Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2016 ~ М-698/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года                  г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1511/16 по иску Трофимова А.И. к ООО «Дом-75», с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Трофимов А.И. обратился в суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...) по адресу: адрес. Согласно данному договору застройщик ООО «Дом-75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ему *** квартиру за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а он обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате доли по данному договору он выполнил в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. После обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управление Росреестра по Самарской области он получил сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку договор №... от дата не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта. Просит суд признать за ним право собственности на *** квартиру №..., (с кадастровым номером №..., ранее кадастровый номер №...) по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Корнилин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес; предоставлен ООО «Дом-75» в аренду сроком на *** без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный адрес

На основании указанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Дом-75» заключен договор аренды земельного участка по адресу: адрес площадью *** кв.м.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м., являющегося частью земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому (по генплану №..., секции №...), запроектированному на основании постановления Главы г.Самара №... от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство первой очереди жилой застройки (жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...), жилой дом №... по генплану со встроенными помещениями (секции №...,), трансформаторная подстанция №... по генплану.

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

дата между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиком Трофимовым А.И. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секция №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; цена договора на момент его заключения составляет *** рублей.

Свои договорные обязательства по оплате квартиры Трофимов А.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру имеющимися в материалах дела, а также не оспаривалось представителем ответчика.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Трофимову А.И. квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, Трофимов А.И. квартиру принял.

Квартира №..., расположенная по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэф.) – *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.о.Самара жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в регистрационные органы необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова А.И. удовлетворить.

Признать за Трофимовым А.И. право собственности на *** квартиру №... дома №... по адрес, общей площадью квартиры *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2016

Судья /подпись/ Семенцев С.А.