Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9548/2013 ~ М-9939/2013 от 21.10.2013

Дело № 2- 9548/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                                               г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                    Марченко Е.П.,

с участием истца                                                                              Быковского В.И.,

представителей истца                                                                      Быковского С.В.,

Елуфимова Н.И.,

третьего лица                                                                                    Коновалова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковского В. И. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска *** от *** в пользование ГСК ГН был передан земельный участок в квартале *** г. Благовещенска площадью 4 533 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей, утвержден список распределения гаражей между членами ГСК ГН, в котором он значится под номером *** и ***. Он в полном размере оплатил строительство двух гаражей в соответствии с договором долевого участия от *** в размере ***, которое было завершено в ***, что подтверждено техническим паспортом и кадастровым паспортом земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на гаражи с инвентарными номерами *** и ***, расположенные в *** квартале г. Благовещенска.

В судебном заседании истец и его представители привели аналогичные доводы, показали, что полностью оплатили паевые взносы за гаражи, однако, документы, подтверждающие это, утрачены, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

В представленном отзыве представитель ответчика указал, что земельный участок под гаражами сформирован без участия органов местного самоуправления, не доказательств того, что гаражи не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в технические пас порта на гаражи не внесены кадастровые номера земельных участков, на которых они расположены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Коновалов С.А. показал, что знает истца с момента им двух гаражей в ГСК ГН, где он (Коновалов С.А.) являлся председателем с момента его образования и по сей день. Истец полностью внес паевые взносы за два гаража в этом кооперативе, при этом кооператив сам строил эти гаражи на территории предприятия «Амурстройматериалы» на основании соответствующего постановления мэра г.Благовещенска- в пределах огороженного забором земельного участка. Таким образом, истец приобрел уже готовые гаражи, которыми до сих пор пользуется.

Выслушав истца и его представителей, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании судом установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением мэра города Благовещенска *** от *** разрешено АМ разработка проектно-сметной документации на строительство надземных гаражей для индивидуального транспорта в квартале 74 - на территории этого предприятия.

Постановлением мэра города Благовещенска *** от *** было прекращено право пользования частью земельного участка на основании добровольного отказа и в пользование ГСК ГН на правах аренды был передан этот земельный участок в квартале *** г. Благовещенска площадью 4 533 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей. Этим же постановлением утвержден список распределения гаражей между членами ГСК ГН, в котором истец значится под номерами *** и ***

Истцом в полном размере осуществлена оплата долевого взноса на строительство двух гаражей размерами 3,5х6 м. - в соответствии с договором долевого участия от *** в сумме ***, что подтверждается председателем кооператива Коноваловым С.А. в данном судебном заседании. Постройка гаражей завершена в ***

Обстоятельства владения и пользования истцом гаражами как своим собственным с момента возведения сторонами не оспариваются, как не оспаривается и факт прекращения деятельности ГСК ГН, невыполнения этой организацией обязанности по сдаче построенных гаражей соответствующей комиссии Администрации г. Благовещенска для ввода их в эксплуатацию, что сделало невозможным регистрацию права истца на гараж в Управлении Росреестра по Амурской области.

Свидетель Свидетель 1 показал, что у него в собственности с *** до *** был гараж *** в ГСК ГН, то есть он являлся соседом по гаражам с истцом. Тот со своим сыном постоянно пользовались этими гаражами, никаких претензий к ним по этому поводу не было.

По данным технических паспортов, оба гаража истца расположен в квартале *** г.Благовещенска, имеют инвентарный номер *** и ***, размеры по наружному обмеру соответственно 3,68х5,88м. и 3,67х5,88м., площади по 21,6 кв.м. каждый.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок под гаражом с инвентарным номером *** расположен в квартале *** г.Благовещенска, категория земель - земли населенных пунктов, имеет кадастровый номер ***, а под гаражом с инвентарным номером *** земельный участок имеет кадастровый номер ***.

Истцом представлено заключение АП, из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции гаражей истца в квартале *** находятся в работоспособном состоянии, здание гаражей соответствует требованиям строительных, экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают интересы других лиц.

Доказательств постройки истцом гаражей вне пределов предоставленного ГСК ГН для этой цели земельного участка ответчиком не представлено.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Учитывая, что истцом приобретены два гаража на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, им полностью внесены паи за гаражи, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, принимая во внимание, что доказательств обратного суду не представлено, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гаражи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Быковского В.И. о признании за ним права собственности на два гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Быковским В. И. право собственности на гараж с размерами по наружному обмеру 3,68х5,88м., площадью 21,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Признать за Быковским В. И. право собственности на гараж с размерами по наружному обмеру 3,67х5,88м., площадью 21,6 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко