Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3989/2012 ~ М-3439/2012 от 28.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Митронькиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соломаниной Н.В. к ООО «Росса-С» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Соломанина Н.В. обратилась в суд к ООО «Росса-С» с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Росса-С» заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно п. № договора ответчик взял на себя обязательство построить и передать в собственность истице, а истица оплатить и принять жилое помещение – трехкомнатную квартиру строительный № расположенную на № и № этажах многоквартирного жилого дома № по генплану комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с № договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №, где расположена квартира истицы – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи истице квартиры и оформления права собственности в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила <данные изъяты> рублей (п№ договора). Данная сумма была оплачена истицей в полном объеме, что подтверждается договором о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ и актом зачета взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день жилой дом полностью построен, заселен, в доме подключены все коммуникации. Однако ответчик не предпринимает никаких действий по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передаче квартир в собственность их фактическим владельцам. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий истице объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов.

Фактическая площадь квартиры по техпаспорту составляет: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру №, на № этажах, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Соломанин О.В. исковые требования уточнил в соответствии с данными технического паспорта, просил их удовлетворить, дал показания аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, ООО «Росса-С», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что строительство комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» осуществлялось на земельном участке, предоставленном ООО «Росса-С» на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Промышленного <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам и трансформаторным подстанциям, расположенным по ул. <адрес> объекту долевого строительства – жилому дому № (по генплану) присвоен адрес: <адрес> корпус № (л.д. 45).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соломаниной Н.В. и ООО «Росса-С» заключен договор № участия в долевом строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале». Согласно условиям данного договора ООО «Росса-С» взяло на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – комплекс малоэтажной жилой застройки «Шале» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект долевого строительства Соломаниной Н.В., а истица в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства (л.д.12 - 16).

Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, строительный номер №, расположенная на втором третьем этажах многоквартирного жилого дома № по генеральному плану комплекса, которая имеет следующие проектные характеристики: расчетная площадь –<данные изъяты> кв.м.; общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Цена договора составила <данные изъяты> руб.

Истица Соломанина Н.В. все условия договора по финансированию исполнила в полном объеме, что подтверждается договором о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 - 22) и актом зачета взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно п. № договора проектный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию по генеральному плану – ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи Застройщиком выстроенного объекта долевого строительства Дольщику для оформления права собственности – в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. № договора ответчик принял на себя обязательство передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Установлено, что до настоящего времени ответчик не получил разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчиком не исполнена. Также ответчиком указанная квартира не передана истице по акту приема-передачи. В связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанный объект в установленном законом порядке.

Между тем, из письма ООО «Росса-С» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы следует, что ответчик подтверждает факт заключения договора долевого участия в строительстве с Соломаниной Н.В., в связи с планируемой ликвидацией ООО «Росса-С» и невозможностью в последующем предоставить правоустанавливающую и техническую документацию на комплекс малоэтажной застройки «Шале», настоятельно рекомендовали истице оформить право собственности на квартиру через суд (л.д.25).

Из этого следует, что ответчик право собственности Соломаниной Н.В. на спорный объект недвижимости не оспаривает.

    В соответствии с данными технического паспорта общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэф.) <данные изъяты> кв.м.

    Учитывая, что истица не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что её исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соломаниной Н.В. удовлетворить.

Признать за Соломаниной Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этажах, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> корпус №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 3 сентября 2012г.

Председательствующий:          (подпись) Е.В. Фокеева.

    Решение вступило в законную силу: __________________________________________

    Копия верна.         Судья:

                            Секретарь: