Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7311/2011 ~ М-7741/2011 от 06.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 г.                             г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: федерального судьи Хромовой С.А.

при секретаре: Плеханове Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7311/2011 г. по иску Кислициной ФИО9 к ФИО12, ФИО13 о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

     Истец обратилась в суд к ответчикам с требованием о признании права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> заключении договора социального найма на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что в 1986 году истица была принята на работу в ЦРА № 118 на должность продавца оптики. В мае 1988 года для проживания была заселена в общежитие по адресу: <адрес> на основании ордера № 265 на право занятия жилой площади в общежитии от 17.05.1988 года. 27.05.1988 года была зарегистрирована в указанной комнате. В соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени № 1431-рк от 04.08.2006 года общежитию был присвоен статус жилого дома. По данным технической инвентаризации от 15.02.2007 года установлено, что жилые помещения и места общего пользования объединены в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен № <данные изъяты>, а жилой комнате ранее значившейся помещением <данные изъяты> В сентябре 2011 года истица обратилась в Управление жилищной политики с заявлением о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение по адресу: <адрес> но получила отказ в связи с тем, что в ордере не указан номер комнаты. По данным технической инвентаризации от 18.08.2011 года установлено, что в жилой комнате № <данные изъяты> разобран встроенный шкаф. Перепланировка выполнена при отсутствии решения о согласовании перепланировки. Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении и пользуется им с 1988 года, оплачивает все коммунальные платежи, производит текущий ремонт, фактически выполняет обязанности нанимателя, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представили.

    Представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Третье лицо – Кислицин И.А. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № 265 от 11.05.1988 на жилую площадь в общежитии дом <адрес> от Главтюменьгеологии, номер комнаты в ордере отсутствует, Распутиной О.П. заведующей отдела в аптечном учреждении аптека № 118 - выделена жилая площадь.

    Распутина О.П. сменила фамилию на Кислицину в результате заключения брака, что подтверждено свидетельством о заключении брака <данные изъяты>

    Согласно представленной копии трудовой книжки истица Кислицина О.П. (Распутина) в 1986 году после окончания Ленинградского электротехнического медицинского техникума принята на должность продавца оптики в ЦРА № 118.

    Как следует из копи поквартирной карточки по адресу: <адрес> – Кислицина О.П. зарегистрирована с 27.05.1988 по настоящее время.

    На имя Кислициной О.П. открыт лицевой счет № 1615890 по адресу: <адрес>, проживает 3 человека.

    Согласно данных Управления Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: комната <адрес> отсутствуют.

    Квартира <адрес> является объектом муниципальной собственности, согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Тюмени № 000188310 от 27.09.2011 года, и находится на балансе МКУ «ТГИК».

    Согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» справке об изменениях в объектах учета № 21436 от 25.08.2011 года по данным технической инвентаризации от 15.02.2007 года объекта капитального строительства, по адресу: г<адрес> установлено, что жилые помещения № <данные изъяты> санузлы, душевые, кухня, коридоры и умывальник перепланированы и объединены в квартиру. Квартире присвоен <данные изъяты>. Жилой комнате, ранее значившейся помещением № <данные изъяты>.

    Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико – экономических показателях № 22191 от 06.09.2011 года по данным технической инвентаризации от 18.08.2011 года по адресу <адрес>, по данным технической инвентаризации от 28.04.2000 выявлено, что в местах общего пользования произведены перепланировки: между душевыми разобраны перегородки. По данным технической инвентаризации от 15.02.2007 года установлено, что жилые помещения № <данные изъяты> и сан.узлы, душевые, кухня, коридоры и умывальник перепланированы и объединены в девятикомнатную квартиру, квартире присвоен № <данные изъяты>. Жилой комнате, ранее значившейся помещением № <данные изъяты> По данным технической инвентаризации от 18.08.2011 года, установлено, что в жилой комнате № <данные изъяты> разобран встроенный шкаф.

    06.09.2011 года в технический паспорт жилого помещения внесены сведения о том, что объект, квартира № <адрес> самовольно перепланирован.

Свидетели ФИО16. показали суду, что истица проживает в комнате со своей семьей по адресу г<адрес>. Никуда не выезжала, проживает постоянно, комнату не сдает, другого жилья не имеет.

Как установлено судом, истица вселилась в комнату <адрес> не самовольно, а в связи с трудовыми отношениями на основании ордера, проживает в данной квартире по настоящее время, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. фактически осуществляет пользование спорной квартирой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры, на ее имя открыт лицевой счет. Собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени каких-либо претензий к истцу не предъявляла. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст. 10,11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

        В силу ст. 672 ГК РФ, с учетом установленного по делу, суд находит требования о заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение <адрес> как основанные на требованиях о признании права пользования на спорное жилое помещение, подлежащими удовлетворению.

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

    Поскольку перепланировка выразилась в том, что разобран в комнате <данные изъяты> встроенный шкаф, суд считает возможным сохранить данную перепланировку.

Руководствуясь ст. ст. 11,29, 60 – 64, 67, 69 ЖК РФ, ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд,

                 Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кислициной ФИО10 право пользования жилым помещением комнатой № <адрес>, жилой площадью 13,1 кв.м.

    Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Кислициной ФИО11 договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

    Сохранить в перепланированном состоянии комнату <адрес>, площадью 13,1 кв.м., а именно: разобран встроенный шкаф.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 01.11.2011 г.