Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2021 ~ М-1219/2021 от 19.04.2021

                                                                                                            Дело № 2-1953/2021

          24RS0028-01-2021-002083-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                                                                                    г. Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

при помощнике судьи Буниной К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко АА к Ксенофонтова НН о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юрченко АА обратился в суд с иском к Ксенофонтова НН о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ксенофонтов ВА заключен договор займа на сумму 310.000 руб. под 4% в месяц сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с обеспечением обязательства в виде залога жилого помещения, расположенного по <адрес>, <адрес>. Однако, заемщик сумму займа и начисленных на нее процентов до настоящего времени истцу в полном объеме не вернул. ДД.ММ.ГГГГ Ксенофонтов ВА умер, наследником заемщика является ответчица Ксенофонтова НН, которая вступила в наследство на имущество наследодателя, при этом, заемные обязательства по вышеуказанному договору не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед истцом по вышеуказанному договору займа составила 347.200 руб., из которой 310.000 руб. – основной долг, 37.200 руб. – сумма просроченных процентов за ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года. В связи с чем, Юрченко АА просит суд взыскать с ответчика Ксенофонтова НН сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347.200 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.972 руб. и обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Истец Юрченко АА в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ксенофонтова НН в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Банка подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или других вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений п.4 ч.2 ст.54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из положений ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Юрченко АА и Ксенофонтов ВА заключен договор займа на сумму 200.000 руб. под 4% в месяц, что соответствует 8.000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с обеспечением обязательства в виде залога жилого помещения, расположенного по <адрес>, <адрес>, принадлежащего заемщику, что также следует из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юрченко АА и Ксенофонтов ВА

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали увеличение суммы займа по вышеуказанным договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на 110.000 руб., тем самым итоговая сумма займа составила 310.000 руб., под 4% в месяц, что соответствует 12.400 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с обеспечением исполнения обязательства в виде залога вышеуказанного жилого помещения.

Факт передаче заемных денежных средств от Юрченко АА заемщику Ксенофонтов ВА подтверждается распиской, залог вышеуказанного имущества зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также копией регистрационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик Ксенофонтов ВА умер, что подтверждается свидетельством о смерти, наследником заемщика является ответчик Ксенофонтова НН (мать), которая вступила в наследство на имущество наследодателя, что подтверждается материалами наследственного дела, представленного нотариусом.

В соответствии с материалами наследственного дела, в состав наследственного имущества Ксенофонтов ВА включено жилое помещение, расположенное по <адрес> <адрес>, площадью 41,5 кв.м., стоимостью 1.213.710 руб. 63 коп.

В свою очередь, наследник Ксенофонтова НН, принявшая наследство, после смерти наследодателя не исполняла заемные обязательства последнего. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед Юрченко АА по вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ составила 347.000 руб., из которой 310.000 руб. – основной долг, 37.200 руб. – сумма просроченных процентов за ноябрь 2020 года, декабрь 2020 года, январь 2021 года.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находит его верным. В свою очередь, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что Ксенофонтова НН в установленном законом порядке приняла наследство после смерти Ксенофонтов ВА, при этом, требуемая истцом к взысканию задолженность находится в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, в связи с чем, суд находит требования истца Юрченко АА о взыскании с Ксенофонтова НН задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347.000 руб. подлежащими удовлетворению.

    Кроме того, суд также находит основания для удовлетворения требований Юрченко АА в части обращения взыскания на заложенное по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к ним от ДД.ММ.ГГГГ, имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 600.000 руб. (начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании письменного соглашения сторон, содержащегося в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку ответчик своими действиями нарушил принятые на себя обязательства, в течение длительного времени не принимает мер к погашению задолженности, задолженность составила более 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки платежей составил более трех месяцев.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ксенофонтова НН в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.972 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Юрченко АА, удовлетворить.

    Взыскать с Ксенофонтова НН в пользу Юрченко АА сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к ним от ДД.ММ.ГГГГ в размере 347.200 руб., из которой 310.000 руб. – сумма основного долга, 37.200 руб. - проценты за пользование займом; а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.972 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 600.000 руб. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия решения в окончательной форме 29 декабря 2021 года.

Председательствующий