Решение по делу № 2-622/2013 ~ М-608/2013 от 20.09.2013

Дело № 2-622/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Промышленная                                                                         23 октября 2013 года

       Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Коробковой Е.И.,

    при секретаре Дудиной А.В.,

           с участием истца – Погрецкой Г.Л.,

    представителя ответчика – ЗАО «Ударник полей» - Щербакова С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погрецкой Г. Л. к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Погрецкая Г.Л. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <.....> между ней, Погрецкой Г.Л. и ЗАО «Ударник полей» был заключен договор купли-продажи недостроенной части жилого дома, расположенного по адресу: <.....> Согласно указанного договора, ЗАО «Ударник полей» обязано было изготовить техническую документацию, зарегистрировать в органах юстиции право собственности на недостроенную часть жилого дома (объект незавершенного строительства), подписать договор купли-продажи и передать Погрецкой Г.Л. имущество, а также необходимые для госрегистрации документы, оплатить денежные средства, необходимые для оплаты госпошлины в органы юстиции, явиться в органы юстиции для регистрации договора и перехода права собственности. Погрецкая Г.Л. же, согласно договора, обязана была передать денежные средства за недостроенную часть жилого дома, и явиться в органы юстиции для регистрации договора купли-продажи.

Свои обязательства, предусмотренные договором она исполнила в полном объеме, денежные средства в размере <.....> рублей истица передала полностью, что подтверждается договором купли-продажи, где в одном из пунктов указано, что покупатель производит оплату путем внесения части наличных денежные средств в кассу продавца в течение 30 дней с момента подписания договора, а оставшуюся сумму путем частичного вычисления денежных средств из заработной платы покупателя.

Кроме того истица своими силами достроила часть жилого дома и в нем проживает вместе с семьей.

ЗАО «Ударник полей» свое право собственности на имущество в органах юстиции не зарегистрировало, техническую документацию не изготовило, на неоднократные просьбы истицы в органы юстиции не явилось. В результате чего Погрецкая Г.Л. зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество не может. Кроме того, она получила полуразрушенное здание и своими силами и за свой счет закончила строительство.

С момента подписания договора она полностью владеет частью жилого дома, производит ремонтные и косметические работы.

В связи с изложенным и на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>

Определением Промышленновского районного суда от <.....> произведена замена ненадлежащего ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района на ЗАО «Ударник полей».

В судебном заседании истица поддержала требования в полном объёме и просила их удовлетворить, пояснив, что недостроенную часть жилого дома ответчик ей передал с момента подписания договора купли-продажи, она своими силами и на свои средства его достроила, привела в порядок, проживает в этой части жилого дома вместе с семьей, использует его открыто, непрерывно и добросовестно. Государственная регистрация права собственности ею не была осуществлена в соответствии с законом, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы. Свои обязательства, предусмотренные договором она исполнила, полностью оплатила денежные средства за часть недостроенного жилого дома в кассу ЗАО «Ударник полей», а именно в течении 30 дней с момента подписания договора <.....> рублей наличными, а оставшуюся часть в размере <.....> рублей путем удержания из её заработной платы. Решение суда ей необходимо для государственной регистрации за ней права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Представитель ответчика ЗАО «Ударник полей» Щербаков С.Н., действующий на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями, исковые требования Погрецкой Г.Л. признал, о чем представил письменное заявление и пояснил, что правоустанавливающих документов на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> у ответчика нет, здание строилось организацией хозяйственным способом, документов связанных со строительством не сохранилось. Данное здание по адресу <.....> состояло на балансе ЗАО «Ударник полей» до момента продажи его истице. Истица приобрела часть недостроенного жилого дома в собственность, оплатив при этом всю сумму оговоренную договором купли-продажи от <.....> путем внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Ударник полей» и путем частичного удержания денежных средств из заработной платы.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Администрации Тарабаринского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направила, согласно письменного заявления, просит суд рассмотреть дело в отсутствие её представителя, указала на отсутствие возражений по существу требований.

           Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Тарабаринского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области по имеющимся материалам.

           Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Согласно представленным документам, истица заключила <.....> с ЗАО «Ударник полей» договор купли-продажи части недостроенного жилого дома по адресу: <.....>. Истица приобрела имущество – недостроенную часть жилого дома у фактического собственника, оплатив при этом сумму, оговоренную договором <.....> рублей, путём внесения наличных денежных средств в кассу ЗАО «Ударник полей» и путем частичного удержания денежных средств из заработной платы истца. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем право собственности истца на указанную часть жилого дома не возникло.

Оплата произведена полностью, что подтверждается справкой выданной директором ЗАО «Ударник полей» от <.....> № №.........

Справкой от <.....> №........ выданной директором ЗАО «Ударник полей» утверждается, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> до <.....> стояла на балансе ЗАО «Ударник полей» и его балансовая стоимость составляла <.....> рублей.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи жилого дома от <.....> соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Свидетели Б.В.А. , Б.Н.И. в судебном заседании аналогично друг другу пояснили, что работают вместе с истицей в ЗАО «Ударник полей», она <.....> по договору купли-продажи приобрела недостроенную часть жилого дома у ЗАО «Ударник полей», оплатила полностью стоимость жилья, внеся деньги в кассу предприятия. После заключения договора купли-продажи, данное жилое помещение с баланса ЗАО «Ударник полей» снято. Фактическим собственником является на данный момент истица. В данной части жилого дома истица проживает с семьёй, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

        В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

       В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

         Согласно представленной технической документации, указанная в иске часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположена по адресу: <.....>

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истица доказала приобретение ею права собственности на спорное имущество, отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.

         Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается справкой от <.....> № №........, выданной КУМИ администрации Промышленновского муниципального района КО.

         Таким образом, заявленное требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

         Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.173,193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные требования Погрецкой Г. Л. к Закрытому акционерному обществу «Ударник полей» о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Погрецкой Г. Л., <.....> года рождения, уроженкой <.....>, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенной по адресу: <.....>

        Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                          Е.И. Коробкова