Решение по делу № 2-292/2014 (2-3842/2013;) ~ М-3019/2013 от 14.11.2013

Дело №2-292/2014 (2-3842/2013)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 января 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Погудиной М.И.

при секретаре Трясциной М.Н.,

с участием представителя истца прокурора Кировского района г. Перми – Борисевич К.С., действующей на основании служебного удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Перми, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МастерСтрой» о возложении обязанности заключить договор,

установил:

Прокурор Кировского района г. Перми, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УК «МастерСтрой» о возложении обязанности заключить договор со специализированной организацией на проведение работ по проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах, находящихся в управлении общества, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой Кировского района г. Перми проведена проверка исполнения ООО «УК «МастерСтрой» требований жилищного законодательства Российской Федерации, в ходе которой установлено, что ответчик в нарушение законодательства не заключил договор со специализированной организацией на проведение работ по проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах, находящихся в управлении общества.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ООО «УК «МастерСтрой» о времени и месте рассмотрения дела извещено по месту нахождения юридического адреса и месту фактического нахождения, судебные извещения о времени и месте судебного заседания 13.01.2014 возвращены в суд за отметкой почты "истек срок хранения". В силу части 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания, так как адресат не явился за получением копии судебного извещения, направленного судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд. Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.

Таким образом, суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «УК «МастерСтрой» зарегистрировано в качестве юридического лица Дата. Основным видом деятельности указано управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.7-14).

Из письма ООО «УК «МастерСтрой» прокуратуре Кировского района г. Перми от Дата следует, что в списочном составе организации числится контролер по проверке и очистке дымоходов и вентканалов, ремонт дымоходов и вентканалов в ...-... годах не запланирован и не проводился, заявки от жителей не поступали. К письму приложены удостоверение о присвоении ФИО1 квалификации контролера по проверке и очистке дымоходов и вентканалов, акты по результатам проверки и прочистки дымоходов и вентканалов домов, находящихся в управлении ответчика за ...-... года (л.д.18-65).

Прокуратурой Кировского района г. Перми проведена проверка исполнения требований к содержанию вентиляционных и дымовых каналов, в том числе, в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «МастерСтрой», о чем свидетельствует справка о проведении проверки от Дата. В результате проверки установлено, что ответчиком не заключены договоры со специализированными организациями на проверку и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов жилых домов, проверка технического состояния вентиляционных каналов должным образом не осуществляется. ООО «УК «МастерСтрой» представлена копия удостоверения контролера по проверке и очистке дымоходов и вентканалов на ФИО1., являющуюся работником данной организации (л.д.15-17).

Дата прокуратурой Кировского района г. Перми внесено представление на имя директора ООО «УК «МастерСтрой» об устранении нарушений действующего законодательства (л.д.66-69).

Письмами директора ООО «УК «МастерСтрой» от Дата, Дата, Дата, Дата в прокуратуру Кировского района г. Перми сообщено, что представление рассмотрено, договор находится в стадии заключения, ответчик в срок до Дата обязался заключить договор и представить его в прокуратуру (л.д.70,72-77).

Письмом ООО «УК «МастерСтрой» от Дата прокуратура Кировского района г. Перми уведомлена, что в течение длительного времени ответчик сталкивается с непреодолимой проблемой при заключении договора на техническое обслуживание (проверку, очистку) дымоходов, и вентканалов, поскольку весь жилой фонд отнесен к категории «аварийный, непригодный для проживания», гражданам, проживающим в нем предоставлены меры социальной поддержки в виде уменьшения на 100% размера платы за жилое помещение, в связи с чем управляющая компания должна получать соответствующее возмещение из средств городского бюджета, но не получает, задолженность Комитета социальной защиты перед ООО «УК «МастерСтрой» составила ... рублей ... копеек, в связи с чем, ответчик получает отказы от организаций, имеющих лицензию, в связи с плохой платежеспособностью. С данной проблемой ООО «УК «МастерСтрой» неоднократно обращалось в Департамент управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, до настоящего времени она не решена (л.д.78-79).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены материалами дела, иного суду не представлено.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Названными Правилами установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п. «д» п. 1 Правил).

В силу требований п. 5.5.6 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Указанные правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

Судом с достоверностью установлено, что ООО «УК «МастерСтрой» является организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами. При этом ответчиком не представлено доказательств заключения договора со специализированной организацией на проведение работ по проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах, находящихся в управлении общества

Ссылку ответчика на наличие в штате организации квалифицированного контролера по проверке и очистке дымоходов и вентканалов, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство в соответствии с действующим законодательством не является основанием для освобождения управляющей компании от выполнения обязанности по заключению договора со специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид деятельности.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор Кировского района г. Перми обратился в суд с иском в защиту прав неопределенного круга лиц, и в силу п.9 ч.1 ст. 336.40 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы подлежат возмещению с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования прокурора Кировского района г. Перми удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МастерСтрой» заключить договор со специализированной организацией на проведение работ по проверке и прочистке дымоходов и вентиляционных каналов в жилых домах, находящихся в управлении общества, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МастерСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья М.И. Погудина