Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2014 ~ М-402/2014 от 14.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года                                                                          с. Левокумское

     Левокумский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего: судьи Иванова М.А., с участием

истца Муртазалиева К.А.,

представителя ответчика администрации МО Николо-Александровского сельсовета Левокумского района Ставропольского края Камоликовой А.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре: Мизиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по иску Муртазалиева К.А. к администрации МО Николо-Александровского сельсовета о признании действительным договора купли- продажи и признании права собственности,

установил:

Муртазалиев К.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Николо-Александровского сельсовета Левокумского района Ставропольского края.

В обоснование требований указал, что (дата) по договору купли - продажи, купил овчарню инвентарный № ... площадью ... кв.м, расположенную по адресу: (адрес) у СПК «...», который являлся правопреемником совхоза «...», являвшегося ее собственником, а в дальнейшем совхоз «...» был реорганизован в СКП «...», т.е. являлся правопреемником совхоза «...».

Передача овчарни «Продавцом» и принятия ее «Покупателем» была осуществлена на основании договора купли- продажи от (дата), подписанному сторонами.

СПК «...» был ликвидирован, как юридическое лицо (дата) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и в настоящий момент правопреемников не имеет.

Он обращался в управление Федеральной службы Государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю в Левокумский филиал с целью регистрации за ним в установленном законом порядке права собственности на приобретенную овчарню по вышеуказанному адресу, однако в регистрации ему было отказано, на основании того, что отсутствует сторона по договору купли-продажи. Между ним и СПК «...» в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи недвижимости от (дата) года, согласно которого «Продавец» передал «Покупателю» в собственность овчарню площадью ... кв.м., а «Покупатель» уплатил за него денежную сумму в размере ... рублей, которые внес в бухгалтерию СПК «...», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от (дата)., т.е. он в лице «Покупателя» и СПК «...» в лице «Продавца» надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору.

Право собственности на указанную овчарню он не может подтвердить во внесудебном порядке, т.к. СПК «...» ликвидирован как юридическое лицо.

Просит признать договор купли-продажи недвижимости от (дата) между СПК «...» и ним действительным, признать за ним право собственности на овчарню, инвентарный № ... литер «Б» площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

В судебном заседание истец Муртазалиев К.А. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Камоликова А.А. в суде исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, пояснила, что признание иска не нарушает права и интересы иных лиц, не привлеченных к участию в деле, так как земля, на которой находится объект недвижимости, принадлежит администрации Николо-Александровского сельсовета.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании выяснено, что в момент заключения сделки спорное имущество под арестом не находилось, права СПК «...» на данное имущество никем не оспаривались и он вправе был распорядиться по своему усмотрению этим объектом недвижимости.

Обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается договором на покупку индивидуального жилого дома и кошары от (дата) (л.д. ...), приказом № ... от (дата) года, согласно которому СПК «...» продал кошару и жилой дом отд. № ... Муртазалиеву К.А., квитанцией к приходном кассовому ордеру № ... от (дата) г., в которой отражено, что стоимость имущества в размере ... рублей согласно договору купли-продажи покупателем Муртазалиевым К. оплачена.

Учитывая, что истец приобрел объект недвижимости на основании возмездной сделки, обязательства по которой исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований Муртазалиева К.А.

Кроме того, исковые требования подтверждаются следующими доказательствами: планом объекта недвижимости жилого дома (л.д. ...); копией справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д. ...); копией выписки из единого государственного реестра юридических лиц от (дата) (л.д. ...); приказом № ... от (дата) года, согласно которому СПК «...» продал кошару и жилой дом отд. № ... Муртазалиеву К.А.; схемой расположения земельного участка (л.д....);

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Муртазалиева К.А. к администрации МО Николо- Александровского сельсовета Левокумского района Ставропольского края - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от (дата) между СПК «...» и Муртазалиевым К.А. действительным.

Признать за Муртазалиевым К.А. право собственности на овчарню, инвентарный № ... литер «Б» площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимость (адрес).

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                              М.А.Иванов