Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2015 ~ М-2574/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-2265/15

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Е.С. Николаенко,

при секретаре Е.В.Ивановой,

при участии

представителя истца Зарубина А.В., действующего на основании доверенности от 28.01.2015 сроком на три года,

представителя ответчика Храмова А.Г. – Куликовой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 17.11.2014 сроком на три года,

представителя ответчика Ткачева С.Д. – Тархановой Л.П., действующей на основании доверенности от 06.04.2015 сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Переваловой А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Магазин Русский», Храмову А. Г., индивидуальному предпринимателю Ткачеву С. Д. о прекращении обременения в виде ипотеки на нежилые помещения,

установил:

Индивидуальный предприниматель Перевалова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Магазин Русский», Храмову А.Г., индивидуальному предпринимателю Ткачеву С.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки на нежилые помещения.

В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником нежилых помещений площадью 78 кв.м по адресу г.Томск, /________/. Указанное недвижимое имущество было обременено ипотекой в пользу ответчика Ткачева С.Д. по договору залога недвижимости /________/ от 17.09.2010, который обеспечивал исполнение обязательства ООО «Магазин Русский» по договору займа от 17.09.2010, заключенного между Ткачевым С.Д. и ООО «Магазин русский». В свою очередь ей известно, что ООО «Магазин русский» исполнил все обязательства перед ИП Ткачевым С.Д. по возврату денежных средств по договору займа.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП.

Однако, 04.08.2015 она получила выписку из ЕГРП, согласно которой принадлежащее ей имущество обременено ипотекой в пользу Храмова А.Г.

Ипотека в пользу Храмова А.Г. зарегистрирована 26.06.2015 на основании Соглашения от 03.03.2015, согласно которому Храмов якобы исполнил обязательства ООО «Магазин Русский» перед Ткачевым С.Д. по договору займа в сумме /________/ рублей. Однако, согласно расходному кассовому ордеру от 30.06.2011 именно ООО «Магазин русский», а не Храмов А.Г. выплатил Ткачеву С.Д. займ в сумме /________/ рублей.

ИП Ткачев С.Д. не возражает подать в регистрирующий орган заявление о прекращении государственной регистрации ипотеки, однако Храмов А.Г. такие действия совершать не намерен.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. 352 ГК РФ, ст. 21, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит прекратить обременение на нежилые помещения площадью 75 кв.м по /________/ в г.Томске в виде ипотеки в пользу Храмова А.Г., дата регистрации 26.06.2015 номер гос.регистрации /________/

Истец Перевалова А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменные дополнения к исковому заявлению. В дополнениях указала, что о соглашении от 03.03.2015, заключенном между ИП Ткачевым С.Д. и ООО «Магазин русский», по передаче прав по договору займа /________/ от 17.09.2010 и договору залога недвижимости /________/ от 17.09.2015, ее как собственника и залогодателя недвижимого имущества не уведомили. Считает, что данной сделкой ИП Ткачев С.Д. фактически передал Храмову А.Г. несуществующую задолженность, оформив это с Храмовым приходно-кассовым ордером, по которому якобы Храмов А.Г. лично уплатил деньги ИП Ткачеву С.Д. При этом, Храмов А.Г. в ночь на 19.01.2015 выкрал из офиса Переваловой А.А. бухгалтерские документы, о чем было написано соответствующее заявление в полицию и в настоящее время ведется проверка. Храмов А.Г. полагал, что наряду с другой бухгалтерской документацией он похитил и расходно-кассовый ордер ООО «Магазин Русский» /________/ от 30.06.2011 на сумму /________/ рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что поскольку ООО «Магазин Русский» исполнил все обязательства перед ИП Ткачевым С.Д. по договору займа от 17.09.2010, в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ обременение на нежилые помещения по адресу г. Томск, /________/ должно быть прекращено. Относительно пропуска срока исковой давности указал, что о нарушенном праве истец узнала лишь в 2015 году. Сохранение в ЕГРП записи об ипотеки нарушает права истца. Несмотря на вступление в законную силу решения Кировского районного суда г.Томска от 13.04.2015 о регистрации перехода права собственности с Переваловой А.А. на Ч., Перевалова А.А. в настоящее время является титульным собственником нежилых помещений.

Ответчики ООО «Магазин Русский», Храмов А.Г., ИП Ткачев С.Д., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика Храмова А.Г. исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности. В обоснование заявления о пропуске срока исковой давности указала, что истец, прикладывая к исковому заявлению платежные поручения и кассовые ордера, датированные мартом 2011 года, тем самым подтверждает факт того, что о нарушении своего праве истец знала уже в 2011 году. В приходно-кассовом ордере от 30.06.2011 стоят подписи Храмова А.Г., Переваловой А.А. и кассира, таким образом, Перевалова А.А., подписывая этот документ, должна была знать, что залог прекратился.

Также указала, что решением Кировского районного суда г. Томска от 16.04.2015, вступившим в законную силу 22.05.2015 установлено, что 17.09.2010 между ИП Ткачевым С.Д. (Заимодавец) и ООО «Магазин Русский» (Заемщик) заключен договор займа на сумму /________/ руб. В этот же день между ИП Ткачёвым С.Д. (Заимодавец) и Храмовым А.Г. (Поручитель) заключен договор поручительства. Решением установлен факт исполнения Храмовым А.Г. за ООО «Магазин Русский» обязательств по договору займа от 17.09.2010 в размере /________/ руб. Решение суда вступило в законную силу. Данным решением с ООО «Магазин Русский» в пользу Храмова А.Г. взыскана сумма в размере /________/ руб. Кроме того, отметила, что на основании решения суда от 13.04.2015 Перевалова А.А. в настоящее время не является собственником нежилых помещений. 30.12.2011 она заключила с Ч. договор купли-продажи нежилых помещений, собственником которых до сих является в силу того, что в отношении нежилых помещений судом принято обеспечение иска. Считала, что права истца не нарушены, наоборот, в случае удовлетворения исковых требований истец нарушит право Ч., которой продала спорные нежилые помещения по договору купли-продажи, от регистрации которого уклонялась, а также право Храмова А.Г. в пользу которого перешел залог на спорные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель ответчика Ткачева С.Д. исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные представителем ответчика Храмова А.А.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В порядке статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Пунктом 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ установлены основания для государственной регистрации прав, из которого следует, что основанием для государственной регистрации прав являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя, за изъятиями, установленными законом.

На основании пункта 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

В силу абзаца 4 статьи 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что 17.09.2010 между ИП Ткачевым С.Д. (Займодавец) и ООО «Магазин Русский» заключен договор займа /________/ на сумму /________/ рублей. В тот же день между ИП Ткачевым С.Д. и Храмовым А.Г. (Поручитель) заключен договор поручительства, согласно п. 1.1 которого Храмов А.Г. обязуется отвечать перед ИП Ткачевым С.Д. за исполнение ООО «Магазин Русский» своих обязательств по договору займа от 17.09.2010 полностью и в том же объеме.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств по договору займа от 17.09.2010 явился залог нежилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/, площадью 75 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения, обремененного ипотекой, с 04.05.2011 является Перевалова А.А.

Полагая, что ООО «Магазин Русский» полностью исполнило обязательство по договору займа /________/ от 17.09.2010, Перевалова А.А. просит прекратить обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости, собственником которого она является.

В качестве подтверждения исполнения обязательства ООО «Магазин Русский» перед ИП Ткачевым С.Д. в материалы дела представлены платежные поручения: /________/ от 08.11.2010 на сумму /________/ рублей, /________/ от 23.03.2011 на сумму /________/ рубля, /________/ от 24.03.2011 на сумму /________/ рублей, /________/ от 25.03.2011 на сумму /________/ рубля, /________/ от 25.03.2011 на сумму /________/ рублей, /________/ от 29.03.2011 на сумму /________/ рублей, расходный кассовый ордер /________/ от 30.06.2011 на сумму /________/ рублей.

Материалами дела подтверждается, что с 26.06.2015 залогодержателем по договору ипотеки нежилого помещения, расположенного по адресу г.Томск, /________/ является Храмов А.Г.

Основанием перемены лиц в обязательстве послужило решение Кировского районного суда г.Томска от 16.04.2015 о взыскании с ООО «Магазин Русский» в пользу Храмова А.Г. в счет исполнения обязательств по договору займа от 17.09.2010 денежной суммы в размере /________/ рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, соглашение, заключенное между ИП Ткачевым С.Д. и Храмовым А.Г., о передаче прав по договору займа /________/ от 17.09.2010 и по договору залога недвижимости /________/ от 17.09.2010г.

Решение суда вступило в законную силу.

Поскольку указанным решением суда установлен факт исполнения Храмовым А.Г., как поручителем, обязательств по договору займа от 17.09.2010 перед ИП Ткачевым С.Д., суд не может принять доводы истца об исполнении обязательств именно ООО «Магазин Русский», как и доводы о безденежности приходный кассовых ордеров на передачу денежных средств от ООО «Магазин Русский» Храмову А.Г., как не соответствующие обстоятельствам дела.

Довод Переваловой А.А. о том, что в нарушение законодательства она не была уведомлена о перемене лиц в обязательствах по договору залога и договору займа не основан на нормах права.

В соответствии с п. 1 ст. 354 ГК РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

Таким образом, при отсутствии со стороны нового кредитора уведомления о состоявшейся уступке прав, он несет риск неблагоприятных для него последствий вызванных исполнением предыдущему кредитору.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении и обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из положения п. 1 ст. 365 ГК РФ к Храмову А.Г., как поручителю, исполнившему обязательство, перешло права кредитора по этому обязательству, а также право, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поскольку доказательств того, что обязательство ООО «Магазин Русский» перед Храмовым А.Г. исполнено, оснований для погашения записи об ипотеке отсутствует.

Более того, следует отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Томска от 13.04.2015, вступившем в законную силу 17.07.2015, удовлетворены исковые требования Ч. к Переваловой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Суд постановил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Переваловой А.А. к Ч. на нежилые помещения, площадью 75 кв.м, расположенные по адресу г.Томск, /________/ номера на поэтажном плане 26, 28, 49-52. В удовлетворении встречного иска Переваловой А.А. к Ч. о признании недействительным договора купли-продажи от 30.12.2011 отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Как установлено в судебном заседании, решение суда не исполнено, по причине не снятого ограничения в виде ареста.

Таким образом, в настоящее время собственником спорных нежилых помещений является Ч., из чего суд приходит к выводу, что права Переваловой А.А., являющейся собственником лишь согласно записям в ЕГРП, наличием записи об ипотеки не нарушаются.

Заявление представителя ответчика Храмова А.Г. о применении срока исковой давности, по мнению суда не подлежит применению, поскольку в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 75 ░░.░ ░░ /________/ ░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2015 ░░░░░ ░░░.░░░░░░░░░░░ /________/ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░