Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3593/2011 ~ М-3119/2011 от 17.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                       Пияковой Н.А.

при секретаре                                                                    Хайрулиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Климовой Н.В., Привалова В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Привалова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Самара и администрации <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «СМП-1» был заключен договор №-м «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является однокомнатная квартира за строительным номером 64, общей площадью 71,1 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Истцы выполнили обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 1 574 586 руб. Вышеуказанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. Согласно условиям договора №-м от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в ГУФРС по <адрес>. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1». На основании выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить право собственности участников долевого строительства на объекты во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта выполнила в полном объеме, следовательно у них имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на квартиру по указанному адресу. Просят признать за ими право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9кв.м., жилой площадью             33,5 кв.м.

В судебном заседании администрация Кировского района г. Самары исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица.

Истцы Климова Н.В., Привалов В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Привалова М.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

         Представитель ответчика - администрации г.о. Самара и третьего лица - администрации Кировского района г. Самары по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Климовой Н.В., Приваловым В.В. и Приваловым М.В. в лице законного представителя Привалова Валерия Владимировича был заключен договор «Об инвестировании строительства жилого дома строительный № по <адрес>» №-м, предметом которого является двухкомнатная квартира №, общей площадью 71,1 кв.м.,во 2 секции во 2 подъезде на 8 этаже (л.д.5-9).

Истцы полностью выполнили свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость квартиры в размере 1 574 586 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 32-33).

В соответствии с распоряжением заместителя главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ трехсекционному жилому дому (строительный номер №) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

Разрешением главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу:                 <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 17).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» передало квартиру по адресу: <адрес>, Климовой Н.В., Привалову В.В., Привалову М.В. обязательства по договору об инвестировании строительства выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту ФФ ГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, жилой площадью          33,5 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется                (л.д. 29-31).

В соответствии со справкой ООО «УК «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ Климова Н.В., Привалов В.В. и Привалов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи (л.д.43).

На основании ст. 25.1 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ и п. 3 ст. 16. Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщиком должен быть предоставлен необходимый пакет документов, а также разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда Самарской области (л.д.19).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, их доля в праве общей долевой собственности определена и соответствует квартире по вышеуказанному адресу, дом построен и введен в эксплуатацию, истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи, однако не могут осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, не могут оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру и вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность.

Учитывая изложенное,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Климовой Н.В., Привалова В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Привалова М.В. о признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес>, жилой площадью 33,5 кв.м., общей площадью 69,9 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Н.В., Привалова В.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Привалова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Климовой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Приваловым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Приваловым М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись                     Н.А.Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                            /Н.А.Пиякова/

Секретарь:                                                                                     /М.В.Хайрулина/