Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4443/2014 от 19.02.2014

Судья – Хайрутдинова О.С. Дело № 33- 4443/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2014 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гордейчук Е.Б., Бендюк А.К.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе генерального директора ответчика ООО «Агро-Мир» и третьего лица по делу Аладдина А.И. на решение Гулькевичского районного суда от 25 ноября 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Гулькевичского районного суда от 25 ноября 2013 года признан недействительным (мнимым) договор передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения в качестве вклада в Уставной капитал Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Мир» <...> от <...> г., заключенный между Ляшенко Анатолием Николаевичем и ООО «Агро-Мир». Признана недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ООО «Агро-Мир» на земельный участок площадью 503333 кв.м., адрес (местоположение): <...> кадастрового квартала <...>, кадастровый номер: <...>. Признана недействительной запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 503333 кв.м., адрес (местоположение): <...> <...>, кадастровый номер: <...> снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...>, восстановлены сведения о Ляшенко Анатолии Николаевиче как собственнике 21/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. Переведены на ООО «Маяк Революции» права и обязанности покупателя на 21/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1925795 кв.м., кадастровый номер <...>, адрес: <...> расположенного в границах участка, приобретенные Ляшенко А.Н.: 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Окуневич Е.В. за <...> рублей; 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Мяло Ю.И. за <...> рублей; 2/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Кочергиной Л.К. интересы которой по договору представлял < Ф.И.О. >8 за <...> рублей; 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Лукьянченко Е.С. за <...> рублей; 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Островершук Г.П. интересы которой представлял < Ф.И.О. >8 за <...> рублей; 1/44 доли на основании договора купли-продажи <...> у Клецкина Н.Т. за <...> рублей; 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Клецкиной Е.П. за <...> рублей; 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Марковой А.В. интересы которой представляла < Ф.И.О. >14 за <...> рублей; 1/176 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Левичевой О.А. за <...> рублей; 1/176 доли на основании договора купли-продажи от 29.08.2012г. у Левичева С.А. за <...> рублей; 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Лукьянченко Е.С. за <...> рублей, признав ООО «Маяк Революции» покупателем по данным договорам. Взыскано с ООО «Маяк Революции» в пользу Ляшенко Анатолия Николаевича покупная цена 1/44 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <...> у Окуневич Е.В. – <...> рублей, 1/44 доли по договору купли-продажи от <...> у Мяло Ю.И. – <...> рублей, 2/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Кочергиной Л.К. интересы которой по договору представлял < Ф.И.О. >8 – <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Лукьянченко Е.С. – <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Островершук Г.П. интересы которой представлял < Ф.И.О. >8 – <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <...> у Клецкина Н.Т. – <...> рублей, 1/44 доли на основании договора от <...> у Клецкиной Е.П. – <...> рублей, 1/44 доли на основании договора от <...> у Марковой А.В. интересы которой представляла < Ф.И.О. >14 – <...> рублей, 1/176 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Левичевой О.А. – <...> рублей, 1/176 доли на основании договора купли-продажи доли от <...> у Левичева С.А. – <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <...> у Лукьянченко Е.С. – <...> рублей, а всего <...> рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Маяк Революции» против удовлетворения жалобы возражал.

Представитель ООО «Агро-Мир» в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, отказав в удовлетворении ходатайства генерального директора ответчика ООО «Агро-Мир» об отложении слушания дела, заслушав пояснения представителя ООО «Маяк Революции», судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Определением мирового судьи с/у №136 Гулькевичского района от 23 марта 2010 года утверждено мировое соглашение между Ляшенко А.Н. и Лейман Н.Г. по иску Ляшенко А.Н. к Лейман Н.Г. о взыскании суммы долга по договору займа, согласно которому за Ляшенко А.Н. признано переуступленное ему Лейман Н.Г. в счет погашения долга по договору займа от 10 января 2009 года в размере <...> рублей право собственности на 1/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1925795 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный в <...> секция 3 контур 20 (А52), секция 3 контур 16 (А53), секция 3 контур 29 (А50), секция 3 контур 24 (А51), расположенного в границах участка. За Ляшенко А.Н. признано право общей долевой собственности на 1/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1925795 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный в <...> секция 3 контур 20 (А52), секция 3 контур 16 (А53), секция 3 контур 29 (А50), секция 3 контур 24 (А51), расположенного в границах участка.

Зарегистрировав право долевой собственности на 1/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3680643 кв.м., кадастровый номер <...>, Ляшенко А.Н. на основании договоров купли-продажи приобрел 21/88 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Так Ляшенко А.Н. были приобретены: 1/44 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <...> у Окуневич Е.В. за <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Мяло Ю.И. за <...> рублей, 2/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Кочергиной Л.К. интересы которой по договору представлял < Ф.И.О. >8 за <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Лукьянченко Е.С. за <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Островершук Г.П. интересы которой представлял < Ф.И.О. >8 за <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Клецкина Н.Т. за <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Клецкиной Е.П. за <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Марковой А.В. интересы которой представляла < Ф.И.О. >14 за <...> рублей, 1/176 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Левичевой О.А. за <...> рублей, 1/176 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Левичева С.А. за <...> рублей, 1/44 доли на основании договора купли-продажи от <...> у Лукьянченко Е.С. за <...> рублей.

Приобретенные земельные доли были выделены Ляшенко А.Н. из состава земельного участка площадью 1925795 кв.м. в самостоятельный земельный участок площадью 503333 кв.м, адрес (местоположение): <...>, центральная часть кадастрового квартала <...>, кадастровый номер: <...> и Ляшенко зарегистрировано право собственности на данный участок.

