Решение по делу № 2-198/2013 ~ М-73/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-198/2013

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г. Советск 12 марта 2013 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

с участием адвоката-представителя ответчиков Алёшкиной О.В., предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Вылегжаниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира является единственным местом его проживания. В определённые периоды времени в указанной квартире им были зарегистрированы ответчики: ФИО4 -ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ. Целью предоставления регистрации указанным лицам явились проблемы с трудоустройством. С момента регистрации и по настоящий момент ответчики интереса к жилому помещению не проявляли, поскольку вопрос о проживании у них был решён. Кроме того, желания и намерений возместить расходы на содержание жилья у ответчиков не возникало, несмотря на то, что его расходы после их регистрации в указанной выше квартире, возросли. Об этом обстоятельстве ответчикам было известно и договорённость о компенсации ранее (до регистрации) была достигнута. Личных вещей и имущества, указывающих на пребывание ответчиков в жилом помещении, а также интереса к жилью – в квартире нет. Решить вопрос в добровольном порядке не представляется возможным. Все связи, существовавшие ранее, утрачены. Наличие зарегистрированных посторонних лиц в его квартире, ограничивает его в правах распоряжения имуществом в частности – отчуждения (продажа, залог). Просит на основании ст.30, 31 ЖК РФ признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать ответчиков не приобретшими права пользования квартирой по адресу: <адрес>., принадлежащей ему на праве собственности, поскольку они после регистрации в квартиру фактически не вселялись и вещей своих в ней не хранили. Дополнительно пояснил, что купил квартиру <адрес> в недостроенном состоянии примерно в 2002 году и с этого времени проживал в ней. В 2008 году привел жилье в надлежащее состояние, а затем после его ввода в эксплуатацию оформил свидетельство о праве собственности. Зарегистрировал ответчиков в своей квартире по их просьбам, в связи с необходимостью трудоустройства, все они были людьми приезжими и не имели регистрации в г. Советске или Калининградской области. Ответчики не приходятся ему родственниками, в его жилое помещение не вселялись, личных вещей не завозили, и там никогда не проживали, попыток вселиться не предпринимали. В настоящее время ему не известны места их проживания. Из-за регистрации ответчиков в его жилом помещении он не может продать, принадлежащую ему квартиру, поскольку никто не хочет покупать квартиру с зарегистрированными в ней гражданами. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Алёшкина О.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истица, представителя ответчиков, свидетелей ФИО8 и ФИО9, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании ст. 288 ч. 1 ГК РФ и ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 20 ГК РФ и ст.ст. 2 и 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г., регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением.

Из представленной копии домовой книги усматривается, что ответчики в квартире истца зарегистрированы в разные периоды времени, а именно: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-47).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1 и в квартире последнего ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, никогда не видела. ФИО1 в квартире проживает со своей сожительницей, и никого больше в ней нет. Ответчики никогда в квартире по адресу: <адрес> не появлялись, не проживали и вселиться в неё не пытались.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в квартире ФИО1 бывает около двух раз в неделю. Ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, зарегистрированных ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, никогда не видел, вещей их в квартире нет, они в квартире не проживали и не появлялись.

Согласно сообщений от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. информационного центра УМВД России по Калининградской области ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, не осуждены и не отбывают наказание в местах лишения свободы (л.д.69- 71, 94).

Согласно, предоставленного отделением пенсионного фонда Российской Федерации (государственным учреждением по Калининградской области) ответа на запрос суда, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ. – ДД.ММ.ГГГГ. и с ДД.ММ.ГГГГ.- ДД.ММ.ГГГГ работал на ООО «<данные изъяты>», ФИО13 в 2006 -2007г.г. на ОАО «<данные изъяты>», ФИО2, ФИО3 в региональной базе персонифицированного учёта на зарегистрированы (л.д. 95).

Адресно-справочной информацией ОУФМС России по Калининградской области в Советском городском округе подтверждается регистрация ответчиков в квартире <адрес>: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-93).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в судебном заседании ответчики не являлись членами семьи ФИО1, как собственника жилого помещения, были зарегистрирован в его квартиру с целью получения регистрации необходимой для трудоустройства, в квартиру фактически не вселялись, не проживали в ней, вещей не хранил, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несли, в связи с чем не приобрели право пользования жилым помещением, которое согласно ст. 17 ч. 1 ЖК РФ предназначено для проживания граждан.

Действия ответчиков, связанные с непроживанием в квартире по месту регистрации: ФИО4 более года, ФИО2 более трёх лет, ФИО3 более четырёх лет, ФИО5 более двух лет, сохранение регистрации в квартире 2 <адрес>, суд расценивает как злоупотребление ответчиками своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, не проживание ответчиков длительное время в квартире по месту регистрации, при отсутствии препятствий к вселению со стороны истца и третьих лиц суд расценивает также, как отсутствие у них нуждаемости в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу.

Поскольку судом установлено, что имел место лишь факт регистрации ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в квартире принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, что само по себе не влечет каких-либо прав на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194- 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░4 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░ 2013 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░