Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1513/2013 ~ М-1441/2013 от 10.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

«12» августа 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Евдокимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1513/13 по иску Тихановой А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец Тиханова А.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 611,00 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Тихановой А.В. – Бережная Н.М., действующая на основании доверенности (л.д. 21), поддержала исковые требования. Суду показала, что истцу Тихановой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м.. Жилой дом расположен земельном участке, площадью 611,0 кв.м.. Данный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, был сформирован еще в 1955г.. Собственники дома, начиная с первых, имели, по её мнению, право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право Тихановой А.В. на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка перешло к ней вместе с правом собственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. Тиханова А.В. пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Споров по границам участка с соседними землепользователями у истца не имеется. В связи с изложенным, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 611,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 39-45).

Представитель 3-его лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцу Тихановой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом № по <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м.. Договор купли-продажи и право собственности истца зарегистрированы Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18-19, 20).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, был сформирован в 1955году.

Согласно сведений, предоставленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) содержаться:

- копия разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, отдел по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся разрешил П. на земельном участке № по <адрес> вместо существующего дома произвести строительство нового дома и сноса старого существующего дома;

-справка на имя П. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, районная комиссия установила: жилой дом в <адрес>, по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ,постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, П. продала, а А. и С. купили целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, договор удостоверен В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником А. является С., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, С. продала К. целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Серпуховская, 16, договор удостоверен В., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-ксерокопия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за С.В. и Л. признано право общей долевой собственности в равных долях – по 1/2 доле за каждой, на указанный жилой дом;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, С.В., Н., Н.Д. продали, а Тиханова А.В. купила целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> договор составлен Управлением Росреестра по Самарской области (л.д.14-15).

На основании ст. 4 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы. Имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.

Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и фактически используется под ИЖС с 50-х годов. Поэтому собственники этого жилого дома, расположенного на участке площадью 611,00 кв.м., в том числе и Карпова, Назина, Луканин имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Земельный участок № по <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки. Размещение индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебными участками в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков Испрашиваемый земельный участок имеет обременения в виде газопровода. К территории общего пользования не относится. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, представленными суду Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее этот участок никому не предоставлялся (л.д. 16).

Согласно представленной истцом схемы расположения земельного участка, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, площадь этого земельного участка составляет 611,00 кв.м. (л.д. 17).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, и споров по землепользованию не имеется.

Истец пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Исходя из выше приведенных правовых норм, оценив представленные доказательства, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Тихановой А.В. право собственности на земельный участок площадью 611,0, кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2013 года

Судья