Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2015 ~ М-6099/2014 от 10.12.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2015 года г. Москва

Лефортовский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Голованова В.М.

при секретаре судебного заседания Нефедове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-900/2015 по искам Беляка В. Б., Комарова А. Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражное объединение потребителей», Управлению Росреестра по г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Беляк В.Б., Комаров А.Н. обратились в суд с исками к Потребительскому кооперативу «Гаражное объединение потребителей» (ПК «Гароп»), Управлению Росреестра по г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что владеют гаражными боксами № и № соответственно по адресу: <адрес>, которые возведены на законных основаниях, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.

Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 16.02.2015г. гражданские дела по искам Беляка В.Б., Комарова А.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражное объединение потребителей», Управлению Росреестра по г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс объединены в одно производство (л.д. 29, 54 – 55, т. 1).

Истцы Беляк В.Б., Комаров А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом письменных объяснений (л.д. 62, 138, т. 1) поддержали, просили иски удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «Гаражное объединение потребителей» – председатель объединения Беляк В.Б. (л.д. 198 – 199, т. 2) в судебное заседание явился, просил иски удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества г. Москвы, представители третьих лиц – Правительства Москвы, Префектуры ЮВАО г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания ответчики и третьи лица извещены надлежащим образом путем вручения судебных повесток, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. Департаментом городского имущества г. Москвы в материалы дела представлены письменные возражения (л.д. 117 – 118, т. 1).

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом районного архитектора Калининского района г. Москвы и Беляком В.Б. был заключен договор о предоставлении земельного участка, в соответствии с которым Беляку В.Б. под ранее построенный гараж (техпаспорт №) предоставлен во временное пользование земельный участок, площадью 18 кв. м, по адресу: <адрес>. (л.д. 5 – 8, т. 1). Как следует из указанного договора, основанием к его заключению послужило решение Исполкома Калининского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы РСФСР от 05 мая 1978 года (протокол № 10 МВК), о чем указано в п. 1 договора. Данный договор утвержден начальником отдела районного архитектора Калининского района г. Москвы.

В материалы дела представлена выписка из протокола Междуведомственной комиссии Исполкома Калининского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы РСФСР № 10, в соответствии с которым гараж по адресу: <адрес>. разрешено переоформить с Б.Б.С. на имя его сына – Беляка В.Б. (л.д. 9, т. 1).

В соответствии с протоколом Междуведомственной комиссии при Исполкоме Первомайского райсовета депутатов трудящихся г. Москвы РСФСР от 09 июня 1958 года № 11 К.Л.Н. выдано разрешение № на производство за свой счет строительных работ на спецплощадке по адресу: <адрес> с целью строительства каменного капитального гаража, размером 3.0 * 6.0 м, по единому проекту, утвержденному для кооператива индивидуальных застройщиков (л.д. 40, т. 1).

В настоящее время право владения данным гаражом перешло от К.Л.Н. к Комарову А.Н., что подтверждается справкой Потребительского кооператива «Гаражное объединение потребителей» (ПК «Гароп») от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 43, т. 1) и членской книжкой Комарова А.Н. в ПК «Гароп» (л.д. 200 – 204, т. 1). В судебном заседании Комаров А.Н. пояснил, что давно приобрел гараж у К.Л.Н., документы уже не сохранились. Комаров А.Н. является <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоено звание Героя России (л.д. 47, т. 1).

Комаров А.Н. является членом ПК «Гароп», задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой (л.д. 200 – 204, т. 1). Беляк В.Б. является членом ПК «Гароп», задолженности по оплате членских взносов не имеет, что также подтверждается членской книжкой (л.д. 204 – 212, т. 1).

Беляк В.Б., Комаров А.Н. обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации права собственности на гаражи. Управление Росреестра по Москве, рассмотрев документы заявителей, сообщило, что в Управление не представлены документы, подтверждающие наличие у потребительского кооператива «Гароп» прав в отношении гаража или участия в создании (строительстве) гаражей, в связи с чем оснований для государственной регистрации права собственности на гаражи не имеется (л.д. 12 – 13, 38 – 37, т. 1).

Потребительский кооператив «Гаражное объединение потребителей» (ПК «Гароп») был создан в 1997 году.

В материалы дела представлены фотографии гаражей, из которых видно, что все гаражи являются кирпичными, выполнены по единому проекту (л.д. 63 – 66, т. 1).

