Решение по делу № 2-1588/2021 ~ М-466/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-1588/2021 изготовлено 13.05.2021

УИД: 76RS0016-01-2021-000668-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Карамышевой Александре Николаевне, Дмитриевой Евдокии Григорьевне, Кравченко Владимиру Степановичу, Кравченко Оксане Юрьевне, Кравченко Александру Владимировичу, Грачевой Елене Юрьевне, Грачеву Илье Николаевичу, Бадальян Алине Владимировне, Смирновой Марии Валентиновне, Лебедеву Алексею Евгеньевичу, Васильевой Наталье Сергеевне об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (далее – АО «<адрес>») обратилось в суд с иском к собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований АО «<адрес>» к ответчикам ФИО18, ФИО19 (<адрес>), ФИО20, ФИО21 (<адрес>), ФИО22, ФИО23, ФИО24 (<адрес>), ФИО25, ФИО26 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО27, ФИО28 (<адрес>), ФИО29, ФИО30 (<адрес>), ФИО31, ФИО32, ФИО6, ФИО33 (<адрес>), ФИО36, ФИО37 (<адрес>), ФИО38, ФИО39, ФИО40 (<адрес>), ФИО41, ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44, ФИО45, ФИО7 (<адрес>), ФИО46, ФИО47, Фун-да Зое ФИО78 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО51, ФИО52 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО55, ФИО56 (<адрес>), ФИО57, ФИО58 (<адрес>), ФИО59, ФИО10 (<адрес>), ФИО60, ФИО61 (<адрес>), ФИО62, ФИО63 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68, ФИО69, ФИО70 (<адрес>), ФИО71, ФИО72, ФИО73 (<адрес>) об обеспечении доступа в жилые помещения.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований АО «Управдом Дзержинского района» к ФИО48, ФИО49, ФИО12 (<адрес>), ФИО54 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>) об обеспечении доступа в жилые помещения.

От АО «Управдом Дзержинского района», АО «Газпром газораспределение Ярославль» поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

Ответчики Кравченко В.С. и Грачева Е.Ю. в суде не признали требования. Кравченко В.С. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ находился дома, однако сотрудники газовой службы не приходили для проверки газового оборудования. Грачева Е.Ю. пояснила, что после предыдущего судебного заседания обращалась в управляющую компанию и газовую службу с заявками о проверке газового оборудования, явка специалиста газовой службы назначена ДД.ММ.ГГГГ, однако никто для проверки газового оборудования не пришел.

Остальные ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «<адрес>», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № № на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО14 В квартире никто не зарегистрирован.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО15 В квартире зарегистрирован по месту жительства собственник.

Квартира № принадлежит ответчику ФИО3 В квартире зарегистрирован собственник и ФИО1, ФИО2

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО34, ФИО35 В квартире зарегистрированы собственники.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО4 В данной квартире зарегистрирован собственник.

Квартира № предоставлена по договору социального найма ФИО16 и ФИО64 В квартире зарегистрированы указанные ответчики.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО97, в квартире зарегистрированы указанные лица.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики были обязаны обеспечить сохранность принадлежащего им жилого помещения и, с этой целью, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Из дела видно, что в ДД.ММ.ГГГГ «Газпром газораспределение Ярославль» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проводились работы по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Собственники помещений многоквартирного жилого дома уведомлялись истцом о проведении указанных работ.

Доступ в квартиры не предоставлен до настоящего времени.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. С момента предъявления иска, то есть на протяжении длительного времени требование управляющей организации ответчиками не выполнено. Срок, необходимый и достаточный для исполнения требований управляющей организации, истек. Вместе с тем, из пояснений Грачевой Е.Ю. и представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> оставляла заявку о согласовании доступа в квартиру для плановых проверок, что подтверждается журналом регистрации заявок, дата исполнения заявки указана ДД.ММ.ГГГГ. Вдальнейшем ответчик оставила заявку в АО «Газпром газораспределение Ярославль», ей назначена дата осмотра ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик предприняла всевозможные меры для доступа сотрудников управляющей компании и АО «Газпром газораспределение Ярославль» в квартиру, однако представители истца, сотрудники АО «Газпром газораспределение Ярославль» работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования на момент рассмотрения дела не выполнили. Согласно ответу АО «Управдом Дзержинского района» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Грачевой Е.Ю. очередная проверка газового оборудования назначена на ДД.ММ.ГГГГ, то есть после судебного заседания, дата которого известна истцу, ответчику и третьему лицу. При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам Грачевой Елене Юрьевне, Грачеву Илье Николаевичу (<адрес>) не подлежат удовлетворению

Остальные ответчики не представили суду каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих обеспечение доступа в жилые помещения. При таких обстоятельствах требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для предоставления доступа в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., определением суда в пользу истца возвращена госпошлина в размере 3490,91 руб. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы на оплату госпошлины подлежат возмещению ответчиками в полном объеме в равных долях по 77,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить частично.

Обязать Карамышеву Александру Николаевну обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Дмитриеву Евдокию Григорьевну обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Кравченко Владимира Степановича, Кравченко Оксану Юрьевну, Кравченко Александра Владимировича обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Бадальян Алину Владимировну обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Смирнову Марию Валентиновну, Лебедева Алексея Евгеньевича обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Васильеву Наталью Сергеевну обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Карамышевой Александры Николаевны, Дмитриевой Евдокии Григорьевны, Кравченко Владимира Степановича, Кравченко Оксаны Юрьевны, Кравченко Александра Владимировича, Бадальян Алины Владимировны, Смирновой Марии Валентиновны, Лебедева Алексея Евгеньевича, Васильевой Натальи Сергеевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» госпошлину в размере 77 (Семьдесят семь) руб. 92 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова