Решение по делу № 2-2117/2017 ~ М-1768/2017 от 24.05.2017

Дело №2-2117/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года                            город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Самборской Э.Э.,

с участием представителя истца – Полякова Д.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Шевкет Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-1» к Булахтина Т.А., Теременко А.П., Шевкет Э.С., Терешонок С.О., Ильченко Ф.Н., Рогов В.П., Дорошенко В.П,, Кравченко С.Г. об освобождении самовольно занятого имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Дельта-1» обратилось в суд с иском, который был уточнен в ходе рассмотрения дела, к Булахтина Т.А., Теременко А.П., Шевкет Э.С., Терешонок С.О., Ильченко Ф.Н., Рогов В.П., Дорошенко В.П,, Кравченко С.Г. об освобождении самовольно занятого имущества, мотивируя свои требования тем, что является пользователем земельного участка общей площадью 2335,0 кв.м, кадастровый №, расположенный на <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности. Целевое назначение указанного земельного участка – строительство многоэтажной жилой застройки с подземным паркингом. На указанном земельном участке находятся принадлежащие на праве собственности ООО «Дельта-1» объекты недвижимости – объект незавершенного строительства контрольно-пропускной пункт и гаражи. В свою очередь, проведенной прокуратурой проверкой установлено, что земельный участок используется не по целевому назначению, а для размещения функционирующей автомобильной стоянки. Так, установлено, что ответчики ставят свои автомобили на указанном земельном участке. На въезде в автостоянку было размещено объявление о необходимости освободить земельный участок и убрать автомобили в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиками не исполнено. С момента окончания функционирования автомобильной стоянки ответчики не только не убрали свои автомобили, но и систематически организовывая небольшие группы, проводили на земельном участке несанкционированные собрания. В период с ноября о декабрь 2016 года истец неоднократно обращался в правоохранительные органы и прокуратуру, однако ответчики до настоящего времени не освободили занимаемый земельный участок, в связи с чем, истец вынужден обращаться в суд об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Поляков Д.В. отказался от исковых требований, заявленных к Шевкет Э.С. Определением Киевского районного суда от 20.07.2017г. отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по мотивам, изложенным в нем и описанным выше.

Ответчики Булахтина Т.А., Теременко А.П., Терешонок С.О., Ильченко Ф.Н., Рогов В.П., Дорошенко В.П,, Кравченко С.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В предыдущем заседании представитель ответчиков возражал против удовлетворения иска, так как на протяжении длительного времени истец открыто и беспрерывно осуществлял деятельность по эксплуатации и содержанию автостоянки на 150 машиномест, а ответчики пользовались автостоянкой на законных основаниях. Деятельность ООО «Дельта-1» по эксплуатации стоянки продолжалась до октября 2016 года и была прекращена на основании представления прокуратуры в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению. Таким образом, считали исковые требования необоснованными.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ фирме «Дельта-1» во временное долгосрочное пользование сроком на пять лет на условиях аренды земельный участок площадью 0,2383 га по <адрес> под размещение автостоянки из земель общего пользования.

Выпиской из решения 32-ой сессии четвертого созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды возобновлен и предоставлен фирме «Дельта-1» земельный участок площадью 0,235 га по <адрес> в <адрес> в краткосрочную аренду сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания автостоянки.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Симферопольским городским советом и Частным предприятием «Дельта-1», земельный участок по <адрес> в <адрес>, передан ЧП «Дельта-1» в срочное, платное пользование для обслуживания и эксплуатации автостоянки. Срок действия настоящего договора – 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.1 Устава ООО «Дельта-1» организационно-правовая форма общества приведена в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации с Частного предприятия на Общество с ограниченной ответственностью.

Таким образом, принадлежащее ЧП «Дельта-1» недвижимое имущество является имуществом ООО «Дельта-1».

ООО «Дельта-1» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, выданного КРП «СМБРТИ», на нежилые помещения по <адрес> в <адрес>, на земельном участке, находящемся в аренде ООО «Дельта-1», находятся нежилые помещения: литер «А» проходная, литер «Б» гараж, литеры «В», «Г», «Д» - навесы, сооружения и мощения, ворота и забор.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «Дельта-1» заключен договор аренды № земельного участка площадью 2335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1.3 Договора аренды участок предоставляется с целью строительства многоэтажной жилой застройки с подземным паркингом с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), категории земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора – 5 лет с момента подписания договора сторонами (п.6.1 Договора).

На основании акта о передаче земельного участка к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан в аренду ООО «Дельта-1».

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в адрес ООО «Дельта-1» вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства, а именно в нарушение ст.42 Земельного кодекса РФ за использование земельного участка по <адрес> в <адрес>, не по целевому назначению. В настоящее время земельный участок используется для размещения функционирующей автомобильной автостоянки.

Докладной запиской представителя по доверенности ООО «Дельта-1» Мамонова Д.Ю. подтверждается, что в ходе обследования территории земельного участка по <адрес> в <адрес>, неустановленными лицами осуществляется незаконная хозяйственная деятельность – организована автомобильная стоянка, на указанной площадке незаконно размещены автотранспортные средства, не принадлежащие ООО «Дельта-1».

