архаринский заказчик». В ответах и возражениях направленных ООО «Архаринским заказчиком» не содержатся, какие либо ложные сведения, позорящие ФИО1. То что, ФИО1 находилась с мая 2011 года по август 2011 года в тяжёлом состоянии в связи с переломом шейки бедра, нет вины ООО « Архаринский заказчик». Кроме того, у ФИО1 есть сын, который имел возможность обратиться от имени ФИО1 с заявлением о перерасчёте за жильё и коммунальные услуги в связи с нахождением ФИО1 в больнице, чего сделано не было.

Что касается взимание платы за содержание и ремонт общего жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, которую ответчик считает незаконной, то на основании ст. 158 ЖК РФ ч.4, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе управления многоквартирными домами и об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами Местного самоуправления. На основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенного на территории рабочего поселка (п.г.т.) Архара, проведенный Администрацией рабочего поселка (п.г.т.) Архара, данный конкурс и согласно документации, в которой определены полномочия, определен размер платы, т.е. Управляющая компания осуществляет свои полномочия в пределах конкурсной документации и не участвует в расчетах размера платы за предоставленные услуги.

В перерасчете коммунальных услуг по жилому помещению по адресу, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по нормативам потребления также просит отказать, поскольку, сумма задолженности в исковом заявлении представлена за период с апреля 2011 года по апрель 2013 года, то есть 2007 год в расчет не входит. Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, и было отменено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также распространяло своё действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается предоставление информации в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии, то данная информация содержится в Постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», в том числе и в Приложении к данному постановлению, которые опубликованы в средствах массовой информации и является общедоступной информацией. Изменения в сфере оказания каких- либо услуг, также доводятся до сведений потребителей и через информационные стенды, которые находятся в каждом многоквартирном жилом доме, которые в входят в ведение ООО « Архаринский заказчик, в том числе в доме, в котором проживает ФИО1. Кроме того, вся информация по финансово-хозяйственной деятельности ООО «Архаринский заказчик» является свободным доступом на сайте компании.

В связи с чем, просит суд в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Архаринский заказчик» отказать в полном объёме.

Представитель ООО «Архаринский заказчик» ФИО4 также возражает против встречных исковых требований, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поддерживает доводы, изложенные представителем ООО «Архаринский заказчик» ФИО5, просит отказать в удовлетворении заявленных встречных требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, заслушав представителей ООО « Архаринский заказчик», изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив- или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

ООО «Архаринский заказчик» является управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления по отбору управляющей организацией для выполнения функций по управлению домами, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

В силу ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что с апреля 2011 года и по настоящее время плата за ЖКУ ФИО1 начислялась в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг населению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с постановлениями местных органов самоуправления.

ООО «Архаринский заказчик» производило начисление за отопление, холодное, горячее сезонное водоснабжение, водоотведение, а так же начисление платы за содержание и ремонт в 2011–2013 годах по тарифам, утвержденным постановлениями администрации <адрес>:

С ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт.) Архара», постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

С ДД.ММ.ГГГГ размер платы за ЖКУ определялся в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

С ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара».

С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за коммунальные услуги осуществляется на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара»

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утвержден постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 0,0263 Гкал/кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Затем норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений был установлен Постановлением главы района № от ДД.ММ.ГГГГ и остался на прежнем уровне 0,0263 Гкал/кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Начисление за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 производится ООО «Архаринский заказчик» на основании лицевого счёта №.

Из представленных Управляющей компании ООО « Архаринский заказчик» выписок из лицевого счёта № по <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за период с апреля 2011 года по апрель 2013 года начисленная оплата за жилье и коммунальные вносилась частично в июне 2011 года в размере 19 871 рубль 54 копеек и в апреле 2012 года 8 000 рублей, больше платежей, согласно представленным выпискам по лицевому счету №, не производилось.

При этом начисление за ЖКУ производилось с апреля 2011 года по июль 2012 года на одного проживающего, с июля 2012 года по апрель 2013 года – без проживающих, что следует из представленных расчетов ( л.д. 56-57; 75-76; 79.)

Каких либо возражений по факту неправильного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в ООО «Архаринский заказчик» от ФИО1 не поступало.

Согласно предоставленным истцом расчетам сумм задолженности за жилье и коммунальные услуги, за период с апреля 2011 года по октябрь 2012 года включительно данная сумма составила 35 762 рубля 93 копейки ( л.д.4), с учетом уточненных требований за период с апреля 2011 года по апрель 2013 года включительно 48 503 рубля 88 копеек ( л.д.56-57; 75-76; 79). Данный расчёт проверен судом, представлен, верно.

Согласно предупреждению об имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ответчица предупреждалась о необходимости её погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

С ДД.ММ.ГГГГ дело находится в судебном производстве. Однако, до настоящего времени задолженность ФИО1 не погашена.