Согласно договора <...> от <...> указанный земельный участок был внесен Ляшенко А.Н. в качестве вклада в Уставной капитал ООО «Агро-Мир»

Апелляционными определениями Гулькевичского районного суда от 30.07.2013 г., вынесенными по частной жалобе ООО «Маяк Революции», были отменены определение мирового судьи судебного участка № 136 от 23 марта 2009 г., утвердившее мировое соглашение между Ляшенко А.Н. и Лейман Н.Г. и прекращено производство по делу по иску Ляшенко А.Н. к Лейман Н.Г. о взыскании долга.

Поскольку право собственности Ляшенко А.Н. на земельную долю Лейман Н.Г. возникло именно на основании определения мирового соглашения, отмена данного определения повлекла для Ляшенко А.Н. утрату статуса участника долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения общей площадью 1925795 кв.м. кадастровый номер <...>, расположенного <...> секция 3 контур 20 (А52), секция 3 контур 16 (А53), секция 3 контур 29 (А 50), секция 3 контур 24 (А51).

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. К сделкам же с долями в праве общей собственности на участки сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК с особенностями, установленными Законом об обороте земель.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» исчерпывающим образом определяет круг сделок, предметом которых может выступать земельная доля: завещание; внесение в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации; доверительное управление; продажа или дарение другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства при условии, что они используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в натуре в счет земельной доли.

Учитывая указанные положения закона, утрату Ляшенко статуса собственника земельных долей, сделки купли-продажи заключенные с Окуневич Е.В., Мяло Ю.И., Лукьянченко Е.С., Островерщук Г.П., Клецкиной Н.Т., Клецкиной Е.П., Марковой А.В., Левичевой О.А., Левичевым С.А., Лукьянченко Е.С. как не соответствующие требованиям закона (статья 168 ГК РФ в редакции действовавшей до принятия закона от 07 мая 2013 года №100-ФЗ) являются недействительными и в силу положений ст.167 ГК РФ не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью и недействительны с момента их совершения.

В силу положений ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя – п.3 ст.250 ГК РФ.

Поскольку ООО «Маяк Революции» является собственником 4/44 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения общей площадью 1925795 кв.м. кадастровый номер <...> в течении 3-х месячного срока, после отмены определения мирового судьи об утверждении мирового соглашения между Ляшенко А.Н. и Лейман обратился с требованиями о восстановлении нарушенного права, суд обоснованно перевел на ООО «Маяк Революции» права и обязанности покупателя на 21/88 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения общей площадью 1925795 кв.м. по договорам купли-продажи, заключенным Ляшенко А.Н. от <...> с Окуневич Е.В., от <...> с Мяло Ю.И., от <...> с Кочергиной Л.К., от <...> с Лукьянченко Е.С., от <...> с Островершук Т.Л., от <...> с Клецкиной Н.Т., от <...> с Клецкиной Е.П,. от <...> с Марковой А.В., от <...> с Левичевой О.А., от <...> с Левичевым С.А., от <...> с Лукьянченко Е.С. и взыскав с ООО «Маяк Революции» в пользу Ляшенко покупную цену 21/88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в общей сумме <...> рублей.

Доводы жалобы об удовлетворении требований лица, не являвшегося собственником спорный земельных долей несостоятелен, поскольку истец став покупателем спорных земельных долей приобрел все права на них.

Поскольку Ляшенко А.Н. приобрел права собственности на 21/88 земельные доли общей площадью 503333 кв.м. в нарушение закона у него не возникло прав на распоряжение данными земельными долями, выделенными им в самостоятельный земельный участок площадью 503333 кв.м., кадастровый номер <...>.

Кроме того, судом с достоверностью установлено, что после заключения между Ляшенко и ООО «Агро-Мир» договора о передаче указанного земельного участка в качестве вклада в уставной капитал ООО «Агро-Мир» предусмотренных положениями ст.19 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» действий по исполнению данного договора совершено не было.

При таких обстоятельствах суд обоснованно в соответствии со ст.170 ГК РФ признал договор о внесении земельного участка в качестве вклада в Уставной капитал мнимой сделкой, признал недействительной запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ООО «Агро Мир» и признал недействительной запись в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 503333 кв.м., с кадастровым номером <...>, сняв его с государственного учета.

Доводы жалобы о том, что ООО «Агро Мир» является добросовестным приобретателем спорного земельного участка – несостоятельны. Как следует из договора от <...> о передаче земельного участка в Уставной капитал ООО «Агро-Мир», Ляшенко А.Н. выступал и в качестве участника, передающего долю, и как генерального директор ООО «Агро-Мир», принимавшего долю.

Данный договор заключен после подачи <...> ООО «Маяк Революции» в суд о восстановлении срока на обжалование определения мирового судьи от <...>. Учитывая, что <...> ООО «Маяк Революции» было подано заявление о восстановлении срока на обжалование определения мирового судьи об утверждении мирового соглашения на момент заключения оспариваемого договора о внесении вклада Ляшенко, как генерального директора ООО «Агро-Мир» не мог знать о наличии правопритязаний истца на спорные земельные доли.

По договору купли-продажи от <...> Ляшенко А.Н. продал принадлежащую ему в Уставном капитале ООО «Агро Мир» дано Аладдину А.И. Однако какие-либо требования в отношении данного договора по настоящему делу не предъявлены и судом не рассматривались, поэтому доводы Аладдина А.И. о его добросовестности при заключении этого договора, во внимание не приняты.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гулькевичского районного суда от 25 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: