Решение по делу № 2-46/2018 (2-1366/2017;) ~ М-1250/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-46/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова Виктора Дмитриевича к СНТ «Химик-2» о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ваганов В.Д., обратился в Переславский районный суд, просит:

признать право собственности на земельный участок общей площадью 326 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дл садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

установить границы земельного участка общей площадью 326 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дл садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>», в границах межевого плана, выполненного 08.02.2017 года кадастровым инженером Мироновой Светланой Сергеевной.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 676 кв.м., с к.н. <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дл садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>-<адрес скрыт>. Весной 2017 года истец обратился с заявлением к Председателю СНТ «Химик-2» с просьбой предоставить дополнительный земельный участок площадью 326 кв.м., из земель общего пользования, граничащий с принадлежащим на праве собственности истцу земельным участком. На собрании членов СНТ «Химик-2» 19.08.2017 года было решено предоставить истцу дополнительный земельный участок площадью 326 кв.м., из земель общего пользования, о чем имеется выписка из протокола от 19.08.2017 года. Кадастровым инженером Мироновой С.С. было проведено межевание земельного участка. По результатам обмера площадь земельного участка составила 326 кв.м., что соответствует предоставленной площади. До настоящего времени земли общего пользования СНТ «Химик-2» не отмежеваны, границы не определены. Истец не может заключить с товариществом соглашение о перераспределении земельных участков. В сложившихся обстоятельствах истец не может осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, в связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ваганов В.Д. не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности Фадеева М.В. в судебном заседании требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ "Химик-2" в судебном заседании не участвовал,

извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований не возражал, указав, что предоставленный истцу земельный участок относился к землям общего пользования, товариществом не использовался, не является дорогой и не относится к другим местам общего пользования товарищества (л.д.39).

Представитель третьего лица филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Переславского МР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт>, общей площадью 687 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли-продажи от <дата скрыта> (л.д. 9-10). Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата скрыта> Серия <номер скрыт> (л.д.8).

Согласно кадастрового паспорта земельный участок с к.н. <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 26.05.2009 г., по сведениям ГКН площадь участка составляет 687 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Границы земельного участка соответствуют материалам межевания (л.д.17-18).

11 апреля 2017 года Ваганов В.Д. обратился с заявлением к председателю СНТ «Химик-2» о предоставлении из земель общего пользования дополнительного земельного участка площадью 326 кв.м., граничащего с принадлежащем истцу на праве собственности земельным участком (л.д.40).

В соответствии с Протоколом общего собрания членов СНТ «Химик-2» от 19 августа 2017 года, заявление Ваганова В.Д. о присоединении безхозной земли общего пользования в размере 326 кв.м., удовлетворено (л.д.20).

По заказу истца были выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка. Из Акта согласования местоположения границы участка видно, что местоположение границ согласовано председателем СНТ «Химик-2» "В.Г.В."., со смежными землепользователями являются ранее учтенными. Спора по границам земельного участка судом не установлено. Площадь спорного земельного участка составляет 326 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 21-32).

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (п. 2.7).

Решением Переславского районного Совета народных депутатов Ярославской области от 15.06.1987 года № 202 разрешено изъятие участка из земель государственного запаса, площадью 4,00 га и отвод его Переславского ПО «Славич» для расширения садоводческого товарищества «Химик».

Решением Переславского районного Совета народных депутатов Ярославской области от 18.05.1989 года № 114 в том числе разрешено изъятие земельного участка в постоянное пользование Переславскому ПО «Славич» из земель совхоза «Новоселье», общей площадью 5,70 га пашни для расширения садоводческого товарищества «Химик-2».Решением Переславского районного Совета народных депутатов Ярославской области от 30.05.1990 года № 170 в том числе разрешено изъятие земельных участков садоводческого товарищества «Химик-2» общей площадью 11,00 га из земель совхоза «Новоселье».

Постановлением Главы Администрации Переславского района от 28.10.1992 г. № 318 постановлено выдать свидетельства на право коллективно-долевой собственности на землю в том числе садоводческому товариществу «Химик-2» на площади 46,00 га.

29 октября 1992 года администрацией Переславского района за № 88 СТ «Химик-2» выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей на площади 46,0 га.

Согласно схемы СНТ «Химик-2» спорный земельный участок землями общего пользования не является (схемы).

Судом установлено, что земельный участок истцу предоставлен из земель, предоставленных СНТ «Химик-2» до 1998 года, то есть до принятия Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", до 2001 года, то есть до принятия Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Спорный земельный участок составляет территорию СНТ «Химик-2».

Имеется решение собрания членов СНТ «Химик-2» от 19.08.2017 года о присоединении Ваганову В.Д. земельного участка площадью 326 кв.м..

Доказательств того, что спорный земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, оснований для отказа не имеется.

Истец просит установить границы земельного участка площадью 326 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мироновой С.С., 08 февраля 2017 года.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. 32).

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границ земельного участка общей площадью 326 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мироновой С.С., 08 февраля 2017 года, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 326 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мироновой С.С. 08 февраля 2017 года (Приложение № 1).

Признать за Вагановым Виктором Дмитриевичем право собственности на земельный участок площадью 326 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт> в границах, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мироновой С.С. 08 февраля 2017 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2018 года.