В соответствии со ст.155 п.14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вследствие несвоевременной оплаты ответчице начислена неустойка (пеня) в размере 0,0267 %, 0,0275 % за каждый день просрочки выполнения основного обязательства, которая, согласно представленному расчёту составляет 4 803 рубля. Данный расчёт пени (неустойки) составлен ООО «Архаринский заказчик» в соответствии с требованиями закона, проверен судом, ответчиком не опровергнут. ( л.д. 73-74).

В связи с чем, требования ООО «Архаринский заказчик» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за содержанием и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и неустойке подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с представленными платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № сумма (453руб.01коп.) л.д.11; от ДД.ММ.ГГГГ № (сумма 224руб.97коп.) л.д.12; от ДД.ММ.ГГГГ №(сумма 677руб.98коп) л.д. 91; от ДД.ММ.ГГГГ №( сумма 15руб.33коп.) л.д. 92; от ДД.ММ.ГГГГ №(сумма 427 руб.92коп) л.д. 93, расходы по оплате государственной пошлины оплачены ООО « Архаринский заказчик в общей сумме 1799 рублей 21 копейка, что соответствует предъявленному иску.

В связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1799 рублей 21 копейка, на основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ФИО6.

    Требования ФИО1, заявленные ею к ООО «Архаринский заказчик» суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части заявленных требований о возложении обязанности на ООО «Архаринский заказчик» произвести перерасчёт жилищно-коммунальных услуг с мая 2011 года по апрель 2013 года на основании справок, находящихся в деле, и согласно п.п. 54, 56 Правил предоставления коммунальных услуг и уменьшить сумму заявленных исковых требований на сумму 15 934 рубля 42 копейки: горячее водоснабжение 3 110 рублей 47 копеек + холодное водоснабжение 1 926 рублей 31 копейка + канализация 1 215 рублей 10 копеек + техобслуживание 9 682 рубля 54 копейки, поскольку с апреля-мая 2011 года ФИО1 не проживает по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> связи с болезнью, суд приходит к следующему.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета предусмотрен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п. 86 данных Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п.88 Правил).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 91, 92 Правил).

Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются в платежных документах (п. 97 Правил).

Таким образом, перерасчёт размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении носит заявительный характер.

Доказательств того, что ФИО1 обращалась с подобным заявлением в Управляющую компанию, в деле не имеется.

Следовательно, доводы ФИО1 в той части, что ООО «Архаринский заказчик» стало известно о её временном отсутствии в занимаемом помещении в связи с болезнью из определения мирового судьи, в связи с чем, ООО « Архаринский заказчик» должен был проверять информацию и производить перерасчёт по оплате за жильё и коммунальные услуги, а также, что заявления о перерасчёте подавались мировому судье, суд находит не обоснованными.

Согласно имеющемуся в материалах дела письму ООО «Архаринский заказчик», направленному в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ей было предложено предоставить документ, подтверждающий её отсутствие по месту жительства, для производства перерасчёта по оплате за жильё и коммунальные услуги. Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 в ООО « Архаринский заказчик» с заявлением о производстве перерасчета в виду её отсутствия по месту жительства, не обращалась.

Из выписок из лицевого счёта и расчёта суммы задолженности, следует, ООО «Архаринский заказчик» произвело перерасчёт по оплате за жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, канализация) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время исходя из количества проживающих – 0.(л.д. 56-57; 75-76).

На основании изложенного, требования ФИО1 в данной части не подлежат удовлетворению.

В части требования ФИО1 произвести перерасчёт коммунальных услуг на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по нормативам потребления, установленным данным постановлением, за исключением норматива потребления за «отопление», суд приходит к следующему.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены нормативы потребления и ставки оплаты жилья и коммунальных услуг для Муниципального Учреждения «Служба заказчика».

Данное постановление распространяет своё действие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность за жильё и коммунальные услуги выставляется истцом и оспаривается ответчицей за период с апреля 2011 года по апрель 2013 года. Период оплаты жилья и коммунальных услуг за 2008 год сторонами не оспаривается.

Кроме того, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ было признано утратившим силу. Данное постановление распространяло своё действие также на перио<адрес> года.

Следовательно, оснований для перерасчёта коммунальных услуг на основании не действующего постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Кроме того, суд находит не обоснованными доводы ответчицы о том, что истцом завышен норматив потребления на «отопление», в связи с чем, она просит обязать ООО «Архаринский заказчик» произвести перерасчёт за «отопление» согласно предоставленным ею расчётам: за 2010 год переплата составляет 7 916 рублей 53 копейки; за 2011 года переплата составляет 6 804 рубля 67 копеек; за 2012 год переплата составляет 9 003 рубля 10 копеек; за январь – апрель 2013 года переплата составила 3 064 рубля 58 копеек, а всего просит снизить сумму заявленных исковых требований с учётом переплат на сумму 45 323 рубля.

