Решение по делу № 2-97/2019 (2-2210/2018;) от 13.12.2018

ДЕЛО № 2-97/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года                                                           г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Цоктоевой О.В.,

При секретаре                             Титовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Н. Н.ча к администрации городского поселения «Атамановское», ТСН «Южная Долина», администрации муниципального района «Читинский район» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2016 г., заключенного между ТСН «Южная Долина» и администрацией городского поселения «Атамановское», применении последствий недействительности сделки,

установил:

       Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 12 марта 2018 г. он обратился в администрацию городского поселения «Атамановское» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. 16 мая 2018 г. получил ответ о том, что указанный земельный участок был предоставлен под ТСН иному лицу в 2016 году. В дальнейшем ему стало известно, что спорный земельный участок принадлежит ТСН «Южная Долина» на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 сентября 2016 г., заключенного с администрацией городского поселения «Атамановское» и был предоставлен без проведения торгов. Полагает, что договор купли-продажи земельного участка является незаконным, так как заключен без проведения торгов. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 08.09.2016 г., заключенный между ТСН «Южная Долина» и администрацией городского поселения «Атамановское» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 225134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки.

    К участию в процессе в качестве 3-х лиц привлечены Бороздина Т.В., Страхальский В.Ф.

Представитель 3-и лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Бороздина Т.В., Страхальский В.Ф. в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание истец Семенов Н.Н. не явился, направил своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Представитель истца Попов Д.Б. поддержал иск, просил суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Южная Долина» Помиркованный Д.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что на момент рассмотрения дела ТСН «Южная Долина» не является собственником спорного земельного участка. Данный земельный участок был продан в 2017 году Бороздиной, а затем Страхальскому, и сторона истца об этом знает, исковые требования не уточнила, на момент заключения договора истец с заявлением о предоставлении ему данного участка не обращался, просил суд в иске отказать в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истца.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Атамановское» по доверенности по доверенности Девятирикова Е.В. в письменном отзыве на исковое заявление просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не является лицом, права и законные интересы которого напрямую затрагиваются совершенной сделкой, а также в связи с пропуском срока исковой давности для оспаривания сделки.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

      Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 134 кв.м. администрацией городского поселения «Атамановское» был передан в собственность ТСН «Южная Долина» по договору купли-продажи земельного участка №41 от 08.09.2016 г., право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 15.09.2016 г., номер регистрации 75-75/001-75/001/162/2016-296/1.

     По договору купли-продажи земельных участков от 03.02.2017 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 134 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу<адрес>, Бороздина Т. В. приобрела у ТСН «Южная Долина», право собственности зарегистрировано в ЕГРП 22.09.2017 г., номер регистрации 75:22:271701/104-75/024/2017-2.

      Решением Центрального районного суда г. Чита от 06.10.2017 г. были удовлетворены исковые требования Страхальского В. Ф. о признании права собственности не недвижимое имущество в виде земельного участка № кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества по адресу: Россия, <адрес>, переданный Бороздиной Т.В. в качестве отступных. Решение суда вступило в законную силу 07.11.2017 г.

       Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка были нарушены положения п.1 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, что продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.39.3 ЗК РФ. Пунктом 2 ст.39.3 ЗК РФ не предусмотрено возможности продажи без проведения торгов земельного участка товариществу собственников недвижимости.

В связи с этим, договор купли-продажи от 08.09.2016 г. считается недействительным.

     Как следует из материалов дела, с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка Семенов Н.Н. обратился в администрацию городского поселения «Атамановское» 12.03.2018 г ( л.д.7).

     Ответом главы городского поселения от 16.05.2018г в предоставлении спорного участка истцу отказано ( л.д.8).

На момент обращения истца с заявлением от 12.03.2018 г. право собственности на спорный земельный участок перешло другому лицу.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из статьи 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства, является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу ст. 11 ГК РФ, суды в соответствии с подведомственностью дел осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспоренные права, свободы и законные интересы.

       Оценив обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договором купли-продажи от 08.09.2016 г. права и законные интересы Семенова Н.Н. не нарушены, поскольку на момент заключения договора истец интерес к данному участку не проявлял, с заявлением о его предоставлении в уполномоченный орган не обращался.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу об отсутствии у истца охраняемого законом интереса в признании спорного договора купли продажи недействительным (ничтожным), а также права на обращение с подобным иском в суд в силу положений части 3 статьи 166 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требования Семенова Н.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от 08.09.2016 г., у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

                   Судья                                       Цоктоева О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2019г