Решение по делу № 2-3217/2021 ~ М-275/2021 от 14.01.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эстетика-Недвижимость» был заключен договор № №/ОПК на бронирование и оказании услуг по оформлению в собственность квартиры, указанной в приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор уступки прав требования, предметом которого является право на приобретение в собственность квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Истец надлежащим образом исполнил условия договора по оплате стоимости уступаемых прав требования в размере 2877708 рублей 58 коп.

Истец указывает, что дом фактически построен, полная сумма инвестиций ответчику оплачена, все обязательства исполнены, однако ответчик не предпринимает действий необходимых для оформления права собственности истицы на жилое и нежилое помещения, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено договором инвестирования, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эстетика-Недвижимость» был заключен договор № №/ОПК на бронирование и оказании услуг по оформлению в собственность квартиры, указанной в приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Энергостройкомплект-М» был заключен договор уступки прав требования, предметом которого является право на приобретение в собственность квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Истец надлежащим образом исполнил условия договора по оплате стоимости уступаемых прав требования в размере 2877708 рублей 58 коп.

Истцом в адрес ООО «Новая Опалиха» было направлено обращение от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности, ответа на которое не последовало.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически находится в пользовании истца, истец несет бремя содержания вышеуказанной квартиры, оплачивая все необходимые коммунальные платежи.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору.

Учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены денежные обязательства по договору, жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение принят соответствующими органами в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира существует как объект гражданских правоотношений, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                                   И.П.Брижевская