Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2К-46/2017 ~ МК40/2017 от 07.02.2017

Дело № 2К-46/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                          <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре Рунец Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца адвоката Никитина А.В., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3, ФИО4, <адрес> администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование исковых требований указала, что в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ, со дня рождения. На тот момент адрес был следующий: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ квартиры были объединены в одну силами плотников райпо, однако документы не сохранились. Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца ФИО4 в период ее работы в <адрес> райпо, по договору найма жилого помещения. Квартира является двухкомнатной, общей площадью <данные изъяты> фактически - <данные изъяты>. ФИО4 проживает в другом жилом помещении, снялась с регистрации и не претендует на спорное жилое помещение. До ДД.ММ.ГГГГ ежегодно вносились денежные суммы в кассу райпо в качестве платы за квартиру. Ответчик - <адрес> райпо, являясь собственником трехквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, не оформил надлежащим образом права на здание, не участвует в судьбе спорного имущества. Истец полностью своими силами и средствами выполнила в квартире капитальный ремонт, на сумму более <данные изъяты> На обращение к ответчику о передаче жилого помещения безвозмездно, в порядке приватизации, райпо предложило выкупить имущество, что по мнению истца является не справедливым. В уточненных требованиях просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что с <адрес> райпо ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы на регистрацию в МФЦ <адрес>. Поддержала позицию, изложенную представителем.

Представитель истца адвокат Никитин А.В. в суде просил признать за истцом право собственности на <адрес> по <адрес> <адрес> в порядке приватизации, поскольку при заключении договора купли-продажи не была соблюдена форма сделки, что повлечет отказ в ее регистрации.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, представители администрации <адрес> муниципального района, <адрес> райпо, извещенные о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Третьи лица - администрация <адрес> городского поселения, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП <адрес> РГЦ «Недвижимость» о месте и времени рассмотрения дела извещены. В отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, удовлетворение заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФИО10 и ФИО8

Третьи лица ФИО10 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не имеют.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности приведены в статье 218 ГК РФ.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 названного Закона).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязательными условиями для приобретения права собственности на жилье в порядке приватизации является принадлежность приватизируемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду при наличии договора социального найма. Только в указанном случае требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по такой передаче.

Как следует из материалов дела, истец проживает в <адрес> по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. Согласно регистрационного удостоверения, выданного республиканским бюро технической инвентаризации МЖКХ <адрес> АССР от ДД.ММ.ГГГГ, названный жилой дом, зарегистрирован по праву собственности за <адрес> райпо «Карелпотребсоюза», связи с чем, квартира, в которой проживает истец не может быть приватизирована, так как не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, что также было подтверждено письмом заместителем Главы администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109). Кроме того, договор социального найма на спорную квартиру с истцом не заключался.

Согласно статье 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и <адрес> райпо ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно которого истец приобрела <адрес> по названному адресу (л.д.116-118).

Суд не принимает доводы представителя истца о несоблюдении формы сделки, поскольку на основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как следует из представленного договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, были соблюдены все существенные условия - предмет, цена, переход прав и передача квартиры. Также к договору приложен акт приема передачи недвижимого имущества.

Одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает, что основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Как следует из представленных документов, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в отдел предоставления услуг № по <адрес> ГБУ <адрес> «МФЦ <адрес>» о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представив заключенный договор купли-продажи квартиры (л.д.137-138). До настоящего времени регистрация сделки либо отказ в ее регистрации не произведен, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца, в рамках заявленных, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО3, ФИО4, <адрес> районному потребительскому обществу <адрес> <адрес> администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                 В.П.Исакова

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ

составлено 03 апреля 2017 года