Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2017 ~ М-144/2017 от 22.02.2017

     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2017 года                                           <адрес> Республики                                                                                Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об освобождении имущества от ареста. Требования мотивирует тем, что между ним, то есть ФИО2(продавец) и ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу: УР, <адрес>. По условиям договора купли- продажи, покупатель обязан был уплатить цену договора в размере 1 020 000 руб. в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации перехода права собственности на имя покупателя в соответствии со ст. ст. 11, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был зарегистрирован залог в силу закона за №, №. Однако, в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате денежных средств цены договора, стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и подписали соглашение о расторжении данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также передаточный акт. Между тем, покупатель ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклонялся от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности по соглашению на спорные объекты на имя ФИО2, несмотря на неоднократные уведомления последнего о дате подачи соответствующих заявлений. ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт совместно с заявлениями сторон сделки были сданы на регистрацию, однако, истцу были вручены уведомления о приостановлении государственной регистрации на основании п.37 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку судебными приставами-исполнителями ФИО8 и ФИО9 были направлены в регистрирующий орган постановления о запрете на совершение действия по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время существование обременения в виде запрета регистрационных действий нарушает права истца, поскольку без регистрации перехода права собственности, он не имеет возможности владеть пользоваться и распоряжаться данным имуществом, при этом до регистрации перехода права на имя истца наличие данных запретов нарушают его права как залогодержателя. Истец просит суд освободить от арестов в виде запрета на совершение действий по регистрации земельный участок общей площадью 794 кв.м (кадастровый №) и размещенный на нем жилой дом (кадастровый №), назначение: жилое, количество этажей -1, площадью 43.6 кв.м по адресу: УР, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, просит удовлетворить его требования.

Представитель истца ФИО7, участвующая в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании требования истца поддержала.

Ответчик – ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал, пояснил, что, действительно, между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено и подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в 30- дневный срок он не смог произвести оплату, а в дальнейшем в связи с занятостью не смог обратиться в Управление Росреестра для оформления перехода прав собственности по соглашению. Еще надеялся. что сможет оплатить по договору.

Судебные приставы - исполнители Увинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по УР ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В материалах дела от ФИО9. имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии судебных приставов-исполнителей Увинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по УР.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации Межмуниципального отдела по Игринскому, Балезинскому и <адрес>м о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением Игринского районного суда УР по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены – ФИО11, ООО «УГК-Монтаж», Администрация МО «<адрес>».

Третье лицо – ФИО11, представители ООО «УГК-Монтаж», Администрации МО «<адрес>», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

В письменном отзыве ООО «УГК-Монтаж» указало, что с требованиями ФИО2 не согласны. Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственником земельного участка (кадастровый №) по адресу: УР, <адрес> является должник ФИО10, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом (кадастровый №) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, как объект прав не существует. Истец ФИО2 собственником спорного имущества не является. Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение на спорное имущество – залог в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, как пояснил сам истец в исковом заявлении, данное обременение возникло в связи с неполным расчетом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Считают, что истцом выбран неверный способ защиты гражданского права. На основании изложенного, просят суд отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований об освобождении имущества от ареста в полном объеме.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между ФИО2 – продавцом и ФИО10 – покупателем был заключен указанный выше договор. Согласно пункту 1.1. Договора следует, что покупатель обязуется оплатить и принять, а продавец передать в собственность покупателя:-жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, который принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности: ? доли на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;- земельный участок общей площадью 794 кв.м кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, который принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности: ? доли на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 2 Договора установлено, что сумма договора составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей, включает в себя стоимость жилого дома в размере № рублей, стоимость земельного участка – № рублей. Оплата производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на передаваемое по Договору имущество.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с неисполнением покупателем ФИО10 обязательств по оплате денежных средств цены договора стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: УР, <адрес>. Денежные средства в размере № рублей покупателем продавцу не передавались, в связи с чем, не подлежат возврату покупателю. При расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением. Стороны поставлены в известность, что на момент заключения настоящего соглашения в отношении указанных выше объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона продавца. Переход права собственности на отчуждаемое имущество по соглашению к ФИО2, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Соглашение о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт подписаны сторонами.

Из представленных судебным приставом-исполнителем Увинского МРО СП по УР материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО10 на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Увинским районным судом по делу №, решение по которому вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность, проценты, госпошлина в размере № руб. в пользу взыскателя: ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ФИО10 на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Увинским районным судом по делу №, решение по которому вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность, неустойка, госпошлина в размере № руб. в пользу взыскателя: ООО «УГК-Монтаж».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № в отношении должника ФИО10 на основании судебного приказа по делу №, выданного судебным участком №<адрес> УР, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность, проценты, госпошлина в размере № руб. в пользу взыскателя: Администрация МО «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО10 в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий. Взыскатель: Администрация МО «<адрес>».

Актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наложен арест на имущество должника ФИО10 а, именно, на незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 15% на сумму № руб. по адресу: УР, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Постановлениями судебного пристава-исполнителя Увинского Межрайонного отдела ССП России по УР ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО10, в том числе жилого дома, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый (или условный) № и земельного участка общей площадью 794 кв.м кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: УР, <адрес>.

Из уведомлений о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направленных на имя ФИО10 видно, что на основании п.2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные приставы-исполнители Увинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по УР уведомляют о проведении государственной регистрации, ограничения (обременения) права: запрет на совершение действий по регистрации объектов недвижимости, в том числе жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый (или условный) № и земельного участка общей площадью 794 кв.м кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: УР, <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленному на имя ФИО2 следует, что в соответствии с п. 37 ч.1, п. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный пристав-исполнитель Увинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по УР уведомляет о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по: государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый (или условный) № и земельного участка общей площадью 794 кв.м кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: УР, <адрес>.

Выписками из ЕГРН установлено, что на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Увинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по УР от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый (или условный) № и земельного участка общей площадью 794 кв.м кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа, соответствующего требованиям статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ и предъявленного к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, посредством вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства, после чего совершает предусмотренные названным Федеральным законом действия и применяет меры принудительного исполнения, необходимые для правильного и своевременного исполнения исполнительного документа.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ в целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В силу части 1 статьи 50, части 1 статьи 121, части 1 статьи 128 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, постановления судебного пристава и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием) в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО10 является должником по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденными судебными приставами – исполнителями Увинского МРОСП УФССП по УР.

В рамках исполнительных производств ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами-исполнителями вынесены постановления о запрете проведения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый (или условный) № и земельного участка общей площадью 794 кв.м кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: УР, <адрес>.

В силу ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301 - 305 ГК РФ).

При подготовке к рассмотрению дела и в судебном заседании судом распределено бремя доказывания между сторонами, в частности, истец должен был доказать, что является собственником имущества, которое просит исключить из описи, возражения по иску должен доказать ответчик.

Из заявлений, направленных ФИО2 на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в связи с подписанием соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истец требует обеспечить его, то есть ответчика, явку для подачи заявления о регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка общей площадью 794 кв.м (кадастровый №) и размещенного на нем жилого дома (кадастровый №) площадью 43,6 кв.м., расположенные по адресу: УР, <адрес> на ФИО2 в МАУ «МФЦ МО «<адрес>», соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик в указанные выше истцом сроки в МАУ «МФЦ МО «<адрес>» для подачи заявления о регистрации перехода права собственности в отношении указанного недвижимого имущества не являлся.

Истцом в суд представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное сторонами. Факт расторжения договора купли-продажи недвижимого спорного имущества сторонами не оспаривается.

В материалах дела имеются выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество, согласно которым объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый (или условный) № и земельный участок общей площадью 794 кв.м кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: УР, <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику.

При этом ограничением прав и обременением объекта недвижимости является залог в силу закона на весь объект. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО2.

Судом установлено, что фактически спорные объекты недвижимости находятся в собственности истца, доказательств передачи истцу ответчиком денежных средств за передаваемые по договору купли-продажи объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, суду не представлены. Более того, ответчик ФИО10 суду пояснил, что расплатиться с истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не смог. Изначально по договору купли-продажи (пункт 2) установлено, что оплата производится в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности. Регистрацию спорных объектов недвижимости ответчиком была произведена ДД.ММ.ГГГГ, а передача денежных средств продавцу, не состоялась.

Запрет наложенный судебными приставами-исполнителями, на совершение действий по регистрации, существенным образом ограничивает права ФИО2 совершать в отношении фактически принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником.

Доводы, изложенные ФИО2 в исковом заявлении, в судебном заседании нашли свое подтверждение и являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от арестов в виде запрета на совершение действий по регистрации земельный участок общей площадью 794 кв.м (кадастровый №) и жилой дом (кадастровый №), назначение: жилое, количество этажей -1, площадью 43,6 кв.м по адресу: УР, <адрес>, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Увинского Межрайонного отдела ССП России по УР ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Увинского Межрайонного отдела ССП России по УР ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>