Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3526/2018 ~ М-2296/2018 от 29.03.2018

Дело № 2-3526/2018

††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 28 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» к Комольцевой Кристине Витальевне, Комольцеву Александру Ивановичу о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 86 512 рублей 05 копеек, пени в размере 24 598 рублей 27 копеек,

установил:

29.03.2018 истец в лице представителя по доверенности Кузнецова Д.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 86 512 рублей 05 копеек, пени в размере 24 598 рублей 27 копеек. Также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 422 рублей 22 копеек.

Иск мотивирован тем, что 20.06.2017 истец обратился к мировому судье Ленинского СР г. Тюмени с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам к должникам Комольцевой Кристине Витальевне, Комольцеву Александру Ивановичу. 11.10.2017 вынесено определение суда об отмене судебного приказа по гражданскому делу №м по заявлению Комольцева А.И..

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются: Комольцева Кристина Витальевна <данные изъяты> доли в праве собственности, дата государственной регистрации от 30.12.2004, Комольцев Александр Иванович ? доли в праве собственности, дата государственной регистрации от 18.08.2016 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» на основании договора управления многоквартирным домом № 325 от 15.06.2015 осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно договору управления, ими, ресурсоснабжающими и подрядными организациями предоставляются следующие услуги:

1. Вывоз твердых бытовых отходов;

2. Содержание мест общего пользования дома;

3. Содержание придомовой территории;

4. ТО общих коммуникаций, технических устройств и помещений домов;

5. Управление многоквартирным домом;

6. Электроэнергия на общедомовые нужды;

7. Тепловая энергия, используемая для целей ГВС;

8. Центральное отопление;

9. Содержание и текущий ремонт лифтового оборудования;

10. Расчетно-кассовое обслуживание;

11. Холодное водоснабжение.

Данные услуги выполняются в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют.

Ответчики не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01 сентября 2015 года по 30 апреля 2017 года.

Задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 86 512 рублей 05 копеек, а так же пени в размере 24 598 рублей 27 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Ответчики суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ, из письменных материалов наследственного дела установлено, что Комольцева К.В. являлась собственником <данные изъяты> доли, Комольцев Виталий Александрович собственником <данные изъяты> доли. После смерти Комольцева В.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли наследство в размере ? доли умершего, каждый по ? доле.

Таким образом, доля ответчика Комольцева А.И. составляет - ? долю, доля Комольцевой К.В. – <данные изъяты>.

Согласно поквартирным карточкам, зарегистрированной в <адрес> значится Комольцева К.В. с 15.03.2005, а зарегистрированным в <адрес> значится Комольцев А.И..

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента возникновения права проживания на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Наряду с нежилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Собственник отдельного помещения в доме обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности. Порядок пользования жилым помещением сторонами не определен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчёту истца задолженность за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с 01 сентября 2015 года по 30 апреля 2017 года включительно ответчиков перед истцом составила в размере 86 512 рублей 05 копеек, пени в размере 24 598 рублей 27 копеек. Таким образом, с Комольцева А.И. подлежит взысканию сумма за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующая его доле – 21 628 рублей 01 копейки, с Комольцевой К.В. – 64 884 рубля 04 копейки; за пени с Комольцева А.И. подлежит взысканию сумма соответствующая его доле – 6 149 рублей 57 копеек, с Комольцевой К.В. – 18 448 рублей 70 копеек.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики несвоевременно вносили плату за коммунальные услуги, при определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует определить размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, образованная задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их доли в праве собственности в пользу истца, а не солидарно, поэтому в иске в части о взыскании солидарно следует отказать.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд не находит в связи с длительным непогашением задолженности и отсутствием явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства за указанный период.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 3 422 рублей, из них: с Комольцевой К.В. в сумме 2 566 рублей, с Комольцева А.И. в сумме 856 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец согласно п. 4.1. договора № 744 на оказание консультационных, юридических услуг по предоставлению интересов заказчика в суде от 19.03.2018, по расходному кассовому ордеру № 744 от 19.03.2018 оплатил Кузнецову Д.А. 5 000 рублей 00 копеек за юридические услуги по делу.

С учётом разумных пределов, времени участия представителя по доверенности при подготовке дела к судебному разбирательству, удовлетворения исковых требований, степени сложности и объёма дела, отсутствие возражений ответчиков по расходам на представителя, суд находит, что следует взыскать расходы истца в размере 5 000 рублей 00 копеек, из них: с Комольцевой К.В. – 3 750 рублей, с Комольцева А.И. - 1 250 рублей.

Руководствуясь ст. ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 12, 209, 210, 247, 249, 290, 309, 310, 314, 333 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 100, 107, 108, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 - 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Комольцевой Кристины Витальевны в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 сентября 2015 года по 30 апреля 2017 года включительно в размере 64 884 рублей 04 копеек, пени в размере 18 448 рублей 70 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 2 566 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 3 750 рублей.

Взыскать с Комольцева Александра Ивановича в пользу ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 сентября 2015 года по 30 апреля 2017 года включительно в размере 21 628 рублей 01 копейки, пени в размере 6 149 рублей 57 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 856 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 1 250 рублей.

В иске в части о взыскании солидарно задолженности и пени - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет составлено 01 июня 2018 года.

Председательствующий (подпись).