Решение по делу № 2-378/2017 ~ М-222/2017 от 13.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Климовой Е.А.,

с участием представителя ООО «ЮНСТРОЙ» по доверенности Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-378/2017 по иску Московской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «За качество и безопасность» при общественной приемной полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе по Павлово-Посадскому району Московской области действующий в интересах Оганяна Марата Гариковича к обществу с ограниченной ответственностью «ЮНСТРОЙ» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок и компенсации морального вреда и по встречному исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «ЮНСТРОЙ» к Оганяну Марату Гариковичу и БадикянАсмик Егоровне о признании в части недействительным договор уступки права (требований) по договору долевого участия в строительстве,

у т а н о в и л:

Московская областная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» «За качество и безопасность» при общественной приемной полномочного представителя Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе по Павлово-Посадскому району Московской области (далее МООО «Общество защиты прав потребителей» «За качество и безопасность»)действующий в интересах Оганяна Марата Гариковича обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЮНСТРОЙ», указывая, что между участником долевого строительстваБадикянАсмик Егоровной и строительной организацией ООО «ЮНСТРОЙ»был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома, в день подписания договора ДУ дольщик оплатил стоимость объекта долевого строительства в размере 2 <данные изъяты>, выполнив свои обязательства в полном объеме, платежный документ Бадикян А.Е. не был выдан, договор долевого участия зарегистрирован в ЕГРП, в соответствии с п.1.1. договора ДУ, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать объект строительства участнику, объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира площадью <данные изъяты>, <адрес> в жилом доме на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Застройщик обязался передать квартиру по окончанию строительства, срок которого истекает в 4 квартале 2014 г., т.е. до 31.12.2014г., однако в установленный срок объект не был введен в эксплуатацию по неизвестной причине, а ДД.ММ.ГГГГ. Бадикян А.Е. переуступила Оганяну М.Г. право требования на двухкомнатную квартиру по договору № б/н и имущественные права дольщика по указанному договору долевого участия перешли истцу, согласно п.1.3. договора уступки прав, обязательства Бадикян А.Е. перед Застройщиком по оплате цены договора долевого участия выполнены в полном объеме. Платежный документ (справка, расписка и т.п.) между сторонами не оформлялся, договор уступки был согласован Застройщиком и зарегистрирован в ЕГРП 14.08.2015г., считает, что денежные средства были получены в полном объеме. Ссылается на ч.1 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., 01.02.2017г. истец направлял телеграмму застройщику с требованием устранения нарушений и выплате неустойки, однако ответчик телеграмму не принял, на день подачи искового заявления со стороны ответчика в адрес Оганяна М.Г. уведомлений о переносе срока строительства объекта не направлялось, что на ответчика возлагается обязанность по уплате потребителю неустойки запериод с 01.01.2015 -день исполнения обязательств по договору по 13.02.2017г. Ссылается на п.1 ст.382 ГК РФ, ч.2 ст.11 ФЗ № 214, ст.384 ГК РФ, ст. 431 ГК РФ, ч.1 ст.6, ст.10, ФЗ № 214 считает, что в договор ДУ ответчиком были внесены условия ущемляющие права потребителя, в соответствии с п.1 ст.16 Закона о защите прав потребителей признаются недействительными, п.4.2.1. Договора ДУ противоречит требованиям ФЗ № 214, в договоре отсутствует информация, что участник долевого строительства должен получить неустойку в двойном размере, если этим участником является гражданин, в п.1.3 договора долевого участия указано, срок передачи объекта является предполагаемым, что также противоречит п.2 ч.4 ст.4 и ст.6 указанного закона, застройщик обязан установить конкретный срок передачи объекта дольщику, таким образом срок передачи квартиры не должен быть предполагаемым, считает, что ответчик своими действиями/бездействиями наносил потребителю и членам его семьи нравственные страдания, в связи с чем просит признать п.1.3. Договора № № от 01 августа 2013 года долевого участия в строительстве жилого дома, недействительным в виду несоответствия нормам действующего законодательства, признать п.4.2.1. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года долевого участия в строительстве жилого дома недействительным, в части отсутствия информации о том, что участник долевого строительства должен получить неустойку (пеню) в двойном размере, если эти участником является гражданин, взыскать с ответчика ООО «ЮНСТРОЙ»в пользу Оганяна Марата Гариковича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства начиная с 01.01.2015 года по 13.02.2017года, в размере 981 568 рублей, взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в доход потребителя, взыскать с ответчика 50% суммы штрафа в пользу МООО «Общество защиты прав потребителей» «За качество и безопасность» предъявившего иск в интересах потребителя.

Истец Оганян М.Г. извещен, в суд не явился, об отложении не просил, представил объяснение, в котором просил рассматривать гражданское дело в его отсутствии, просил удовлетворить первоначальный иск в полном объеме, представил возражение по встречному иску, в котором просил отказать во встречных исковых требованиях.

Представитель Ответчика ООО «ЮНСТРОЙ» по первоначальному иску по доверенности Филимонова Е.С. в судебное заседание явилась, представила возражение на иск, в первоначальном иске МООО «Общество защиты прав потребителей» «За качество и безопасность» в интересах Оганяна Марата Гариковичапросила отказать в полном объеме.

