Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-72/2022 (2-2165/2021;) ~ М-1931/2021 от 01.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    21 января 2022 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2022 по исковому заявлению Королевой Лидии Александровны, Лукманова Марата Валиахметовича, Попова Андрея Викторовича к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно схемам расположения земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ФИО2;

    о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно схемам расположения земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ФИО2;

    об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно схемам расположения земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

          В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечена администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что Королевой Лидии Александровне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Истцу Лукманову Марату Валиахметовичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Истцу Попову Андрею Викторовичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью уточнения местоположения границ земельных участков, истцы обратились в <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, наложение границ уточняемых земельных участков на границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельных участков истцов отображены на план-схеме <данные изъяты> и соответствуют схеме границ, изготовленной кадастровым инженером.

    Истцы полагают, что межевание земельного участка с кадастровым № было произведено без учета фактически сложившихся границ, закрепленных на местности объектом искусственного происхождения, без выезда на местность, что привело к образованию пересечений границ и свидетельствует о недействительности межевания.

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № истцы не имеют возможности реализовать свои права в отношении своих земельных участков в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы и представитель истцов Екатеринин И.И. не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истцу Королевой Лидии Александровне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 133-136).

    Истцу Лукманову Марату Валиахметовичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 137-143).

    Истцу Попову Андрею Викторовичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 144-147).

С целью уточнения местоположения границ земельных участков, истцы обратились в <данные изъяты>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, наложение границ земельных участков истцов на границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указанного земельного участка является Российская Федерация (л.д. 148-175).

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, конфигурация и границы земельных участков истцов соответствуют конфигурации фактическим границам, отраженным в схеме границ кадастрового инженера и в плане-схеме <данные изъяты>. Выявленное наложение границ является следствием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению (л.д. 79-90).

В связи с наличием реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № истцы не имеют возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Из письменного отзыва Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок в реестре имущества Самарской области не значится.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ вышеуказанных земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку данное обстоятельство не зависит от их воли, не может служить препятствием реализации их прав в отношении принадлежащих им земельного участка.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов не имеется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым № в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.

    До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истцов и суд считает необходимым исправить данную ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в местах пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно схемам расположения земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

    Право истцов на земельный участок ответчиками по настоящему делу не оспаривается, что следует из письменных отзывов на иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Королевой Лидии Александровны, Лукманова Марата Валиахметовича, Попова Андрея Викторовича об установлении факта наличия реестровой ошибки, о признании недействительными результатов межевания, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно схемам расположения земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно схемам расположения земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в местах пересечения его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно схемам расположения земельных участков, изготовленным кадастровым инженером ФИО2.

               Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 28.01.2022.

       Судья                                                                                 Ю.А. Челаева