Решение по делу № 2-1059/2020 ~ М-644/2020 от 03.03.2020

                                        № 2-1059/2020

                                        УИД 92RS0003-01-2020-000905-33

                                        РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 ноября 2020 года                                                                г. Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре - Мальцевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупиковой Татьяны Леонидовны к Анкудиновой Анне Владимировне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

                                                    03.03.2020 истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, просит прекратить право долевой собственности на жилой дом лит. «А» кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей часть жилого дома лит. «А», а именно: жилую комнату 2-2 площадью 16,0 кв.м., жилую комнату 2-3 площадью 9,7 кв.м., кухню 2-1 площадью 7,1 кв.м., коридор 2-I площадью 3.8 кв.м., кладовую 2-II площадью 2,6 кв.м., пристройку лит. «а2», летнюю кухню лит. «З» площадью 34,3 кв.м., уборную лит. «В» площадью 3 кв.м.

                                                    Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От истца и ее представителя поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Ответчик о причинах неявки суд не известила, от представителя ответчика адвоката Зубарева К.Н. поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью. Причина неявки представителя ответчика подтверждена документально, безусловно, является уважительной, однако принимая во внимание срок нахождения дела в суде, длительный период лечения представителя, а также достаточность в материалах дела необходимых доказательств для полного и всестороннего рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и их представителей.

                                                    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                                                    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома лит. «А», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами. Так, истцу Тупиковой Т.Л. принадлежит 2/5 долей в праве собственности на жилой дом лит. «А», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчику Анкудиновой А.В. - 3/5 долей. Ответчику Анкудиновой А.В. принадлежит 5/5 долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

                                                    Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

                                                    Согласно п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

                                                    Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

                                                    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

                                                    Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

                                                    Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

                                                    При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

                                                    Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

                                                    Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав, безусловно, вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

                                                    Согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом (домовладение) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, а также заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Про.Эксперт», предлагается один вариант реального раздела домовладения, в соответствии с фактическим порядком пользования, размером долей собственников, а также с выплатой денежной компенсации за превышение площади помещений, выделяемых в натуре.

                                                    Экспертом предложен один вариант выдела 2/5 долей помещений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования.

                                                    Совладельцу Тупиковой Татьяне Леонидовне на 2/5 доли предлагается выделить в собственность следующие помещения в доме литера А:

                                                    жилая комната № 2-2 площадью 16,0 кв.м.;

                                                     жилая комната № 2-3 площадью 9,7 кв.м.;

                                                     кухня № 2-1 площадью 7,1 кв.м.;

                                                        - пристройку литер «а2», состоящую из:

                                                     коридор № 2-I площадью 3,8 кв.м.;

                                                     кладовая № 2-II площадью 2,6 кв.м.;

                                                    летнюю кухню литер «З» площадью 34,3 кв.м.;

                                                      уборную литер «В» площадью 3 кв.м.

                                                    В доме литера А совладельцу Анкудиновой Анне Владимировне предлагается выделить следующие помещения:

                                                    жилая комната №1-5 площадью 12,4 кв.м.;

                                                     жилая комната №1-6 площадью 11,7 кв.м.;

                                                     коридор № 1-3 площадью 3,7 кв.м;

                                                    - кухня № 1-4 площадью 4,4 кв.м.;

                                                    - коридор-кухня № I-1, площадью 2,7 кв.м;

                                                    - котельная № I-2, площадью 3,5 кв.м;

                                                    - кладовая № I-3, площадью 11,0 кв.м;

                                                    - кладовая № II-1, площадью 10,6 кв.м;

                                                    - пристройка литер «а»;

                                                    - пристройка литер «а3»;

                                                    - пристройка литер «а4»;

                                                    - сарай литер «Б»;

                                                    - летняя кухня «Г-I»;

                                                    - летняя кухня «Г-II»;

                                                    - пристройка литер «г»;

                                                    - балкон;

                                                    - лестница;

                                                    - уборная литер «Е».

                                                    Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, поскольку он наиболее отвечает интересам сторон, с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

                                                    Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

                                                    Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

                                                    Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

                                                    Согласно указанному своду Правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

                                                    Доли домовладения сторон, согласно заключению судебной экспертизы, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет индивидуальный наружный входы. Как указал эксперт, после выполнения строительных работ по устройству перегородки на чердаке, по оси границы раздела жилого дома, возможно классифицировать спорный жилой дом как жилой дом блокированной застройки.

                                                    Учитывая отсутствие возражений сторон по требованиям о разделе домовладения, и исходя из наличия технической возможности, подтвержденной заключением эксперта, соответствие сложившемуся порядку пользования домовладением, суд приходит к выводу, что заявленные требования Тупиковой Т.Л. в части выдела помещений в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

                                                    В соответствии с заявлением представителя истца денежная компенсация за отступление от идеальных долей в сторону превышения площади помещений, выделяемых ответчику, не взыскивается.

                                                    На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные документально, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 15 415 руб.

                                                    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

                                                    Иск Тупиковой Татьяны Леонидовны к Анкудиновой Анне Владимировне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

                                                    Выделить в собственность Тупиковой Татьяне Леонидовне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений в жилом доме литера «А» с пристройками «а», «а2», «а3», «а4»:

                                                    - жилая комната № 2-2 площадью 16,0 кв.м.;

                                                     - жилая комната № 2-3 площадью 9,7 кв.м.;

                                                     - кухня № 2-1 площадью 7,1 кв.м.;

                                                    - пристройку литер «а2», состоящую из:

                                                     коридор № 2-I площадью 3,8 кв.м.;

                                                     кладовая № 2-II площадью 2,6 кв.м.;

                                                    а также хозяйственные постройки:

                                                    - летняя кухня литер «З» площадью 34,3 кв.м.;

                                                            уборная литер «В» площадью 3 кв.м.

                                                    Выделить в собственность Анкудиновой Анне Владимировне часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений в жилом доме литера «А» с пристройками «а», «а2», «а3», «а4»:

                                                    - жилая комната №1-5 площадью 12,4 кв.м.;

                                                     - жилая комната №1-6 площадью 11,7 кв.м.;

                                                    - коридор №1-3, площадью 3,7 кв.м;

                                                    - кухня № 1-4 площадью 4,4 кв.м.;

                                                    - коридор-кухня № I-1, площадью 2,7 кв.м;

                                                    - котельная № I-2, площадью 3,5 кв.м;

                                                    - кладовая № I-3, площадью 11,0 кв.м;

                                                    - кладовая № II-1, площадью 10,6 кв.м;

                                                    - пристройка литер «а»;

                                                    - пристройка литер «а3»;

                                                            пристройка литер «а4»;

                                                    а также хозяйственные постройки:

                                                    - сарай литер «Б»;

                                                    - летняя кухня «Г-I»;

                                                    - летняя кухня «Г-II»;

                                                    - пристройка литер «г»;

                                                    - балкон;

                                                    - лестница;

                                                    - уборная литер «Е».

                                                    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

                                                    Взыскать с Анкудиновой Анны Владимировны в пользу Тупиковой Татьяны Леонидовны судебные издержки в сумме 15 415 рубль.

                                                    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                                                    В окончательной форме решение принято 07.12.2020.

                                                    Судья