В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 ст. 7 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования, а за неисполнение муниципальных правовых актов руководители организаций несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В порядке реализации ст. 7 и 14 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации» органом местного самоуправления <адрес> в спорный период издавались нормативно-правовые акты об утверждении ставок оплаты жилья и коммунальных услуг, на основании которых ООО «Архаринский заказчик» производилось начисление оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, принадлежащего ФИО1, в том числе, и за отопление.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утвержден постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг для населения по <адрес>» и составляет в соответствии с п/п 2 Приложения № к данному постановлению 0,0263 Гкал/кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Постановлением главы района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг для населения (пгт) Архара» норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений оставлен на прежнем уровне 0,0263 Гкал/кв.м общей площади жилого помещения в месяц (п/п 2 Приложения № к данному постановлению)

ООО «Архаринский заказчик» производило ответчице начисление за отопление, по тарифам, утвержденным постановлениями администрации <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара» - по ставке 47,82 руб./кв.м. общей площади в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги пгт. Архара» - по ставке 49,17 руб./кв.м. общей площади в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара» - 49,23 руб./кв.м. общей площади в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара» - 48,46 руб./кв.м общей площади в месяц.

Таким образом, начисление платы за услугу «отопление» в спорный период производилось ФИО1 на законных основаниях, в связи с действующим законодательством, оснований для перерасчёта платы за услугу «отопление» не имеется.

Также суд находит необоснованными требования ответчицы о признании незаконным взимания платы за содержание и ремонт общего имущества жилого помещения в многоквартирном доме и возложении на ООО «Архаринский заказчик» обязанности произвести перерасчёт согласно Правилам содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Из материалов дела следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена органом местного самоуправления: с ДД.ММ.ГГГГ – постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»; с ДД.ММ.ГГГГ – постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Установленные органом местного самоуправления ставки оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены ООО «Архаринский заказчик» при начислении оплаты принадлежащей ФИО1 квартиры.

Следовательно, требования ФИО1 в данной части также не подлежат удовлетворению.

В части заявленных требований о возложении обязанности на ООО «Архаринский заказчик» произвести перерасчёт неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени (неустойки) составлен ООО «Архаринский заказчик» в соответствии с требованиями закона, проверен судом. Данный расчёт составлен, верно.

С учетом установленных обстоятельств по делу о подтверждении наличия у ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам за период с апреля 2011 года по апрель 2013 года включительно, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Архаринский заказчик» о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 4 803 рублей. Оснований для перерасчёта размера данной неустойки, не имеется.

Довод ФИО1 о том, что ей, как потребителю не предоставлена информация в сфере оказания услуг по передаче тепловой энергии, находит не состоятельным.

Данная информация содержится в Постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении размеров платы граждан за коммунальные услуги (пгт) Архара», в том числе и в Приложении к данному постановлению, которые опубликованы в средствах массовой информации и является общедоступной информацией. Кроме того, как пояснили в судебном заседании представили ООО « Архаринский заказчик», информацию доводят до сведений потребителей и через информационные стенды, которые находятся в каждом многоквартирном доме, которые в входят в ведение управляющей организации ООО « Архаринский заказчик, в том числе информационный стенд находится и в доме, в котором проживает ФИО1. Также финансово-хозяйственная деятельность управляющей организации ООО «Архаринский заказчик» является свободным доступом на сайте компании.

Кроме того, суд находит необоснованными требования ФИО1 о компенсации морального вреда в размере средней заработной платы в месяц работников Управляющей компании ООО « Архаринский заказчик».

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные ст. 1100 ГК РФ:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию.

Ответчица считает, что ответами и возражениями Управляющей Компании ООО «Архаринский заказчик», содержащими ложные сведения, позорящими её – пожилого человека, ей причинены нравственные и физические страдания. С мая 2011 года по август 2011 года она находилась в тяжёлом состоянии с переломом шейки бедра, поэтому не могла обратиться в ООО «Архаринский заказчик» с заявлением о перерасчёте за жильё и коммунальные услуги. Считает, что ООО «Архаринский заказчик» распространяет в отношении неё клевету, то есть заведомо ложные сведения, порочащие честь и достоинство.

Однако, доказательств того, что ООО «Архаринский заказчик» распространяет в отношении ФИО1 клевету, то есть заведомо ложные сведения, порочащие её честь и достоинство, суду не представлено.

О том, что ФИО1 имеет задолженность по оплате за ЖКУ, установлено судом и подтверждается доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, а также не оспаривается и ФИО1.

Из содержания ответов и возражений ООО «Архаринский заказчик», имеющихся в материалах дела, не следует, что в них имеются какие-либо ложные сведения, позорящие ответчицу.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, требования ФИО1 в данной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Архаринский заказчик» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 48 503 рублей 88 копеек, неустойке в сумме 4 803 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 799 рублей 21 копейки, а всего взыскать 55 106 (пятьдесят пять тысяч сто шесть) рублей 09 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Т.Н. Лобань

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья Т.Н. Лобань