Решение по делу № 2-3317/2019 ~ М-2773/2019 от 06.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре      Ермилиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3317/2019 по иску Администрации муниципального образования г. Братска к Садовниковой Марии Петровне, Садовникову Виталию Александровичу, Садовниковой Лидии Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования г. Братска обратилась в суд с иском к ответчикам Садовниковой М. П., Садовникову В.А., Садовниковой Л. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что Администрация муниципального образования <адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Указанное жилое помещение принадлежит Администрации МО города Братска на основании договора мены жилых помещений от 09.06.2018г., заключенного с Садовниковой М.П., зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости 15.06.2018г. В свою очередь Садовникова М.П.в соответствии с п.6 договора мены, обязался снять с регистрационного учета по месту жительства, <адрес>, всех зарегистрированных лиц в жилом помещении в течение одного месяца со дня заключения договора мены.

Согласно поквартирной карточки от 05.08.2019г., на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, состоят : Садовникова М. П., Садовников В.А., Садовникова Л. А.. Неисполнение Садовниковой М.П. п.6 договора мены от 09.06.2018г. нарушает права и законные интересы администрации МО г.Братска, как собственника указанного жилого помещения, в настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, муниципалитет как собственник жилого помещения, лишен права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в установленном законом порядке. Администрация города Братска не может снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, и возвести новый объект.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

     Ответчики Садовникова М. П., Садовников В.А., Садовникова Л. А. в судебное заседание не явились, извещенные, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, так как находит их относимыми, допустимыми и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд считает установленным, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, включен в реестр аварийного жилищного фонда в г. Братске.

Садовникова М.П., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», 09.06.2018 года заключила договор мены жилых помещений, в соответствии с которым стороны договора КУМИ г. Братска (сторона 1) и Садовникова М.П., собственник (сторона 2), заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес>, которая является муниципальной собственностью, а сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Садовниковой М.П. на основании свидетельства о праве собственности от 22.02.2008 года.

В результате мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в собственность Садовниковой М.П., а жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4 договора).

Как следует из доводов иска, бывший собственник жилого помещения Садовникова М.П., члены семьи собственника ответчики Садовников В.А., Садовникова Л. А. до настоящего времени числятся зарегистрированными в данной квартире.

Как установлено из искового заявления, в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу собственнику Садовниковой М.П. взамен утраченного жилого помещения было предоставлено другое жилое помещение, однако собственник Садовникова М.П. и члены семьи собственника ответчики Садовников В.А., Садовникова Л. А., сниматься добровольно с регистрационного учета из квартиры не желают, чем нарушают п.6 договора мены от 09.06.2018 г.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    С учетом изложенных обстоятельств и норм закона суд считает, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при отчуждении собственником имущества право собственности на это имущество прекращается. Соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения, которым в настоящее время является Администрация города Братска, о сохранении права пользования за ним не имеется.

Следовательно, ответчиков Садовникову М.П., Садовникова В.А., Садовникову Л.А. следует признать прекратившими право пользования указанным жилым помещением, и они подлежит снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Не снимаясь добровольно с регистрационного учета, ответчики ограничивают важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не порождает для него никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.     

На основании изложенного, суд находит, что ответчики Садовникова М.П., Садовников В.А., Садовникова Л.А., в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу прекратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

     Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, не может снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> и возвести новый объект, так как в нем состоят на регистрационном учете ответчики, которые своими действиями создают препятствия для Администрации МО г. Братска в использовании муниципального имущества, и вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования Администрации муниципального образования г Братска подлежат удовлетворению, Садовникова М.П., Садовников В.А., Садовникова Л.А. должны быть признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Признать Садовникову Марию Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Признать Садовникова Виталия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Признать Садовникову Лидию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Снять Садовникову Марию Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Снять Садовникова Виталия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Снять Садовникову Лидию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 02.12.2019 года.

Судья М.П. Синицына