Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2013 ~ М-941/2013 от 07.06.2013

Дело № 2-979/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                              01 июля 2013 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Арутюновой О.А.,

с участием

истца                                                                                                                   Филатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филатовой Елены Владимировны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Филатову Виктору Ивановичу о признании границ и площади земельного участка измененными, признании частично недействительным договора аренды земельного участка, договора уступки права аренды в части указания площади и границ земельного участка,

установил:

         истец обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011 площадью 60 кв.м. из категории земель населенных пунктов с местоположением в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временного торгового павильона, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 36-36-05/009/2013-121.

         Права аренды данного земельного участка принадлежало ФИО3 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Борисоглебского городского округа <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

         Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 36:04:01 01 019:0011.

         В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, с местоположением в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены фактические границы и площадь вышеуказанного земельного участка, которые нашли отражение в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

         Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

         Истица полагает, что ранее при проведении землеустроительных работ с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, была допущена ошибка.

          В настоящее время проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и фактической площади земельного участка.

          В связи с этим истец в своем иске просит считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, измененными и равными: по передней меже – 12,35 м;

по задней меже – 12,35м; по левой меже – 9,65м; по правой меже – 9,65м. Площадь 119 кв.м., вместо 60 кв.м. Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Администрацией Борисоглебского городского округа, недействительным в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., вместо 60 кв.м. Признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., вместо 60 кв.м. Признать договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, недействительным в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что права и обязанности арендатора были переданы на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., вместо 60кв.м. Признать передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что права и обязанности арендатора были переданы на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м. вместо 60 кв.м.

         В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

         Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО3, представитель третьего лица – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

         В материалах дела имеются заявления от ответчика ФИО3 и представителя Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Требование истицы считают подлежащими удовлетворению.

         Выслушав мнение истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Борисоглебского городского округа <адрес>, в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Борисоглебского городского округа ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передала, а ФИО3 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, площадью 60,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 60м по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.9-12).

         В силу акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего акта приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, площадью 60,0 кв.м., из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 60м по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Борисоглебского городского округа ФИО6, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 состоялся договор уступки права аренды с передаточным актом, предметом которого являлась уступка ФИО3 ФИО2 прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, площадью 60 кв.м. из категории земель населенных пунктов, местоположение: в 60 м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временного торгового павильона. (л.д.17-18).

        В ходе проведения кадастровых работ были уточнены фактические границы и площадь данного земельного участка, в связи с чем площадь спорного земельного участка составляет 119 кв.м., что подтверждается проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-33).

        Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данных документах допущена ошибка в части указания площади данного земельного участка.

        Учитывая ч.4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

        Исходя из ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования являются правомочными и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

          считать границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, измененными и равными: по передней меже – 12,35 м; по задней меже – 12,35м; по левой меже – 9,65м; по правой меже – 9,65м.

Площадь 119 кв.м., вместо 60 кв.м.

        Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Администрацией Борисоглебского городского округа, недействительным в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что в аренду ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., вместо 60 кв.м.

        Признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что в аренду ФИО3 был передан земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., вместо 60 кв.м.

         Признать договор уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, недействительным в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что права и обязанности арендатора были переданы на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., вместо 60кв.м.

         Признать передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части указания площади земельного участка, с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенного в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что права и обязанности арендатора были переданы на земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 01 019:0011, расположенный в 60м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 119 кв.м., вместо 60 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

                  Председательствующий: