Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2162/2014 ~ М-1343/2014 от 07.04.2014

                                                                                Дело № 2- 2162 /14

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                         Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием истца Зверевой Л.Д., действующей также в качестве представителя истца Зверева И.В. по доверенности,

ответчика – Смолевского Е.И.,

представителя ответчика ООО (Наименование1) <адрес> – Евсикова Н.П., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зверевой Л. Д. и Зверева И. В. к Смолевскому Е. И. и ООО (Наименование1) <адрес> об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в общих расходах по содержанию жилого помещения, -

                                         у с т а н о в и л :

             Зверева Л.Д. и Зверев И.В. обратились с иском в суд к Смолевскому Е.И. и ООО (Наименование1) <адрес> об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и определении порядка и размера участия в общих расходах по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.     Просят: выделить Зверевой Л.Д. в пользование жилую комнату <данные изъяты> кв.м., Звереву И.В. – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Смолевскому Е.И. выделить в пользование жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Подсобные помещения в квартире оставить в общем пользовании.

        Определить порядок и размер участия в расходах по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг пропорционально долям сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть по <данные изъяты> доле.

Просит также обязать ООО (Наименование1) <адрес> производить раздельное начисление платы на содержание жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли с выдачей отдельного платежного документа каждому собственнику.

В обоснование иска истцы указали, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорную квартиру в <данные изъяты> доле каждый.

Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., и состоит из трех изолированных жилых комнат площадью: <данные изъяты>

В квартире зарегистрированы истцы, несовершеннолетняя дочь истца Зверева И.В. – (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, Смолевский Е.И. и его несовершеннолетний сын (ФИО3) (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения. Порядок пользования в квартире сложился, истец Зверева Л.Д. пользуется комнатой <данные изъяты> кв.м., истец Зверев И.В. комнатой – <данные изъяты> кв.м., ответчик Смолевский Е.И. – комнатой <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили в части определения порядка пользования спорной квартирой, просят выделить в пользование истцу Звереву И.В. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику Смолевскому Е.И. – комнату <данные изъяты> кв.м. ( л.д.20-21)

        В судебном заседании истец Зверева Л.Д. требования и доводы иска поддержала, суду пояснила, что истец Зверев И.В. и Смолевский Е.И. ее сыновья, все они длительное время проживают в спорной квартире, порядок пользования квартирой сложился давно с (ДД.ММ.ГГГГ) г., но возникают споры по несению расходов на содержание жилья и коммунальных услуг. Ответчик Смолевский Е.И. фактически занимает жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. В квартире также зарегистрированы и проживают их несовершеннолетние дети, ее внуки. Истец Зверев И.В. иногда проживает в квартире своей супруги, за его дочерью истец осуществляет уход и в дневное время она находится у нее в квартире, остальное время в силу своего малолетнего возраста проживает с матерью.

         Истец Зверев И.В. в судебное заседание не явился, извещен.

         Ответчик Смолевский Е.И. против иска возражал в части определения порядка пользования квартирой, просит выделить в его пользование комнату <данные изъяты> кв.м., так как совместно с ним проживают двое несовершеннолетних детей, из разговора с братом, последний не возражает, чтобы он занял эту комнату.

         Представитель ООО (Наименование1) <адрес> в части требований о выдаче каждому из собственников отдельного платежного документа об оплате своей доли не возражал.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

          Установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности : Зверевой Л.Д., Звереву И.В. и Смолевскому Е.И. по <данные изъяты> доле каждому на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 7, 8,9,31)

         В квартире зарегистрированы по месту жительства : Зверева Л.Д. с (ДД.ММ.ГГГГ) г., Зверев И.В. с (ДД.ММ.ГГГГ) г., Смолевский Е.И. с (ДД.ММ.ГГГГ) несовершеннолетние (ФИО2) с (ДД.ММ.ГГГГ) г., (ФИО3) с (ДД.ММ.ГГГГ) г., и (ФИО1) с (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 43)

         Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО (Наименование1) <адрес>.

         В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

           Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

           Выдел доли ( раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

           Исходя из характеристик общего имущества – квартиры в многоквартирном жилом доме, раздел такого жилого помещения между сособственниками или выдел доли из него невозможны, поскольку не имеется технической возможности выделить каждому из них, или одному из них изолированное помещение с устройством отдельного входа в такое помещение.

            В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает наличие в общем имуществе максимально приближенного по размеру помещения, причитающегося на долю каждого из сособственников, фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

          С учетом указанных выше обстоятельств, и при отсутствии соглашения о порядке пользования общим имуществом, собственник вправе требовать по суду определения порядка пользования таким жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

           В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.

          Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение         общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. состоит из трех изолированных жилых комнат : <данные изъяты>., имеются подсобные помещения : коридор, кухня, ванная, туалет и кладовая ( л.д.9)

         Исходя из принадлежащих каждому из сособственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на их долю приходится : по <данные изъяты> кв.м. общей площади и по <данные изъяты> кв.м. жилой площади.

          Однако, выделить в пользование каждому из сторон жилое помещение равное по площади исходя из площади каждой жилой комнаты, невозможно.

         Истец Зверева Л.Д. просит выделить ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., истцу Звереву И.В. комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчику Смолевскому Е.И. комнату <данные изъяты> кв.м.

         По делу установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением между всеми сособственниками сложился на протяжении длительного времени с (ДД.ММ.ГГГГ)., что не отрицали в судебном заседании стороны.

          Однако, как установлено судом собственник квартиры Зверев И.В. вселился в спорную квартиру и зарегистрировался по месту жительства (ДД.ММ.ГГГГ) г., ответчик Смолевский Е.И. с (ДД.ММ.ГГГГ) г.

          Из пояснений истца Зверевой Л.Д, следует, что истец Зверев И.В. создал свою семью и фактически большую часть времени проживает в квартире супруги со своей несовершеннолетней дочерью. У ответчика Смолевского Е.И. двое несовершеннолетних детей, которые проживают совместно с ним. При таких обстоятельствах, доводы ответчика Смолевского Е.И. о выделении ему в пользование комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. суд находит заслуживающими внимания, в силу особой нуждаемости его в жилом помещении большего размера, чем занимаемое им в настоящее время, выделяемая ему в пользование комната не превышает приходящуюся на его долю жилую площадь.

          Учитывая изложенное, суд считает необходимым оставить истцу Зверевой Л.Д. в пользование занимаемую ею комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование истца Зверева И.В. выделить комнату <данные изъяты> кв.м., ответчику Смолевскому Е.И. комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

        Подсобные помещения в квартире следует оставить в общем пользовании всех сособственников.

В соответствии со ст. 210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, где указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, требования об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению.

         Верховный Суд РФ в постановлении от 2.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»     указал, что Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства ( п. 30 Постановления)

          Судам необходимо иметь в виду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит ( п. 31 Постановления)

         В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Применяя приведенные выше нормы гражданского и жилищного законодательства, суд считает необходимым определить порядок и размер участия    сторон в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг исходя из приходящейся на них 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

        Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., при определении порядка пользования жилыми помещениями в квартире, подсобные помещения в квартире оставляются в общее пользование сторон, на каждую из сторон приходится по <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры.

         Исходя из указанного размера общей площади квартиры, приходящейся на долю каждого из проживающих в ней, определяется доля в оплате за жилье и коммунальных услуг между сторонами.

         На управляющую компанию ООО (Наименование1) <адрес> следует возложить обязанность по осуществлению формирования, начисления стоимости коммунальных услуг и платы за жилье, обслуживания жилищного фонда, печати и доставки отдельных ежемесячных счетов на оплату каждому из сособственников проживающих в квартире.

         Обязанность ООО (Наименование1) <адрес> по осуществлению формирования платежного документа вытекает из деятельности данного юридического лица, как выбранной обслуживающей ( управляющей) компании многоквартирным жилым домом, в котором расположена спорная квартира.

          С учетом собранных по делу доказательств, исследованных в судебном заседании, и в их совокупности суд, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194- 198 ГПК РФ,

                                             Р е ш и л :

         Иск Зверевой Л. Д. и Зверева И. В. удовлетворить частично.

         Определить порядок пользования квартирой <адрес>.

         Выделить Звереву И. В. в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

         Выделить Смолевскому Е. И. в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

         В пользовании Зверевой Л. Д. оставить изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

        Подсобные помещения в квартире : коридор, кухню, ванную, туалет и кладовую оставить в общем пользовании.

        Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Зверевой Л. Д., Звереву И. В. и Смолевскому Е. И. исходя из общей площади жилого помещения по <данные изъяты> кв.м. каждому.

         Обязать ООО (Наименование1) <адрес>    выдать Зверевой Л. Д., Звереву И. В. и Смолевскому Е. И.    каждому отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

        Судья                                                              Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)                   Копия верна

                                                 Судья –

                                                Секретарь -