Решение по делу № 2-1937/2015 ~ М-1660/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-1937/2015

мотивированное решение

изготовлено 23.07.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой С.Ю. к Букину Ю.П. о признании права собственности на мини-магазин и кафе как на объект недвижимого имущества,

установил:

Короткова С.Ю. обратились в суд с иском к Букину Ю.П. о признании права собственности на мини-магазин и кафе, расположенный по адресу: <адрес>, как на объект недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Букиным Ю.П., является собственником кафе-магазина площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный магазин возведен силами и за счет средств ответчика на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА купли-продажи технической документации на строительство кафе-магазина, заключенного с МУП «Горстройзаказчик». Указанный объект введен в эксплуатацию в соответствии с техническими условиями и рабочим проектом, на объект выданы технические паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области.

Заключением ОАО «Яржилкоммунпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что здание кафе-магазина по адресу: <адрес> возведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Заключением ООО «Акватехпроект» установлено, что здание кафе-магазина является капитальным строением.

В связи с заключениями уполномоченных организаций, по мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на мини-магазин и кафе, как на объект недвижимого имущества, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля .

Истец Короткова С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик Букин Ю.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Третье лицо мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Третье лицо департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу исковых требований сообщил, что земельный участок, на котором возведен спорный объект, предоставлялся для размещения временных сооружений – мини-магазина и кафе, в связи с чем, по мнению третьего лица, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на мини-магазин и кафе, расположенный по адресу: <адрес>, как на объект недвижимого имущества .

Третье лицо, управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ИП Евтюхову В.И. предварительно согласовано размещение временных мини-магазина и детского кафе на земельном участке ориентировочной площадью ... га. .

Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование временного мини-магазина и детского кафе на пересечении <адрес> . Приказом Главного архитектора г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР согласован рабочий проект размещения временных мини-магазина и кафе на пересечении <адрес> .

Согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, МУП «Горстройзаказчик» продало Букину Ю.П. техническую документацию на строительство временного мини-магазина и кафе на пересечении <адрес> .

Постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР Букину Ю.П. на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации временного мини-магазина и кафе . Во исполнение указанного постановления между управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля и Букиным Ю.П. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, здание мини-магазина и кафе лит. ... с мансардой общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> возведено без разрешения .

В соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, произведена без разрешения реконструкция самовольно возведенного здания мини-магазина и кафе лит. ... с мансардой по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь здания составила ... кв.м. .

На основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец Короткова С.Ю. купила у Букина Ю.П. здание мини-магазина и кафе по адресу: <адрес> .

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию здания мини-магазина и кафе лит. ... с мансардой общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, является не единственным признаком объекта самовольного строительства.

Судом установлено, что земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, на котором расположен объект самовольного строительства – здание мини-магазина и кафе лит. ... с мансардой по адресу: <адрес>, предоставлялся для строительства временного мини-магазина и кафе. Данный земельный участок с указанным разрешенным использованием предоставлен Букину Ю.П. на праве аренды в соответствии с постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Вид функционального использования земельного участка, указанный в договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР – для эксплуатации временного мини-магазина и кафе .

Согласно данным государственного кадастра недвижимости, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> – для эксплуатации временного мини-магазина и кафе .

Принимая во внимание, что земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации временного мини-магазина и кафе, на котором осуществлена самовольная постройка – здание мини-магазина и кафе лит. ... с мансардой общей площадью ... кв.м., не принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, отсутствуют основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект.

В связи с отсутствием предоставления органами местного самоуправления г.Ярославля земельного участка для строительства спорного объекта, не имеют правового значения заключение ОАО «Яржилкоммунпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о соответствии объекта самовольного строительства требованиям строительных норм и правил, а также заключение ООО «Акватехпроект» о том, что здание кафе-магазина является капитальным строением .

В удовлетворении исковых требований Коротковой С.Ю. о признании за истцом права собственности на мини-магазин и кафе, расположенный по адресу: <адрес>, как на объект недвижимого имущества, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Коротковой С.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов