Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5205/2014 ~ М-4430/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-5205/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2014 года г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца Долгих М.В.,

при секретаре Закировой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛ1 к Суздальницкая Н.И., Щетинина Д.Ю., Селезнев А.В., Цирулькевич А.И. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1 обратилась в суд с исковым заявлением к Суздальницкая Н.И.., Щетинина Д.Ю. Селезнев А.В.., Цирулькевич А.И. с требованиями обязать ответчиков предоставить представителям ЮЛ1 доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению Суздальницкая Н.И., Щетинина Д.Ю.,, Селезнев А.В. к Цирулькевич А.И. об обязании прекратить чинить препятствия в пользовании квартирой и приведении жилого помещения в первоначальное состояние было установлено, что в квартире <адрес> была произведена перепланировка. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчикам. 15.08.2014 года администрация района вынесла предупреждение ответчикам о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Данное предупреждение было направлено заказанным письмом с уведомлением, однако, не было получено адресатом. В связи с чем, истец просит суд обязать Суздальницкая Н.И.., Щетинина Д.Ю.., Селезнев А.В.., Цирулькевич А.И. обеспечить представителям ЮЛ1 доступ в вышеуказанное жилое помещение для его осмотра на предмет приведения в прежнее состояние и установления фактов бесхозяйственного содержания.

В судебном заседании представитель истца ЮЛ1 Долгих М.В., действующая на основании доверенности № 26 от 14 января 2014 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Суздальницкая Н.И., Щетинина Д.Ю., Селезнев А.В.., Цирулькевич А.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены заказными письмами с уведомлением, ответчики Суздальницкая Н.И.., Щетинина Д.Ю.. и Селезнев А.В. письменным заявлением, поданным их представителем Касацкой Ю.В., просят рассмотреть дело в их отсутствие, причины неявки ответчика Цирулькевич А.И.. суду не известны.

Представитель третьего лица ЮЛ2 на судебное заседание не явился, о дне и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ЮЛ1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе вникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 3 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 7, 8, 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществление муниципального жилищного контроля; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.4 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2.3 Положением об администрации района, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 года № 46-р администрация района участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

Как установлено в судебном заседании, ответчики Суздальницкая Н.И. Щетинина Д.Ю.., Селезнев А.В. Цирулькевич А.И. являются собственниками жилого помещения (квартиры) <адрес>, при этом Суздальницкая Н.И.. (до смены фамилии Суздальницкая Н.И..) принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей в квартире, Щетинина Д.Ю. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в квартире, Селезнев А.В.. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли, Цирулькевич А.И.. <данные изъяты> доля (л.д.6).

Как следует из решения Кировского районного суда г.Красноярска от 26.03.2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Суздальницкая Н.И.., Щетинина Д.Ю. Селезнев А.В.. к Цирулькевич А.И.. об обязании прекратить чинить препятствия в пользовании квартирой и приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка жилого помещения (л.д.9-14).

Факт осуществления перепланировки указанного жилого помещения без соответствующих согласований контролирующих органов подтверждается актом от 13.12.2011 года, составленным ЮЛ3. Согласно данному акту в квартире демонтированы части межкомнатных перегородок между комнатой и коридором, напротив санузла, между комнатой и кладовкой на расстоянии 1 метра от стены, граничащей с квартирой <данные изъяты>. В комнате выполнены монтажные перегородки из гипсокартона с дверным проемом, в средней части, и металлической дверью с замком, ранее существовавший проем в комнате заложен кирпичом. В результате проведенных работ образовано две изолированные комнаты с дверными проемами и дверями (л.д. 15).

Согласно статьей 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений и осуществление муниципального жилищного контроля.

Положениями статьи 20 ЖК РФ определено, что муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

В соответствии с частью 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица муниципального жилищного контроля вправе посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Указанные нормы права подтверждают полномочия ЮЛ1 на проведение муниципального жилищного контроля и обязанность собственников квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

Также судом установлено, что ЮЛ1 были приняты меры к организации осмотра вышеуказанного жилого помещения. Так 21.08.2013 года было направлено обращение в ЮЛ3 для установления факта перепланировки в жилом помещении, однако проверку провести не удалось в связи с тем, что не предоставлен доступ в жилое помещение (л.д. 8).

Кроме того, ЮЛ1 15 августа 2014 года было вынесено предупреждение о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, ответчикам предоставлен срок до 15 ноября 2014 года привести в прежнее состояние самовольно перепланированное жилое помещение, обеспечить при производстве работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ представить в ЮЛ4 акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем ЮЛ1 (л.д.5).

До настоящего времени ответчиками не представлено доказательств того, что они устранили нарушения жилищного законодательства, а также обеспечили доступ в жилое помещение работникам муниципального органа для его осмотра на предмет приведения в прежнее состояние и установление фактов бесхозяйственного содержания. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения осмотра на предмет приведения в прежнее состояние и установления фактов бесхозяйственного содержания являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Факт того, что ответчик Цирулькевич А.И. чинит препятствия в пользовании ответчиками Суздальницкая Н.И.., Щетинина Д.Ю. Селезнев А.В. спорным жилым помещением, не освобождают указанных собственников от обязанности обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение органам местного самоуправления для исполнения ими обязанностей, возложенных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Суздальницкая Н.И., Щетинина Д.Ю., Селезнев А.В., Цирулькевич А.И. обеспечить доступ представителям ЮЛ1 в квартиру <адрес>, для его осмотра на предмет приведения в прежнее состояние и установления фактов бесхозяйственного содержания.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: