Решение по делу № 2-7920/2017 ~ М-7506/2017 от 25.09.2017

Дело №2-7920/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года                 город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» - Худяковой Л.Р. по доверенности от 21.12.2016г.,

представителя третьего лица ЖНК «Жилищное строительство» - Синебрюховой В.В. по доверенности от 01.03.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Рогозиной Юлие Сергеевне, Кузнецову Алексею Александровичу о взыскании кредитной задолженности, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Рогозиной Юлие Сергеевне, Кузнецову Алексею Александровичу о взыскании кредитной задолженности, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (далее Банк, Истец) и ФИО3 (далее ответчик1, заемщик1, залогодатель1), Кузнецовым Алексеем Александровичем (далее Ответчик2, Заемщик2, Залогодатель2), (вместе солидарные должники, созаемщики) заключен Кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральными законами № 99 от 5.05.2014г. и № 210 от 29.06.2015г., в т.ч в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п. 1.1, 2.1. Кредитного договора, Банком предоставлен Заемщикам кредит в размере 700 000.00 (Семьсот тысяч) руб. сроком на 180 мес. с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 13,2 % годовых путем перечисления денежных средств на счет одного из заемщиков.

Согласно п. 4.1.5.2, 4.1.5.3 заемщик имеет право заключить договор добровольного личного страхования (жизни и здоровья), в этом случае устанавливается пониженная процентная ставка в размер 12,5 % годовых.

В п. 1.2 кредитного договора установлено целевое назначение кредита: для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося Объектом строительства, и находящегося по адресу (строительный адрес): г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 11), <адрес>, путем уплаты паевого взноса в жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство».

В тот же день, 08.02.2013 г. между истцом и ответчиком заключен договор о залоге пая в ЖНК и право требования от кооператива передачи в собственность названной квартиры.

При этом, согласно п. 4.1.3 Кредитного договора заемщик обязалась в течение 10 дней после ввода в эксплуатацию дома, в котором находится КВАРТИРА, произвести оценку квартиры у независимого оценщика, и составить Закладную по форме, предоставленной КРЕДИТОРОМ, и передать ее вместе со справкой ЖНК об уплате паевого взноса и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Далее, согласно п. 4.1.20 ответчик обязалась не позднее 15 дней с даты регистрации права собственности и Закладной предоставить в Банк свидетельство о государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ с обременением ипотекой в пользу КРЕДИТОРА (оригинал или нотариально заверенная копия); выписку из ЕГРП, акт приема-передачи Квартиры, справка о полной выплате пая пайщиком кооперативу.

Согласно п.п. 1.1.3, 4.1.5.2, 4.1.5.3 после составления Закладной процентная ставка за пользование кредитом будет снижена до 11,7% годовых, а при наличии договора личного страхования заемщика-до 11 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщикам кредит на приобретение строящегося жилья, что подтверждается банковским ордером № от 08.02.2013г.

Однако заемщики систематически нарушают предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, чем увеличивают период пользования соответствующей частью кредита, как следствие размер процентов, а так же неоднократно допускали пропуски внесения ежемесячных платежей (последний недостаточный платеж в декабре 2016 г.).

Более подробно просроченные платежи по основному долгу и количество дней их просрочек указаны во 2-ой таблице п.1.1 и таблице п. 1.3 Расчета; просроченные суммы процентов и количество дней их просрочек - в таблице п. 1.4 Расчета.

Право на досрочное взыскание всей суммы кредита, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (ежемесячного платежа), установлено в части 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ и подп. а,б пункта 4.4.1 Кредитного договора.

Учитывая систематическое нарушение сроков и в связи с образованием просроченной "задолженности, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Истец направил Ответчикам 31.05.2017г. уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 30.06 2017г.

При этом, на дату направления требования, просроченная сумма основного долга составляла 11 372.13 руб., просроченная сумма процентов - 32 167.22 руб., всего 43 539,35 руб., что исходя из размера ежемесячного платежа (8661 руб.) составляло просрочку за 5 мес.

Требование Банка о досрочном возврате кредитаоставлено без удовлетворения.

По состоянию на 04.07.2017 г. задолженность составила:

по кредиту, просроченному и досрочно - 622 391 (Шестьсот двадцать две тысячи триста девяносто один) руб. 70 коп.

по процентам, начисленным по 04.07.2017г. - 46 021 (Сорок шесть тысяч двадцать один) руб. 82 коп.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 04.07.2017 г. неустойка составила:

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 3 901 (Три тысячи девятьсот один) руб. 84 коп.

-    неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 241 (Четыре тысячи двести сорок один) руб. 95 коп.

Итого, задолженность по кредитному договору №-R83/00068 от 08.02.2013 г., по состоянию на 04.07.2017 г. составляет 676 557 (Шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 31 коп., в т.ч.:

по кредиту - 622 391 (Шестьсот двадцать две тысячи триста девяносто один) руб. 70 коп

по процентам - 46 021 (Сорок шесть тысяч двадцать один) руб. 82 коп.

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 3 901 (Три тысячи девятьсот один) руб. 84 коп.

-    неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 241 (Четыре тысячи двести сорок один) руб. 95 коп.

До момента обращение в суд требование о досрочном возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом не исполнено.

В настоящее время обязательства заемщиком обеспечены залогом пая в ЖНК.

Доказательств того, что строительство объекта окончено, квартира предана ответчикам по акту приема-передачи и зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением (ипотека) в пользу банка, у банка не имеется. Закладная ответчиками на законченный строительством объект в банк не представлялась.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения платежей приняли систематический характер, Банк вправе и просит обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий залогодателям пай в ЖНК «Жилищное строительство» и право требования от кооператива передачи в общую совместную собственность квартиры по (строительному) адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 11), <адрес> (почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>).

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки на дату наиболее близкую к моменту реализации, Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Агентство оценки «Гарант». Согласно Отчету № 89-17-Н104 рыночная стоимость объекта по состоянию на 05.06.2017г. составляет 2 180 000 (два миллиона сто восемьдесят) руб.

    Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену <адрес> 744 000,00 (Один миллион семьсот сорок четыре тысячи) руб.

Условий, при одновременном наличии которых, в силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется:

сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а именно 31%

период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом, составляет более чем 3 месяца.

При этом, превышение стоимости заложенного имущества над размером кредитного обязательства не является основание к отказу в обращении взыскания на залог, поскольку в данном случае предусмотрены иные последствия, а именно согласно ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекс РФ и п. 6 ст. 110 ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований исполнительного документа, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника.

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости квартиры в сумме 2 500 руб., что подтверждается договором об оказании услуг по оценке от 01.06.2017г., счетом на оплату № 55 от 06.06.2017 г., актом об оказании услуг от 06.06.2017г. и платежным поручением № от 27.06.2017г.

Также истцом понесены расходы на уплату госпошлины.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» солидарно с ФИО3, Кузнецова Алексея Александровича задолженность по кредитному договору №-R83/00101 от 19.07.2012 г. в размере 676 557 (Шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 31 коп., в т.ч.:по кредиту - 622 391 (Шестьсот двадцать две тысячи триста девяносто один) руб. 70 коп., по процентам - 46 021 (Сорок шесть тысяч двадцать один) руб. 82 коп.

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 3 901 (Три тысячи девятьсот один) руб. 84 коп.

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 241 (Четыре тысячи двести сорок один) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий залогодателям Рогозиной Юлие Сергеевне, Кузнецову Алексею Александровичу пай в ЖНК «Жилищное строительство» и право требования от
кооператива передачи в общую совместную собственность квартиры по (строительному) адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 11), <адрес> (почтовый адрес: г.
Уфа, <адрес>, кадастровый №).

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 1 744 000,00 (Один миллион семьсот сорок четыре тысячи) руб.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО3, Кузнецова Алексея Александровича, судебные расходы:

- по уплате государственной пошлины за требование о взыскании задолженности- 9965 руб. 57 коп.и за требование об обращении взыскания на пай и право требования 6 000 руб.; всего 15 965 (Пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 57 коп.

- по уплате расходов по оценку заложенного объекта 2 500 (две тысячи пятьсот) руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ЖНК «Жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возразила.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик Рогозина Ю.С. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 119 ГПК РФ, за почтовым извещением не явилась. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывается также, что в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика и его представителя возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание, что, в силу ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства, судебные извещения не были вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от него, что свидетельствует о недобросовестном несении ответчиком своих гражданско-процессуальных прав, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ГУП «ФЖС РБ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Уфы РБ

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, чтомежду Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (далее Банк, Истец) и ФИО3 (далее ответчик1, заемщик1, залогодатель1), Кузнецовым Алексеем Александровичем (далее Ответчик2, Заемщик2, Залогодатель2), (вместе солидарные должники, созаемщики) заключен Кредитный договор №-R83/00068 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральными законами № от 5.05.2014г. и № от 29.06.2015г., в т.ч. в ст. 4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица.

Согласно п. 1.1, 2.1. Кредитного договора, Банком предоставлен Заемщикам кредит в размере 700 000.00 (Семьсот тысяч) руб. сроком на 180 мес. с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 13,2 % годовых путем перечисления денежных средств на счет одного из заемщиков.

Согласно п. 4.1.5.2, 4.1.5.3 заемщик имеет право заключить договор добровольного личного страхования (жизни и здоровья), в этом случае устанавливается пониженная процентная ставка в размер 12,5 % годовых.

В п. 1.2 кредитного договора установлено целевое назначение кредита: для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося Объектом строительства, и находящегося по адресу (строительный адрес): г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 11), <адрес>, путем уплаты паевого взноса в жилищно-накопительный кооператив «Жилищное строительство».

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о залоге пая в ЖНК и право требования от кооператива передачи в собственность названной квартиры.

При этом, согласно п. 4.1.3 Кредитного договора заемщик обязалась в течение 10 дней после ввода в эксплуатацию дома, в котором находится КВАРТИРА, произвести оценку квартиры у независимого оценщика, и составить Закладную по форме, предоставленной КРЕДИТОРОМ, и передать ее вместе со справкой ЖНК об уплате паевого взноса и иными документами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Далее, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась не позднее 15 дней с даты регистрации права собственности и Закладной предоставить в Банк свидетельство о государственной регистрации права собственности на КВАРТИРУ с обременением ипотекой в пользу КРЕДИТОРА (оригинал или нотариально заверенная копия); выписку из ЕГРП, акт приема-передачи Квартиры, справка о полной выплате пая пайщиком кооперативу.

Согласно п.п. 1.1.3, 4.1.5.2, 4.1.5.3 после составления Закладной процентная ставка за пользование кредитом будет снижена до 11,7% годовых, а при наличии договора личного страхования заемщика-до 11 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщикам кредит на приобретение строящегося жилья, что подтверждается банковским ордером № от 08.02.2013г.

Однако, заемщики систематически нарушают предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, чем увеличивает период пользования соответствующей частью кредита, как следствие размер процентов, а так же неоднократно допускали пропуски внесения ежемесячных платежей (последний недостаточный платеж в декабре 2016г.).

На дату направления требования, просроченная сумма основного долга составляла 11 372.13 руб., просроченная сумма процентов - 32 167.22 руб., всего 43 539,35 руб., что, исходя из размера ежемесячного платежа (8661 руб.) составляло просрочку за 5 мес.

Требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила:

по кредиту, просроченному и досрочно - 622 391 (Шестьсот двадцать две тысячи триста девяносто один) руб. 70 коп.

по процентам, начисленным по 04.07.2017г. - 46 021 (Сорок шесть тысяч двадцать один) руб. 82 коп.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила:

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 3 901 (Три тысячи девятьсот один) руб. 84 коп.

-    неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 241 (Четыре тысячи двести сорок один) руб. 95 коп.

Итого, задолженность по кредитному договору №-R83/00068 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 676 557 (Шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 31 коп., в т.ч.:

по кредиту - 622 391 (Шестьсот двадцать две тысячи триста девяносто один) руб. 70 коп

по процентам - 46 021 (Сорок шесть тысяч двадцать один) руб. 82 коп.

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 3 901 (Три тысячи девятьсот один) руб. 84 коп.

-неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 241 (Четыре тысячи двести сорок один) руб. 95 коп.

До момента обращения в суд требование о досрочном возврате всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств погашения суммы задолженности ответчиками в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суд не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Рогозиной Юлие Сергеевне, Кузнецову Алексею Александровичу о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Ст. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, закоторые он отвечает.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки, на дату наиболее близкую к моменту реализации, Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Агентство оценки «Гарант». Согласно Отчету №-Н104 рыночная стоимость объекта по состоянию на 05.06.2017г. составляет 2 180 000 (два миллиона сто восемьдесят) руб.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Таким образом, принимая во внимание отчет ООО «Агентство оценки «Гарант»№-Н104, согласно которому рыночная стоимость объекта по состоянию на 05.06.2017г. составляет 2 180 000 руб., суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере 1 744 000,00 (Один миллион семьсот сорок четыре тысячи) руб.

Суд также принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходыпо оценке заложенного объекта в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 965 руб.,

        Руководствуясь ст.233, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Рогозиной Юлие Сергеевне, Кузнецову Алексею Александровичу о взыскании кредитной задолженности, и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» солидарно с ФИО3, Кузнецова Алексея Александровича задолженность по кредитному договору №-R83/00101 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 676 557 (Шестьсот семьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) руб. 31 коп., в т.ч.:

- по кредиту - 622 391 (Шестьсот двадцать две тысячи триста девяносто один) руб. 70 коп.,

- по процентам - 46 021 (Сорок шесть тысяч двадцать один) руб. 82 коп.,

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 3 901 (Три тысячи девятьсот один) руб. 84 коп.,

неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 4 241 (Четыре тысячи двести сорок один) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий залогодателям Рогозиной Юлие Сергеевне, Кузнецову Алексею Александровичу пай в ЖНК «Жилищное строительство» и право требования от
кооператива передачи в общую совместную собственность квартиры по (строительному) адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 11), <адрес> (почтовый адрес: г.
Уфа, <адрес>, кадастровый №).

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 1 744 000,00 (Один миллион семьсот сорок четыре тысячи) руб.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО3, Кузнецова Алексея Александровича, судебные расходы:

- по уплате государственной пошлины в размере 15 965 (Пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 57 коп.

- по уплате расходов по оценке заложенного объекта 2 500 (две тысячи пятьсот) руб.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Зинатуллина И.Ф.