Представитель Истца ООО «ЮНСТРОЙ» по встречному исковому заявлению ООО «ЮНСТРОЙ» о признании п. 1.3. договора уступки права (требований) по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, датированного от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным по доверенности Филимонова Е.С. в судебное заседание явилась, встречный иск просила удовлетворить, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ года подписан договор № № долевогоучастия в строительстве жилого дома между ООО «ЮНСТРОЙ» и БадикянАсмик Егоровной, что согласно п. 8.4. договора № № долевого участия в строительстве жилого дома, настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, и действует до подписания передаточного акта на квартиру, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, поскольку государственная регистрация договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 3.4. договора № № долевого участия в строительстве жилого дома сумма, указанная в п. 3.1. настоящего договора, будет оплачена единовременно до 31.12.2014 года с момента его государственной регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указывает, что начиная с 01.01.2015 года со стороны БадикянАсмик Егоровны, как участника долевого строительства денежные средства по уплате цены договора за квартиру в размере 2 <данные изъяты> рублей 00 копеек по договору №№ долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. так и не поступили, что подтверждается выписками из банка за этот период по настоящее время, а 31.07.2015года БадикянАсмик Егоровна уступила права Оганян Марату Гариковичу по договору уступки права (требований) по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от 01 августа 2013 года, что согласовывая указанный договор уступки права (требований) от 31.07.2015г. по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Застройщика ООО «ЮНСТРОЙ» заверяли, что расчет будет произведенпосле государственной регистрации договора и Застройщик рассчитывал, что Ответчики перечислят после государственной регистрации договора сумму в размере <данные изъяты> по договору за квартиру, что в п. 1.3. договора уступки права (требований) по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, датированного от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ это дата государственной регистрации, прописано, что обязательства СТОРОНЫ-1 перед Застройщиком по оплате Цены Договора долевого участия выполнены в полном объеме, что не соответствует действительности. Ссылается на ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указывает, чтов Постановлении Пленума ВС РФ № 54 от 22.11.2016г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.26 предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения денежного обязательства является зачисление денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором. Ссылается на ст.309 ГК РФ, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, на ст.408 ГК РФ что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части, на ст. 180 ГК РФ, п.2 ст. 167 ГК РФ, п.1. ст.167 ГК РФ, в связи с чем просила признать п. 1.3. договора уступки права (требований) по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от 01 августа 2013 года, датированного от 31 июля 2015 года недействительным.

Ответчик по встречному исковому заявлению ООО «ЮНСТРОЙ» Бадикян А.Е. извещена, в суд не явилась, об отложении дела не просила, подала заявление о признании встречного иска ООО «ЮНСТРОЙ». Суд, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные по нему доказательства, приходит к тому, что первоначальный иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям и выводам:

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 п.1, п.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года подписан договор № № долевого участия в строительстве жилого дома между ООО «ЮНСТРОЙ» и БадикянАсмик Егоровной, что согласно п. 8.4. договора № № долевого участия в строительстве жилого дома, настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 22 мая 2014 года.

Суд не может согласиться со ссылкой истца по первоначальному иску, что в день подписания договора долевого участия дольщик оплатил стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, так каксудом установлено из условий договора пункта 3.4. № <данные изъяты> долевого участия, что Застройщиком Участнику была предоставлена отсрочка уплаты цены договора до 31.12.2014 года.

Из представленного в материалы дела договора уступки права (требований) от ДД.ММ.ГГГГ года по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от 01 августа 2013 года, следует, что БадикянАсмик Егоровна уступила права Оганян Марату Гариковичу.

Из объяснений Истца по первоначальному иску, из текста первоначального иска, возражения ответчика на встречное заявление ООО «ЮНСТРОЙ» следует, что платежный документ Застройщиком ООО «ЮНСТРОЙ» Бадикян А.Е, Оганян М.Г не был выдан, как и отсутствует платежный документ при расчетах между Бадикян А.Е. и Оганян М.Г. при совершении договора уступки права.

Согласно п.1. ст.11 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга нанового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела выпискам с расчетного счета Застройщика за период с 01 августа 2013 года по 09.03.2017г. (л.д.53 - 128) денежные средства по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от 01 августа 2013 года как от Бадикян А.Е., так и от Оганян М.Г. не поступали.

По встречному исковому заявлению ООО «ЮНСТРОЙ» на предмет признания п. 1.3. договора уступки права (требований) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Судом установлено, что п. 1.3. договора уступки права (требований) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома содержит формулировку, что обязательства Стороны 1 перед Застройщиком по оплате цены договора долевого участия выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что из п. 4.1.8. договору № № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Участник долевого строительства обязан перечислить на расчетный счет Застройщика средства для финансирования строительства Объекта в размере и порядке, указанном в п.3.1. и 3.4. договора.

Таким образом, суд учитывая представленные по делу доказательства, признание встречного иска ООО «ЮНСТРОЙ» Ответчиком Бадикян А.Е., не может согласиться с Истцом по первоначальному иску, Ответчиком по встречному иску Оганян М.Г., что платежный документ не был выдан, а иных доказательств перевода денежных средств Застройщику суду не представлено, поскольку цена договора должна вносится на расчетный счет Застройщика.

Следовательно, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах, п. 1.3. договора уступки права (требований) от №. по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома не может быть действительным.

Суд полагает, что поскольку договор № № долевого участия в строительстве жилого дома не исполнен в части оплаты цены договора участником долевого строительства, нет и оснований для начисления неустойки за задержку передачи объекта строительства, так из смысла Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, а взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно п.1. ст.390 ГК РФ, цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Согласно п. 3. ст.390 ГК РФ, при нарушении цедентом правил, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, цессионарий вправе потребовать от цедента возврата всего переданного по соглашению об уступке, а также возмещения причиненных убытков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е ШИ Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» «░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №№ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1.3. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░