Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2018 ~ М-2423/2018 от 05.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/18 по иску Букиной ЛА к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированные жилые помещения и выдел доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Букина Л.А., Касаткина М.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.

Истцам принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Эти доли перешли истцам в общую долевую собственность по наследству после смерти родителей. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились в суд с иском к ТЛК Решением суда произведен раздел дома, прекращено право собственности умершей с ТЛК На основании решения суда истцы зарегистрировали право общей долевой собственности по ? доли каждой, о чём имеются свидетельства о государственной регистрации права от 06 марта 2015 у каждой.

Истцы фактически пользуются жилыми и подсобными помещениями в жилом доме под литерами А,А2,АЗ,А4,А5. До реконструкции наша часть жилого дома была построена в 1946 году под литером «А», в 1958 построен пристрой под литером А1. В период с 1971 по 1985 родители истцов построили пристрой под литером А2, АЗ, которые истцы узаконили. Они вступили в наследство после смерти родителей на часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м. Судом при рассмотрении иска о разделе жилого дома за нами было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждой на часть жилого дома общей площадью 66,5 кв.м.

В период с 2012 по 2017 истцы произвели реконструкцию, в результате которой общая площадь принадлежащих помещений, составляет 97,0 кв.м. Были построены пристрой к дому под литерами А4, А5.

Букина ЛА пользуется частью жилого дома общей площадью 45,7 кв.м, (часть литера А2, часть литера АЗ, литер А4).

Касаткина МА пользуется частью жилого дома общей площадью 51,3 кв.м, (часть литера А, часть литера АЗ, литер А5) У Букиной Л.А. имеется свой отдельный вход, и у Касаткиной М.А. свой отдельный вход.

Земельный участок общей площадью 472,0 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположены части дома, находится у истцов в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017.

В апреле 2018 года истцы обратились в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию наших частей жилого дома. Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара отказала нам в выдаче разрешения на реконструкцию и рекомендовала обратиться в суд в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ

Реконструкция в спорном доме произведена истцом без получения соответствующего разрешения, в связи с чем Администрацией внутригородского Промышленного района г.Самары истцу отказано в выдаче разрешении о вводе в эксплуатацию спорного строения, ввиду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию). При этом истцу разъяснено право на призвание права собственности на объект строительства в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности между Букиной ЛА и Касаткиной МА на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Букиной ЛА в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на 1-ом этаже общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м, (часть литера АЗ, литер А4, литер А2), состоящую из помещений № 7 (жилая пл.15,2 кв.м.), № 8-(жилая пл. 8,6 кв.м.),№9- (санузел) - 4,0 кв.м.), № 10- (кухня пл.15,5 кв.м.), № 11- (коридор 2,4 кв.м), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>.

Выделить Касаткиной МА в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на 1-ом этаже общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м, (часть литера А, часть литера АЗ, литер А5), состоящую из помещений №1-(коридор 6,5 кв.м.), № 2-(кухня пл.15,4 кв.м.) № 3- (санузел пл. 5,4 кв.м.) № 4- (коридор пл. 7,7 кв.м.), N9 5- (жилая пл. 8,2 кв.м.), № 6 (жилая 8,1 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Букиной ЛА право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м., из них жилой площадью 23,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>.

Признать за Касаткиной МА право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки площадью 51,3 кв.м, из них жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номе номером № по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечена Терентьева Л.К., которая в суд не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Баранова М.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации внутригородского Промышленного района по доверенности Аргасцева Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что реконструкция жилого дома истцов произведена без разрешения, является самовольной постройкой, истцом не представлено согласие собственников соседних домовладений о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, план границ земельного участка и заключение кадастрового инженера о расположении дома в границах земельного участка.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В частности, в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самара от 04.08.2008 и определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом разделен в натуре.

За Касаткиной МА и Букиной ЛА признано право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома жилой площадью 41,8 кв.м., общей площадью 66,5 кв.м. - литер АА2АЗ, согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация», состоящую из помещений; № 1 (жилая комната) площадью 8,3 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 9,2 кв.м., № 7 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., № 8 (котельная) площадью 10,0 кв.м., № 9 (санузел) площадью 4,8 кв.м., № 10 (кухня) площадью 9,9 кв.м., № 11 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., веранды (лит. а) размерами по наружному обмеру 2.05м*5.10м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признано право собственности ТЛК на часть жилого дома жилой площадью 19,9 кв.м., общей площадью 34,4 кв.м- литер АА1, согласно плана ФГУП «Ростехинветаризация», состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью 10,2 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 9,7 кв.м.. № 5 (коридор) площадью 4,0 кв.м., № 6 (кухня) площадью 10,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Букиной ЛА принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Касаткиной МА принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 34,4 кв.м, принадлежавшая ТЛК. выкуплена у нее истцом Букиной Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Букиной Л.А. (1/2 доля) и Касаткиной М.А. (1/2 доля) на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Букиной ЛА, Касаткиной МА в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара, расположенного по адресу: <адрес>. Также Букиной Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Касаткина М.А. и Букина Л.А. право собственности по ? доле на земельные участки зарегистрировали в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2017 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Букиной Л.А. также принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2018.

В жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу <адрес> истцами произведена реконструкция, в ходе которой были выполнены следующие виды работ:

- демонтированы ограждающие наружные стены в месте жилой комнаты (п.11), кухни (п.10), санузла (п. 9) и веранды площадью 8,4 кв.м.,

- смонтированы ленточные фундаменты на глубину промерзания, возведены конструкции стен жилого дома. Стены - кирпичные. Чердачное перекрытие деревянным по деревянным несущим балкам, уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76, кровельное покрытие - металлический лист, окна установлены двойные створные раздельные, двери- распашные.

- организованы помещения: коридор (п.1) площадью 6.5 кв.м, кухня (п. 2) площадью 15.4 кв.м, санузел (п. 3) площадью 5.4 кв.м, коридор (п. 4) площадью 7.7 кв.м, жилая (п. 5) площадью 8, 2 кв.м, жилая комната (п. 6) площадью 8.1 кв.м, жилая комната (п. 7) площадью 15.2 кв.м, жилая комната (п.8) площадью 8,6 кв.м, санузел (п.9) площадью 4.0 кв.м, кухня (п. 10) площадью 15.5 кв.м, коридор (п.11) площадью 2,4 кв.м ;

- в санузле (п.9) площадью 4.0 кв.м, смонтированы санприборы (унитаз, раковина и ванна), подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- вентиляция санузла (п.9) - естественная, осуществляется в существующий вентканал;

- по полу санузла (п. 9) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм;

- в кухне (п. 10) площадью 15.5 кв.м смонтированы раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- вентиляция кухни (п.10) - естественная, осуществляется в существующий вентканал;

- в санузле (п. 3) площадью 5.4 кв.м смонтированы санприборы (унитаз, раковина и ванна), подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- вентиляция санузла (п.3) - естественная, осуществляется в существующий вентканал;

- по полу санузла (п.3) выполнена горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100мм;

- в кухне (п.2) площадью 15.4 кв.м смонтированы раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

- вентиляция кухни (п. 2) - естественная, осуществляется в существующий вентканал.

В результате произведенной реконструкции жилая площадь дома составляет 40,1 кв.м. и общая – 97,0 кв.м.

Согласно инженерно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «<данные изъяты>», при реконструкции жилого дома <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112 13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-0-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования, объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объёмно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Жилой помещение (лит.А,А2,А3,А4,А5), расположенное по адресу: <адрес> части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требования пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима РФ» (утвержденные постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Лит А, А2, А2, А3,А4, А5), расположенного по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции (переустройства, перепланировки) не противоречит требованиям Федерального закона РФ Ф№ 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и моет эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц.

В установленном порядке истцы обратились в Администрации внутригородского Промышленного района г.о.Самара за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по результатам рассмотрения обращения отказал истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства мотивировав тем, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения на строительство в связи с чем, право собственности на самовольную постройку может быть признана в судебном порядке.

Согласно выписки из ИСОГД г.о.Самара от 25.0.2018, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 472,0 кв.м., расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона жилой застройки иных видно по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Охранной зоны на участке не имеется. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Согласно ситуационному плану границ земельного участка, выполненному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 07.06.2018, построенный истцом жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, который, в соответствии со сведениями, представленными департаментом градостроительства г.о. Самара.

Таким образом, на основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом создан с соблюдением строительных, санитерно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересы смежных землепользователей и подлежит сохранению в реконструированном виде.

Согласно технического заключения от 17.07.2018, выполненному кадастровым инженером КВА, выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре между собственниками возможен следующим образом:

- в собственность Букиной Л.А. выделить в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на 1-ом этаже общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м, (часть литера АЗ, литер А 4, литер А2), состоящую из помещений № 7 (жилая пл.15,2 кв.м.), № 8-(жилая пл. 8,6 кв.м.),№9- (санузел) - 4,0 кв.м.), № 10- (кухня пл.15,5 кв.м.), № 11- (коридор 2,4 кв.м).

- в собственность Касаткиной М.А. выделить в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на 1-ом этаже общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м, (часть литера А, часть литера АЗ, литер А5), состоящую из помещений №1-(коридор 6,5 кв.м.), № 2-(кухня пл.15,4 кв.м.) № 3- (санузел пл. 5,4 кв.м.) № 4- (коридор пл. 7,7 кв.м.), N9 5- (жилая пл. 8,2 кв.м.), № 6 (жилая 8,1 кв.м.).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007), имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, требования истцов о прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению по выше изложенному варианту с выделом в собственность долей жилого помещения в натуре истцам.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, и он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование, и возник новый объект.

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося на праве собственности у истцов с разрешенным использованием «занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком», находящегося в территориальной зоне Ж-5, допускающей строительство жилых домов, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Букиной ЛА и Касаткиной ЛА к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированные жилые помещения и выдел доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Букиной ЛА и Касаткиной МА на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой 41,8 кв.м.

Выделить Букиной ЛА в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на 1-ом этаже общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м. (часть литера АЗ, литер А4, литер А2), состоящую из помещений № 7 (жилая) - 15,2 кв.м., № 8 (жилая) - 8,6 кв.м., №9 (санузел) - 4,0 кв.м., № 10 (кухня) - 15,5 кв.м., № 11 (коридор) - 2,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>;

Выделить Касаткиной МА в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом на 1-ом этаже общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м, (часть литера А, часть литера АЗ, литер А5), состоящую из помещений первого этажа: № 1 (коридор) - 6,5 кв.м., № 2 (кухня) - 15,4 кв.м., № 3 (санузел) - 5,4 кв.м., № 4 (коридор) - 7,7 кв.м., № 5 (жилая) 8,2 кв.м., № 6 (жилая) - 8,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Букиной ЛА право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м., из них жилой площадью 23,8 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Касаткиной МА право собственности на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки площадью 51,3 кв.м., из них жилой площадью 16,3 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.08.2018.

Председательствующий:                   И.В. Пискарева