Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2020 ~ М-922/2020 от 15.07.2020

Копия

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г.о. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре судебного заседания Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134/20 по исковому заявлению Хамидулина Р.Р. к ООО «ГрандПроект» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 818 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 7 642,70 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Хамидулиным Р.Р. и ООО «ГрандПроект» был заключен договор аренды нежилого помещения № и подписан акт приема-передачи помещения. В соответствии с п. 3.1 Договора составляет 36 000 рублей в месяц и коммунальные платежи. В нарушение установленных договором условий, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. На ДД.ММ.ГГГГ обязанность по погашению образовавшейся задолженности ответчиком не исполнена, помещение по обратному акту не передано. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца сумму в размере 16 182 рублей в счет арендной платы за июнь. В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы в месяц по настоящему договору составляет 36 000 рублей 00 копеек. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 73 818 рублей и по коммунальным платежам в сумме 7 642 рублей 70 копеек, а всего 81 460 рублей 70 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части освобождения помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, комнаты № и передачи его по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в связи с отказом от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по юридическому адресу: <адрес>. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Хамидулиным Р.Р. (арендодатель) и ООО «ГрандПроект» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № и подписан акт приема-передачи помещения.

    В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, далее в аренду, охраняемое, отвечающее требованиям противопожарной безопасности нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 71,3 кв. м., этаж №, комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора, а также выполнять иные обязанности, указанные в настоящем договоре.

    Пунктом 1.2. указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение, в дальнейшем именуемое «Помещение» принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 3.1. договора, размер арендной платы в месяц по настоящему договору составляет 36 000 рублей. Размер арендной платы за день определяется в зависимости от количества календарных дней в месяце аренды помещения.

Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно, в размерах, установленных договором между арендатором и юридическими лицами, предоставляющим коммунальные услуги в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления счетов.

Пунктом 3.2. договора установлено, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, предварительно, не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя или наличными денежными средствами.

В силу п. 5.3. Договора досрочное расторжение настоящего договора возможно по инициативе одной из сторон, путем письменного предупреждения другой стороны за 30 дней до даты окончания аренды помещения, а также по соглашению сторон - со дня, установленного дополнительным соглашением. К существенным нарушениям условий настоящего договора, влекущим возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя, относятся: а) однократная предварительно не согласованная с арендодателем задержка в уплате ежемесячной арендной платы.

В нарушение установленных договором условий, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно пояснениям представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца сумму в размере 16 182 рублей в счет арендной платы за июнь. Однако, обязательства по договору ответчиком в полном объеме выполнены не были, помещение по обратному акту не передано.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Из представленного истцом расчета, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам составляет 81 640 рублей, из них арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (долг за полный месяц) в размере 36 000 рублей; арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (за вычетом 16 182 рублей частичного погашения задолженности) в размере 19 818 рублей; арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (половина арендной платы, так как договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ) в размере 18 000 рублей; коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7 642 рубля 70 копеек. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательства уплаты всей суммы арендной платы и коммунальных услуг или их части в сумме большей, чем указано истцом, а также других сумм, предусмотренных условиями договора аренды.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что ответчиком ООО «ГрандПроект» спорное помещение передано истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, коммунальных платежей в вышеуказанном размере до момента расторжения договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2649,22 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГрандПроект» в пользу Хамидулина Р.Р. задолженность по арендной плате в размере 73 818 рублей, по коммунальным платежам в размере 7 642,70 рублей, а всего взыскать 81 640 (восемьдесят одна тысяча шестьсот сорок) рублей 70 копеек.

Взыскать с ООО «ГрандПроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2649,22 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2020 года.

Судья: О.П. Коваленко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1134/2020

(УИД: №) Самарский районный суд. г. Самары