Как следует из ответа Департамента городского имущества г. Москвы на запрос суда, гаражи размещены на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (л.д. 83 – 98, т. 1). В настоящее время на земельный участок оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком до ДД.ММ.ГГГГ Ранее на данный земельный участок ПК «Гароп» был оформлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № для эксплуатации гаражей боксового типа для некоммерческого использования жителями района (л.д. 71 – 82, т. 1). Данный договор аренды расторгнут 31.12.2013г. (л.д. 67, т. 1).

Как следует из приложенного к ответу Департамента городского имущества г. Москвы списку арендаторов (л.д. 68 – 70, т. 1), в настоящее время на стороне арендаторов находятся 17 владельцев гаражей.

При рассмотрении дела суд учитывает, что в соответствии с Техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № гаражи расположены по адресу: <адрес>, на титульном листе Технического паспорта указаны два адреса: <адрес> (л.д. 140 – 141, т. 1). В выписке из паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № указан адрес: <адрес> (л.д. 142, т. 1). Тем самым в настоящем случае указания в более ранних документах адреса гаражей: 2<адрес> и в более поздних документах: <адрес> относятся к одному и тому же географическому ориентиру, а речь в данных документах идет об одних и тех же объектах недвижимости. Данные обстоятельства также подтверждается планом земельного участка, на котором находятся гаражи, являвшимся приложением к договору аренды от 16.02.2007г. № М-04-508858 (л.д. 81, т. 1).

Распоряжением главы управы района Лефортово г. Москвы от 02 октября 2000 года № 467 в связи с окончанием реконструкции гаража «Гароп» по адресу: <адрес> предложено назначить приемочную комиссию, акт приемочной комиссии предоставить на утверждение в управу района (л.д. 149, т. 1).

Согласно акту ведомственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному комиссией в составе представителей управы района, председателя ПК «Гароп», АПУ ЮВАО г. Москвы, АТИ ЮВАО г. Москвы, реконструированный объект по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Комиссией установлено, что реконструкция кирпичных гаражей на 60 машиномест осуществлена на основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы от 03 апреля 2000 года № 711, работы проведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дефектов не имеется (л.д. 151 – 153, т. 1).

Как следует из поступивших на запрос суда из Автозаводского ТБТИ г. Москвы поэтажных планов и экспликаций, гараж № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 17,8 кв. м, инвентаризационная стоимость объекта составляет 33217,45 руб. (л.д. 108 – 109, т. 1).

Автозаводским ТБТИ г. Москвы в суд также представлены поэтажный план и экспликация в отношении гаража № 41, из которых следует, что гараж находится по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 17,6 кв. м (л.д. 111 – 113, 187, т. 1).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на объекты недвижимости по адресу: <адрес> в виде гаражей № и № 46, площадью 17,6 и 17,8 кв. м соответственно, не произведена (л.д. 1, т. 2).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. № гараж № по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, составлена схема расположения гаражных боксов на земельном участке (л.д. 10 – 11, т. 1).

Согласно выписке из технического паспорта на здание (строение) комплекс гаражей по адресу: <адрес> построен в 1953 году, общей площадью 383,8 кв. м, этажностью – 1 эт. (л.д. 109, 138, т. 2).

Как следует из копий регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по Москве на запрос суда, Управлением зарегистрировано право собственности на гаражи №№ по адресу: <адрес> (л.д. 3 – 193, т. 2).

Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок выделялся каждому владельцу гаража в индивидуальном порядке, строительство гаражей было согласовано и санкционировано Междуведомственными комиссиями при Исполкомах. В настоящее время гаражи приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражам присвоен адресный ориентир, в отношении гаражей проведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражей владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения, истцы как владельцы гаражей несут расходы по их содержанию путем оплаты взносов в ПК «Гароп». Суд также учитывает, что согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 50 лет назад, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование и возведение гаражей и на отводы земельных участков под гаражи. В настоящее время часть владельцев гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировало право собственности на гаражи и заключило договор аренды земельного участка с Департаментом городского имущества Москвы.

Суд полагает, что истцы также наделены правом на регистрацию права собственности на гаражи. Владельцы до настоящего времени пользуется гаражами, в материалы дела доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, не представлено. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек также не имеется. С момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество; земельный участок, предоставленный под возведение гаражей, не изымался. Ответчиками не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Беляка В.Б., Комарова А.Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражное объединение потребителей», Управлению Росреестра по г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Беляка В. Б., Комарова А. Н. к Потребительскому кооперативу «Гаражное объединение потребителей», Управлению Росреестра по г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Беляком В. Б. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Комаровым А. Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.М. Голованов