Решение по делу № 2-12/2014 (2-1935/2013;) ~ М-1168/2013 от 30.04.2013

Дело № 2-12/14    

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2014 года

Дзержинский районный суд г.Перми

В составе: председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

при секретаре Мосягиной К.А.

с участием представителей истца Алексеева С.В., действующего на основании выписки из протокола, ответчика Плюснина А.Б., действующего на основании доверенности, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску ООО «Коммерческая фирма «Альтаир» к Плюснину А.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском к о признании в качестве самовольного объекта металлическое ограждение и металлическую конструкцию, расположенные в пределах границ земельного участка по Адрес, площадью ... кв.м, с кадастровым номером .... Обязать ответчика устранить истцу препятствия в пользовании земельным участком путем снова самовольных объектов, расположенных в пределах границ земельного участка по Адрес, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... и восстановить ( реконструировать) территорию за счет собственных средств в течении 15 дней с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда в сроки, установленные судом, предоставить истцу право исполнить решение суда самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, с последующим отнесением расходов на ответчика.

Обосновывает свои требования тем, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного Дата между ООО «КФ «Альтаир» и Департаментом земельных отношений администрации г.Перми истец является арендатором земельного участка, расположенного по Адрес, площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., разрешенное использование – под зеленые насаждения. Согласно акта приема –передачи земельного участка –участок имеет следующие недостатки металлическое ограждение, асфальтовое замощение, на участке расположена металлическая конструкция. В процессе использования земельного участка, было обнаружено, что на территории участка расположены элементы системы канализации и канализационный колодец, а также покрытие из тротуарной плитки и часть крыльца дома Адрес. Согласно заявлениям ответчика Плюснина А.Б. он является собственником металлической конструкции и металлического заграждения, часть из которых также расположена на территории арендуемого истцом земельного участка. Ранее участок в пользование ответчику не передавался, каких либо разрешений на пользование земельным участком собственником земельного участка Администрацией г.Перми не выдавалось.

В судебном заседании представитель ООО «КФ «Альтаир» Алексеев С.В., являющийся директором общества, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    В судебном заседании ответчик Плюснин А.Б. исковые требования не признал. Ранее он и его представитель –адвокат Смирнов А.А., поясняли, что металлическая конструкция о сносе которой идет речь в исковом заявлении является жилым домом, по Адрес, на его имеется домовая книга и Плюснин А.Б. живет в нем.

    Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г.Перми Дерюшева О.А., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ООО «Коммерческая фирма «Альтаир» был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося(ихся) недвижимым имуществом №.

Согласно п. 1.1 договора, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № арендодатель передает, а арендатор –ООО «Коммерческая фирма «Альтаир» принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по Адрес для целей, не связанных со строительством, (под зеленые насаждения) в границах, указанных на прилагаемом к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1 к настоящему договору).

    Разрешенное использование земельного участка – под зеленые насаждения. Земельный участок расположен в территориальной зоне обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства Ц-6 (пункт 1.2 договора).

    Согласно п. 4.1 договора договор заключается с Дата по Дата.

Дата арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, имеющего кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м., находящегося по Адрес, по договору аренды от Дата № (л.д. 11). Из указанного акта следует, что на момент передачи участок осмотрен, претензий по состоянию и качеству участка у арендатора не имеется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в границах предоставленного истцу в аренду земельного участка находится металлическое ограждение и металлическая конструкция, владельцем которых является ответчик Плюснин А.Б.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата Плюснину А.Б. было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Перми, Департаменту земельных отношений Администрации г.Перми, Департаменту градостроительства и архитектуры г.Перми, Администрации Дзержинского района г.Перми о признании права собственности на жилой дом, расположенный по Адрес, общей площадью ... кв.м. Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужило то, что на земельном участке имеется другое строение, с иными характеристиками, в связи с чем, правовых оснований для применения к спорным отношениям ч.1 ст. 234 ГК РФ не имеется. Отсутствуют сведения о том, что выдавалось разрешение на возведение строения.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по Адрес.

В соответствии с пунктом 1 договора, арендодатель передает, а арендатор ООО «Коммерческая фирма «Альтаир» принимает во временное пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок.    

Таким образом, из условий договора следует, что арендатору, в рамках рассматриваемых арендных отношений, передано только право пользования, право владении. Т.е. фактическое обладание арендованным имуществом не передано.

Из вышеизложенного следует, что ООО «Коммерческая фирма «Альтаир не является титульным владельцем земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения нарушений права пользования имуществом может не только собственник, но и лицо, владеющее этим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, ООО «Коммерческая фирма «Альтаир», хоть и являясь на момент предъявления иска арендатором земельного участка, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от Дата №, не имел самостоятельного права на защиту своих интересов в отношении арендованного имущества путем предъявления настоящего иска как против собственника этого имущества так и против третьих лиц, т.е. Плюснина А.Б.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований ООО «Коммерческая фирма «Альтаир» к Плюснину А.Б. о признании в качестве самовольных объектов металлическое ограждение и металлическую конструкцию, расположенных в пределах границ земельного участка по Адрес, площадью ... кв.м с кадастровым номером ...,об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных объектов и восстановлении территории за счет собственных средств - отказать.

    Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья                                    О.Е. Гуляева