Решение по делу № 2-77/2020 (2-1534/2019;) от 30.10.2019

Дело № 2-77/2020г.

42RS0001-01-2019-000498-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

04 февраля 2020 года

гражданское дело по иску ООО «Актив» к Булаевой АН о взыскании задолженности по аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Актив» обратился в суд с иском к Булаевой А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м., для использования в качестве кафе с площадью торгового зала 30 кв.м. и площадью подсобных помещений 32 кв.м., то есть для использования в коммерческой деятельности. Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер ежемесячной арендной платы – <...> рублей со сроком его уплаты ежемесячно до 05 числа текущего месяца путем предварительной оплаты и внесением денег в кассу. Дополнительным соглашением от <дата> изменен размер арендной платы, согласно которому, ежемесячная сумма составила <...> рублей. Арендатор также обязан оплачивать расходы по электроэнергии, которые не входят в арендную плату (п.3.3). С момента заключения договора аренды № от <дата> ответчик грубо нарушала свои договорные обязательства, своевременно и в полном объеме не оплачивала ни арендную плату, ни расходы за электрическую энергию, при этом имущество истцу не возвращала, продолжала им пользоваться. Задолженность ответчика по арендной плате составила <...> рублей за период с апреля по декабрь 2017 год. Размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> составил <...> рублей. <дата> ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <...> рублей за период с апреля по декабрь 2017 год, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> - <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца Долгов К.И., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании ответчик Булаева А.Н. исковые требования признала.

Представитель ответчика Суфиярова Л.В., действующая по доверенности, позицию своего доверителя поддержала.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено что, <дата> между ООО «Актив» (арендодатель) и ИП Булаевой А.Н. (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения (кафе), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 62 кв. м. (л.д.7-9).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (п.1.1.1.). Имущество передается арендатору для использования в качестве кафе (п.1.1.2). Срок действия договора с 01.03.2017 на 11 месяцев (п.2.1). Размер ежемесячной арендной платы составляет <...> рублей (п. 3.1). Приемка-передача помещения осуществляется по передаточному акту (п.4.1). Арендатор обязуется осуществлять арендные и иные платежи в сроки и порядке, установленные договором (п.6.2.1).

Актом приема-передачи от <дата> истец передал ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.10).

Дополнительным соглашением от <дата> к договору аренды № нежилого помещения от <дата> стороны договорились изменить арендную плату по договору, установив ее размер <...> рублей (л.д.11).

13.08.2018 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.17-23).

22.05.2019 истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате за период с марта по декабрь 2017 года в сумме <...> рублей и пени в сумме <...> рублей (л.д. 12-14).

Как следует из заявленных требований, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <...> рублей за период с 1 апреля по 31 декабря 2017 год.

Суд считает, что договор соответствует требованиям предъявляемым главой 34 ГК РФ, он не оспорен, не признан недействительным.

Из условий договора возможно определить имущество которое передаётся в аренду, ответчику было понятно какое имущество она принимает по договору.

Доказательств того, что ответчиком, принятые договором обязательства по оплате арендных платежей исполнены, материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Согласно выписке по счету № ООО Актив, предоставленной АО Россельхозбанк 14.01.2020г. за период с 01 марта 2017г. по 23.07.2019г. следует, что от имени Булаевой А.Н. на счет ООО Актив денежных средств не поступало.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № от <дата>. Судом, представленный расчет проверен, суд признает его верным.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку стороной истца доказан факт заключения договора, фактической передачи нежилого помещения при отсутствии доказательств внесения арендных платежей со стороны ответчика по договору за нежилое помещение, иск признан ответчиком, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды № от <дата> в размере <...> рублей за период с 01 апреля по <дата>

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>.

Право требовать с арендатора неустойку закреплено в п. 8.1. договора, ст. 622 ГК РФ и ст. 395 ГК РФ.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по 01.08.2019г. составляют <...> рублей, определены по минимальному показателю ставки 7%, что является правом истца. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Булаевой АН, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, зарегистрированной по месту пребывания в период с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Актив», <...> задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № от <дата>. за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.

        На решение Анжеро-Судженского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий:

         Решение в мотивированном виде изготовлено 09.02.2020г.