Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2021 (2-10274/2020;) ~ М-9596/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-1-1204\2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,

при секретаре Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

03 февраля 2021 года

гражданское дело по иску Боброва Василия Анатольевича к ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Бобров В.А. обратился в суд с иском ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании обременения отсутствующим и снятии залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Калуга, ул.Аллейная, д.19, кв.220, также просил погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО КБ «БФГ-Кредит» в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Истец в суд не явился, его представитель по доверенности Гулькина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «КБ БФГ-Кредит» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще.

Представители третьего лица ООО «Новградстрой», третьего лица ООО «Конфортстрой» и конкурсный управляющий ООО «Комфортсрой» Штрак К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судом установлено, что вступившем в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2017 года постановлено осуществить государственную регистрацию заключенного между Бобровым В.А. и ООО «Комфорт Строй» договора от 14 мая 2015 года уступки прав требований (договор цессии) № 99 по договору участия в долевом строительстве № 12/9 от 05 ноября 2013 года, в отношении однокомнатной квартиры № 220, на 10 этаже, общей площадью 35,0 кв.м, проектной площадью 37.04 кв.м, по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 55 (№ 9 по ГП).

Вышеуказанным решением суда установлено, что 05 ноября 2013 года между ООО «Новградстрой» (Застройщиком) и ООО «Комфорт Строй» (Участником) был заключен договор участия в долевом строительстве №12/9.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом переменной этажности (№ 9 по ГП), количеством этажей 10-14, на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000217:172, по адресу: город Калуга, ул. Маяковского, д. 55, а участник обязался уплатить обусловленную цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Предметом договора являлись 267 квартир, указанных в таблице № 1 пункта 1.4.1 Договора.

Поскольку оплата по Договору производилась ООО «Комфорт Строй» за счет кредитных средств, предоставленных КБ «БФГ-Кредит» (ООО), в соответствии с п. 8.1 Договора права требования участника долевого строительства и квартиры, указанные в п. 1.4.1, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 8.6 договора переуступка прав требования в полном объеме либо в части, в соответствии с п. 5.1.3 Договора возможна только при наличии письменного согласия Коммерческого банка «БФГ-Кредит» (ООО) на такую переуступку.    

12 ноября 2013 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

14 мая 2014 года между ООО «Комфорт Строй» и истцом заключен договор № 99 уступки прав требований (договор цессии) по договору участия в долевом строительстве № 12/9 от 05 ноября 2013 года в отношении указанной выше квартиры № 220.

По условиям договора цедент обязуется передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, и заверенную копию договора участия в долевом строительстве жилья № 12/9 от 05 ноября 2013г., а также двусторонний акт сверки расчетов с застройщиком дома ООО «Новградстрой», подтверждающий исполнение цедентом своих обязательств по оплате денежных средств долевого участия по указанному договору.

Согласно п. 3 Договора, цедент обязуется в течение десяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора уведомить в письменной форме застройщика дома ООО «Новградстрой» о состоявшейся уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья.

16 января 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация договора уступки прав требований (договора цессии) № 99 с указанием обременения - ипотека в силу закона в пользу КБ «БФГ-Кредит», номер записи 40:26:000217:2069-40\001\2018-2.

В настоящее время адрес спорной квартиры - г.Калуга, ул.Аллейная, д.19, кв. 220.

Судом также установлено, что 23 марта 2019 года ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ответчикам – физическим лицам, в том числе к Боброву В.А., об обращении взыскания на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве №12/9 от 05 ноября 2013 года, заключенному между ООО «Новградстрой» и ООО «Комфорт Строй», в том числе в отношении квартиры №220, принадлежащей Боброву В.А., определив способ взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 21 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований ООО КБ «БФГ-Кредит» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в удовлетворении исковых требований отказано.

Возражая против удовлетворения искав отзыве, представитель ответчика ссылается на отсутствие оснований для прекращения ипотеки, поскольку права требования по договору участия в долевом строительстве переданы в залог банку до полного и надлежащего исполнения обязательств участником долевого строительства перед банком по заключенному договору.

Между тем в ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по договору уступки прав требований № 99 истец выполнил в полном объеме.

Согласно указанного решения суда от 21 мая 2019 года и определения Арбитражного суда Калужской области от 23 декабря 2020 года в удовлетворении требований о передаче спорной квартиры как предмета залога ответчику отказано.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что Бобров В.А. произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, установленном договором об уступке права требования, и является собственником данной квартиры, при этом в обращении взыскания на спорную квартиру ответчику судебными инстанциями отказано, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании обременения в виде залога недвижимого имущества отсутствующим и прекращении ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Калуга, ул. Аллейная, д. 19, кв. 220, в пользу ООО Коммерческий Банк «БФГ-Кредит» отсутствующим и прекратить ипотеку (обременение в виде залога) данного жилого помещения, погасив регистрационную запись № 40:26:000217:2069-40/001/2018-2 от 16.01.2018 года об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав по указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 10.02.2021 года.

Председательствующий - И.А. Лохмачева