Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2920/2019 ~ М-2703/2019 от 10.10.2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2019 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием истицы Шевченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Немковой О.В.,Шевченко А.А.,Немкова Н.А. к ООО»ИСК СУ № 3» о признании залога отсутствующим, суд

УСТАНОВИЛ

Немкова О.В., Шевченко А.А.,Немков Н.А. обратились с иском о признании отсутствующим обременение в виде залога /ипотека/ на квартиру, расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО»ИСК Строительное управление № 3» и Немковым А.Н.,Немковой А.А./ смена фамилии на Шевченко А.А./,Немковым Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> с рассрочкой платежа на три года с момента заключения данного договора. Цена договора составила 599 134 рубля. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН, и право собственности в равных долях было зарегистрировано за Немковым А.Н., Немковой А.А.,Немковым Н.А. Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру было зарегистрировано обременение в виде залога.

В период с 2001 года по 2003 года Немков А.Н. исполнил обязательства, указанные в договоре купли-продажи, оплатив полностью стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. умер, на его долю в праве собственности на указанную квартиру вступила супруга Немкова О.В., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В период вступления в права наследства стало известно о том, что обременение в виде залога не снято. Претензий со стороны ООО»ИСК СУ № 3 « на протяжении длительного времени не предъявлялось. 11.07.2019 года ими в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой оказать содействие в снятии обременения в виде залога на жилое помещение в связи с полным исполнением обязательств, данное заявление было получено ответчиком 15.07.2019 года, ответа не последовало. Учитывая, что ответчик уклоняется от действий, направленных на снятие обременения в виде залога, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истица Шевченко А.А. в своих интересах и Немкова Н.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнила суду, что обращалась в Управление Росреестра, где ей пояснили, что для исключения записи во внесудебном порядке необходима явка ответчика. При жизни ее отец <данные изъяты>. говорил, что с квартирой все в порядке, оплата произведена, имеются квитанции. <данные изъяты>. работал в ООО «ИСК СУ № 3». Об обременении они узнали при оформлении наследства, они с братом отказались от наследства в пользу супруги наследодателя их матери. Полагает, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным, поскольку на спор о праве собственности исковая давность не распространяется. Ответчик никогда не предъявлял к ним никаких претензий по оплате договора, оспаривании договора.

В судебное заседание истица Немкова О.В. не явилась, представила в суд заявление, дело просила рассмотреть без участия, требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ООО»ИСК СУ № 3» не явился, извещался надлежаще, дело рассматривается без его участия. В процессе досудебной подготовки представил в суд заявление о пропуске истцами срока исковой давности./л.д. 61/

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор купли-продажи от 1.02.2001 года л.д. 13-16, квитанции об оплате договора л.д. 17-29, Акт приема-передачи квартиры от 1 февраля 2001 года л.д. 30, копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру <адрес> л.д. 31-34, копия свидетельства о праве собственности на долю 1/3 долю в общем совместном имуществе супругов и в порядке наследования от 23 апреля 2019 года Немковой О.В. л.д. 36-37, выписка из ЕГРН по состоянию на 14.06.2019 года о собственниках квартиры л.д. 38-40, заявление в ООО»ИСК СУ №3» от 11.07.2019 года л.д. 41-43, копия свидетельства о смерти <данные изъяты>. л.д. 44, выписка из ЕГРЮЛ на ответчика л.д. 49-53, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры <адр░░>. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01.02.2001 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░/░░░░░░░░/ ░.░.,░░░░░░░░ ░.░. /░░░░░░░░░░/ ░ ░░░ «░░░ ░░» № 3». /░░░░░░░░/ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.2.1 « ░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░ « ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 599 134 ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ 12 ░░░░░░░ 2001 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ 2001 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 288 900 ░░░., ░ 2002 ░░░░ 55 234 ░░░., ░ 2003 ░░░░ 255 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2003 ░░░░/, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 599 134 ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2003 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 352 ░.1 ░.1 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1\3 ░░░░ ░░ ░░. <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 13.06.2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13.06.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3». 15.07.2019 ░░░░ ░░░»░░░ ░░ № 3» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 25 ░.1 ░░ ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░/░░░░░░/ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░/░░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ / ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░/,░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2003 ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 12 ░░░░░░░ 2001 ░░░░ /░░░░░░ ░.░./, №/░░░░░░░ /░░░░░░░░/ ░.░./, № ░░ 13.06.2019 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3/ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01.02.2001 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 199 ░.2 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 208 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░./░░.304 ░░ ░░/.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░/░░░░░░/ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 01.02.2001 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░