Согласно информации, предоставленной УГИБДД по <адрес>, Булахтина Т.А. ДД.ММ.ГГГГ.) является собственником автомобиля <данные изъяты> <данные изъяты>, Теременко А.П. (ДД.ММ.ГГГГ – собственником автомобиля <данные изъяты>, Ильченко Ф.Н.(ДД.ММ.ГГГГ – собственником автомобиля <данные изъяты>, Рогов В.П.ДД.ММ.ГГГГ.) – собственником автомобиля <данные изъяты>, Дорошенко В.П,(ДД.ММ.ГГГГ – собственником автомобиля <данные изъяты>, Кравченко С.Г.(ДД.ММ.ГГГГ.) – собственником автомобиля <данные изъяты> Терешонок С.О.(ДД.ММ.ГГГГ.) – собственником автомобиля <данные изъяты>.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 1,2 ст.264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Дельта-1» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является пользователем земельного участка площадью 2335 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор является действующим, не признанным в установленном порядке незаконным либо недействительным, в связи с чем суд полагает, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «Дельта-1» указывает, что ответчики в настоящее время самовольно занимают земельный участок, ставят на нем свои автомобили, чем препятствуют истцу использовать земельный участок по целевому назначению – для строительства многоэтажного дома.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного рассмотрения.

Так, материалами дела подтверждается использование ответчиками земельного участка путем постановки принадлежащих им автомобилей на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Истцом приведены доказательства, что ответчики предупреждались о необходимости освободить земельный участок, однако никаких действий со стороны ответчиков не произведено.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о нарушении прав истца со стороны ответчиков на пользование земельным участком, так как размещение на земельном участке автомобилей ответчиков препятствует истцу использовать указанный земельный участок по целевому назначению – для многоэтажной застройки.

Несогласие ответчиков с исковыми требованиями в части того, что истец организовал на спорном участке автостоянку, и они на протяжении длительного времени ставят на нем свои автомобили, и им это удобно, подлежат отклонению судом как несостоятельные, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что с 2000 года ЧП «Дельта-1» был выделен земельный участок по <адрес> в <адрес> для организации автомобильной стоянки. Однако ДД.ММ.ГГГГ договор аренды истек, с ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок выделен истцу под многоэтажную жилую застройку, в связи с чем правовых оснований для дальнейшего использования земельного участка под автомобильную стоянку не имеется, следовательно, суд приходит к выводу о неправомерности размещения принадлежащих им автомобилей на данном участке.

Согласно п.3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В свою очередь, ст.304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца доказано, что ответчики препятствуют истцу в осуществлении им права пользования земельным участком, чем нарушают его права, а именно, препятствуют ему использовать земельный участок согласно его целевого назначения, в связи с чем суд считает правомерными требования о возложении на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком путем его освобождения от принадлежащих им автомобилей.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного рассмотрения представитель истца не настаивал на возмещении ему судебных расходов по делу, в связи с чем данный вопрос не разрешается судом согласно ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст.12,264,305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.25,40,41,60,76 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дельта-1» удовлетворить.

Обязать Булахтина Т.А. устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-1» земельного участка общей площадью 2335 кв.м (кадастровый №), расположенного в <адрес> <данные изъяты> и запретить Булахтина Т.А. дальнейшее использование указанного земельного участка, в том числе и въезд на него.

Обязать Теременко А.П. устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-1» земельного участка общей площадью 2335 кв.м (кадастровый №), расположенного в <адрес> <данные изъяты> и запретить Теременко Алексею Павловичу дальнейшее использование указанного земельного участка, в том числе и въезд на него.

<данные изъяты> устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-1» земельного участка общей площадью 2335 кв.м (кадастровый №), расположенного в <адрес> ЕС350 г.р.з. В700РС23 и запретить Терешонок С.О. дальнейшее использование указанного земельного участка, в том числе и въезд на него.

Обязать Ильченко Ф.Н. устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-1» земельного участка общей площадью 2335 кв.м (кадастровый №), расположенного в <адрес> № и запретить Ильченко Ф.Н. дальнейшее использование указанного земельного участка, в том числе и въезд на него.

Обязать Рогов В.П. устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-1» земельного участка общей площадью 2335 кв.м (кадастровый №), расположенного в <адрес> путем освобождения указанного земельного участка от принадлежащего ему автомобиля <данные изъяты> и запретить Рогов В.П. дальнейшее использование указанного земельного участка, в том числе и въезд на него.

Обязать Дорошенко В.П, устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-1» земельного участка общей площадью 2335 кв.м (кадастровый №), расположенного в <адрес> путем освобождения указанного земельного участка от принадлежащего ему автомобиля <данные изъяты> и запретить Дорошенко В.П, дальнейшее использование указанного земельного участка, в том числе и въезд на него.

Обязать Кравченко С.Г. устранить препятствия в пользовании Обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-1» земельного участка общей площадью 2335 кв.м (кадастровый №), расположенного в <адрес> путем освобождения указанного земельного участка от принадлежащего ему автомобиля <данные изъяты> и запретить Кравченко С.Г. дальнейшее использование указанного земельного участка, в том числе и въезд на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2017 года

Судья                                                                                 А.С. Цыкуренко