Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5489/2015 ~ М-4444/2015 от 29.07.2015

                                                                                                     Дело № 2 – 5489

                                                                              РЕШЕНИЕ

                                                        Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца – адвоката Чернышевой И.А., действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Струковой Т. С. к Комовой Л. С. об изменении идеальных долей, разделе жилого дома,

                                          у с т а н о в и л :

                 Струкова Т.С. обратилась в суд с иском к Комовой Л.С. об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и разделе индивидуального жилого дома. В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, сособственником <данные изъяты> доли в праве на этот же жилой дом является Комова Л.С. Площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метра по данным кадастрового паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом состоит из помещений в литерах (№), сооружений литеры (№)

До (ДД.ММ.ГГГГ) весь жилой дом принадлежал матери сторон - (ФИО1) и имел общую полезную площадь <данные изъяты> кв. метра, жилую <данные изъяты> кв. метров. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) истцу было разрешено пристроить кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, веранду размерами <данные изъяты> переоборудовать бывшую кухню под санузел площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты>. метров. Общую площадь части дома было решено считать <данные изъяты> кв. метра, жилую – <данные изъяты> кв. метра. Одновременно (ФИО1) было разрешено переоборудовать переднюю комнату площадью <данные изъяты> кв. метров под кухню, жилую площадь е части дома считать <данные изъяты> кв. метра, общую – <данные изъяты> кв. метра.

        По всему дому жилая площадь была определена в <данные изъяты> кв. метра, общая – <данные изъяты> кв. метра, при этом идеальные доли в праве общей долевой собственности изменены не были, хотя фактически они уже не были равными.

Фактически истец пристроила кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, в связи с чем общая площадь ее части дома составила не <данные изъяты> кв. метра, а <данные изъяты> кв. метра. Фактически жилой <адрес> состоит из двух квартир, изолированных друг от друга и состоящих из помещений, занимаемых сторонами, в том числе, с учетом возведенных пристроек. Имеется техническая возможность выдела в изолированные части жилого дома фактически занимаемых сторонами помещений с учетом подлежащих изменению идеальных долей, при этом каких-либо работ для их изоляции не требуется.

Просит : Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, установив, что истцу принадлежит <данные изъяты> долей. Комовой Л.С. – <данные изъяты> доли.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> следующим образом:

- выделить в собственность истцу часть жилого дома, состоящую из помещений: литер (№) – пл. <данные изъяты> кв. м; пл. <данные изъяты> кв. м; литер (№) – пл. <данные изъяты> кв. м; пл. <данные изъяты> кв. м; литер (№) – пл. <данные изъяты> кв. м; литер а, общая площадь – <данные изъяты>3 кв. метра, что от всего дома составляет <данные изъяты> долей, а также строения литеры (№)

- выделить в собственность Комовой Л. С. часть жилого дома, состоящую из помещений: литер (№) – пл. <данные изъяты> кв. м; пл. <данные изъяты> кв. м; литер (№) – пл. <данные изъяты> кв. м; литер (№) общей площадью <данные изъяты> кв. метров, что от всего дома составляет <данные изъяты> доли, а также строение литер (№)

Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой <адрес>.

Погасить в ЕГРПН записи о праве общей долевой собственности сторон на жилой <адрес>.

                   В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что Струкова Т.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), права зарегистрированы в ЕГРПН (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 8,18)

Сособственником <данные изъяты> доли в праве на этот же жилой дом является Комова Л.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), права которой также зарегистрированы в ЕГРПН ( л.д. 18 об.)

Площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метра по данным технического паспорта (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом состоит из помещений в литерах (№), сооружений литеры (№) л.д.11 -17)

До (ДД.ММ.ГГГГ) весь жилой дом принадлежал матери сторон - (ФИО1) и имел общую полезную площадь <данные изъяты> кв. метра, жилую <данные изъяты> кв. метров ( л.д.9)

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Струковой Т.С. было разрешено пристроить кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, веранду размерами 1,7 х 4,0 м, переоборудовать бывшую кухню под санузел площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метров. <адрес> части дома было решено считать <данные изъяты> кв. метра, жилую – <данные изъяты> кв. метра.

Одновременно (ФИО1) было разрешено переоборудовать переднюю комнату площадью <данные изъяты> кв. метров под кухню, жилую площадь е части дома считать <данные изъяты> кв. метра, общую – <данные изъяты> кв. метра.( л.д. 21,22)

            По всему дому жилая площадь была определена в <данные изъяты> кв. метра, общая – <данные изъяты> кв. метра, при этом идеальные доли в праве общей долевой собственности изменены не были, хотя фактически они уже не были равными.

Фактически истец пристроила кухню площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, в связи с чем общая площадь части дома, занимаемой истцом, составила не <данные изъяты> кв. метра, а <данные изъяты> кв. метра, что следует из технического паспорта (Госорган1).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

         Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления указанного Постановления Пленума от 01 июля 1996 года № 6/8).

Возможность реального раздела дома, расположенного по адресу: <адрес> с устройством изолированных помещений (квартир) с отоплением, водопроводом и канализацией, отдельными входами, без проведения работ по изоляции выделяемой части подтверждена экспертным исследованием (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, выполненным ООО (Наименование1) ( л.д.28- 37)

Из представленного экспертного исследования усматривается, что с учетом возведенной истцом на основании разрешительной документации, своими силами и за свой счет пристройки литер (№) к жилому дому <адрес> от общей площади <данные изъяты> кв. метра ее идеальная доля будет составлять не <данные изъяты> а <данные изъяты> долей, идеальная доля наследника (ФИО1) – Комовой Л.С. будет составлять <данные изъяты> ( л.д. 35)

Фактически жилой дом <адрес> состоит из двух квартир, изолированных друг от друга и состоящих из помещений, занимаемых истцом и ответчиком, в том числе, с учетом возведенных пристроек на основании решения исполкома Коминтерновского районного Совета народных депутатов <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается техническим паспортом (Госорган1) и экспертным исследованием.

Указанным выше экспертным исследованием было установлено, что техническая возможность выдела в изолированные части жилого дома фактически занимаемых сторонами помещений с учетом подлежащих изменению идеальных долей имеется, при этом каких-либо работ для их изоляции не требуется.

По предложенному варианту истцу выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений: <данные изъяты> кв. метра, что от всего дома составляет <данные изъяты> долей, а также строения литеры (№)

            Комовой Л.С. выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из помещений: <данные изъяты> кв. метров, что от всего дома составляет <данные изъяты> доли, а также строение литер (№).

            Указанный вариант соответствует фактическому пользованию жилым домом, сложившимся между сторонами в течение длительного времени, возражений против данного варианта раздела со стороны ответчика не поступило.

           С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 – 198 ГПК РФ, суд

                             Р е ш и л :

Иск Струковой Т. С. удовлетворить.

            Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, установив, что Струковой Т. С. принадлежит <данные изъяты> долей, Комовой Л. С. – <данные изъяты> доли.

Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> следующим образом:

- выделить в собственность Струковой Т. С. часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> кв. метра, что от всего дома составляет <данные изъяты> долей, а также строения литеры (№)

- выделить в собственность Комовой Л. С. часть жилого дома, состоящую из помещений: <данные изъяты> кв. метров, что от всего дома составляет <данные изъяты> доли, а также строение литер (№)

Прекратить право общей долевой собственности Струковой Т. С. и Комовой Л. С. на жилой дом <адрес>.

Погасить в ЕГРПН записи о праве общей долевой собственности Струковой Т. С. и Комовой Л. С. на жилой дом <адрес>.

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

                 Судья                                                                                                                                   Жукова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).