Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2015 ~ М-725/2015 от 16.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием истца Рекунова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2015 по иску Рекунова Н. М. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Рекунов Н.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец Рекунов Н.М. заявленные требования уточнил, просил признать за ним признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета.

В судебном заседание истец Рекунов Н.М. заявленные требования в уточненном виде поддержал, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого общества <данные изъяты> <адрес>, где ему был предоставлен в пользование земельный участок под №. В ДД.ММ.ГГГГ на этот участок ему было выдано свидетельство на право собственности. В настоящее время он обратился в Управление Росреестра для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, однако, регистрация приостановлена, поскольку в архиве отсутствует второй экземпляр свидетельства. Впоследствии он выяснил, что второй экземпляр свидетельства находился в обществе, выдан ему казначеем общества, в настоящее время у него на руках оба экземпляра свидетельства о праве собственности на землю. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал (л.д. 30).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.91. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.01. № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные земельные участки является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок.

Из имеющейся в деле копии свидетельства о праве собственности на землю №, выданного в ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи свидетельства не указана) Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38) установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в садоводческом обществе <данные изъяты> передан Рекунову Н. М. в собственность под садоводство.

Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> второй экземпляра свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданный на имя Рекунова Н.М., в архиве Управления отсутствует (л.д. 18).

Судом установлено, что второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю №, выданный в ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> на имя Рекунова Н.М., находится у истца (л.д. 39).

Спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учёт (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 15), ему присвоен кадастровый номер № Правообладателем указан Рекунов Н. М., вид права: собственность, разрешенное использование: для садового участка, основание приобретения права: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу представленных справок, выданных председателем правления СНТ <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Рекунов Н.М. является владельцем земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в границах СНТ <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненного МУП «Кадастровое бюро», расположенного по адресу: <адрес>. Претензий по границам земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу – нет (л.д. 32).

Также суду представлены:

- расчетная книжка, заполненная на имя Рекунова Н.М., из которой усматривается, что истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вносятся членские взносы и иные платежи в садоводческое товарищество <данные изъяты> (л.д. 14);

- протокол общего собрания членов СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому за Рекуновым Н.М. закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ <данные изъяты>, а также Рекунов Н.М. принят в члены СНТ <данные изъяты> (л.д. 16);

- заключение правления СНТ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому за Рекуновым Н.М. закреплен фактически занимаемый земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах СНТ <данные изъяты>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной МУП «Кадастровое бюро», расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок № используется с ДД.ММ.ГГГГ под садоводство. Претензий по границам участка нет (л.д. 17).

Государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена Управлением Росреестра по Самарской области в виду отсутствия архивного экземпляра подлинного свидетельства о праве собственности на землю на имя Рекунова Н.М. (л.д. 19-26).

Из предоставленного суду уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 33).

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что Рекунов Н.М. владеет и пользуется спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы. В силу ст. ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец вправе оформить право собственности на данный объект, чего сделать не может по независящим от него обстоятельствам, ввиду отсутствия второго экземпляра свидетельства в государственном фонде данных (л.д. 18), в связи с чем суд считает необходимым требования истца о признании права, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рекунова Н. М. удовлетворить.

Признать за Рекуновым Н. М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулёвский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2015 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова