Решение по делу № 2-2195/2012 ~ М-2333/2012 от 09.07.2012

Дело №2-2195/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 05 сентября 2012 года

Новоалтайский городской суд алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трутневой Н.М., Трутнева С.Д., Трутневой Т.С., Трутневой Н.С. к Вертинской Г.А., Вертинскому В.В., Вертинскому А.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УС Т А Н О В И Л:

Трутнева Н.М., Трутнев С.Д., Трутнева Т.С., Трутнева Н.С. обратились в суд с иском к Вертинской Г.А., Вертинскому В.В., Вертинскому А.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Требования обоснованы тем, что ДАТА ими была приобретена в равных долях каждому 1/2 доля в праве собственности на кирпичный дом, полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой-<данные изъяты>, по адресу: АДРЕС.

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом. ДАТА в соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован в БТИ.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на 1/2 долю дома с Вертинской К.В., Вертинским В.А., Вертинской Г.А., Вертинским В.В., Вертинским А.В.

ФИО11 умерла ДАТА, ФИО12умер ДАТА.

Ответчики, являющиеся наследниками к имуществу умерших ФИО11 и ФИО12, не оформляют своих наследственных прав, в связи с чем, истцы не могут заключить соглашение о разделе общего долевого имущества.

Данная 1/2 доля дома, расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., на который зарегистрировано право собственности за Трутневым С.Д.- 1/2 доля и за Трутневой Н.М.- 1/2 доля.

Спорная 1/2 доля жилого дома имеет отдельное изолированное помещение, общей площадью 94,2 кв.м с отдельным входом, отдельным водо - и электроснабжением, а также отдельным отоплением.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой АДРЕС

Выделить в натуре Трутневой Н.М., Трутневу С.Д., Трутневой Т.С., Трутневой Н.С. в равных долях каждому часть жилого дома в виде квартиры № АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м., и признать за ними право собственности в равных долях каждому на данное жилое помещение.

Истцы Трутнева Н.М., Трутнев С.Д., Трутнева Т.С., Трутнева Н.С. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, согласно представленных суду заявлений истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель истцов по доверенности Кальмаева Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Вертинская Г.А., Вертинский В.В., Вертинский А.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду представлено заявление.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что истцами на основании договора купли-продажи от ДАТА в равных долях была приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, полезной площадью <данные изъяты>. (л.д.11)

ДАТА договор был зарегистрирован в МП Первомайское БТИ за НОМЕР.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, домовладение по адресу: АДРЕС, состоит из двух изолированных друг от друга квартир. Квартира НОМЕР, владельцами которой указаны Трутнев С.Д., Трутнева Н.М, Трутнева Т.С., имеет общую площадь <данные изъяты>.(л.д.12-17).

Жилой АДРЕС состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений (квартиры), квартиры дома разделены капитальной стеной, оборудованы отдельными входами, отопительными системами и коммуникациями.

Собственниками АДРЕС, в праве общей долевой собственности являются ФИО12, Вертинская Г.А., ФИО11, Вертинский А.В. и Вертинский В.В. (л.д.55 сообщение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»).

ФИО11 и ФИО12. умерли. В связи с чем, истцы не могут заключить соглашение о разделе общедолевого имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что фактически 1/2 доля спорного жилого дома, находящаяся в общей долевой собственности истцов представляет собой изолированную часть жилого дома в виде отдельной квартиры № 1. Ответчики фактически занимают изолированную часть жилого дома – квартиру № 2.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 (в редакции от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Выдел долей жилого дома, принадлежащих истцам и ответчикам, технически возможен, для этого не требуется переустройство, переоборудование жилого дома, устройство дополнительных перегородок и т.п.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что имеются правовые основания для выдела в натуре принадлежащей Трутневой Н.М., Трутневу С.Д., Трутневой Т.С., на праве общей совместной собственности 1/2 доли жилого АДРЕС, в виде квартиры НОМЕР

Право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой АДРЕС, в связи с выделом в натуре долей прекращается.

Суд не может принять решение в отношении другой части спорного недвижимого имущества в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ответчиков на дом.

Принимая во внимание выдел в собственность истцам 1/2 доли в праве собственности на жилой АДРЕС в АДРЕС в виде квартиры НОМЕР и прекращение права общей долевой собственности, суд признает за истцами право собственности на квартиру НОМЕР АДРЕС, в равных долях, каждому- по 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трутневой Н.М., Трутнев С.Д., Трутневой Т.С., Трутневой Н.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Трутневой Н.М., Трутнев С.Д., Трутневой Т.С., Трутневой Н.С. на АДРЕС.

Выделить Трутневой Н.М., Трутнев С.Д., Трутневой Т.С., Трутневой Н.С. в натуре часть жилого АДРЕС АДРЕС, в виде квартиры НОМЕР.

Признать за Трутневой Н.М., Трутневым С.Д., Трутневой Т.С. и Трутневой Н.С. право собственности по 1/4 доле за каждым, в праве собственности на квартиру НОМЕР в жилом АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2012 года

.

.

.

Именем Российской Федерации

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.