Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2012 ~ М-918/2012 от 30.07.2012

Гр. дело № 2-777/084 - 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года                              г. Курск

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Леньшине А.А.,

с участием представителя истца Сергеева Ю.В. - Сонькиной В.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева ФИО6 к администрации Винниковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Винниковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли - продажи у колхоза «Заря» было приобретено данное домовладение. С указанного времени он владеет и пользуется им, как собственным, зарегистрирован и проживает в нем со своей семьей, несет бремя его содержания, обрабатывает, расположенный по его адресу, земельный участок. В настоящее время, при попытке оформить дом на свое имя в органах Росреестра по <адрес>, ему было отказано, поскольку выяснилось, что право собственности на домовладение ни за кем не зарегистрировано. Разрешить сложившуюся ситуацию без обращения в суд не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанное домовладение.

Истец Сергеев Ю.В., будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требований поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца Сергеева Ю.В. - Сонькина В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Винниковского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо Сергеева Н.В., будучи надлежаще извещена о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РСФСР, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сергеев ФИО7 приобрел у колхоза «Заря» домовладение, находящееся в д. <адрес> <адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома, размером жилой площади 50 кв.м., и надворных построек, расположенных на земельном участке 0,25га, предоставленном в пользование колхозом «Заря».

Данный договор зарегистрирован заместителем главы администрации Винниковского сельсовета <адрес> в реестре за №. Кроме того, он содержит сведения о том, что строение никому не продано, не заложено, спора в суде о нем не имеется. Обязанность оплаты по договору истцом была исполнена полностью, недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем.

        На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

        Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

        Данные правила согласуются с ныне действующими нормами, предусмотренными ст. ст. 160, 161, 432, п. 2 ст. 434, 549-550 ГК РФ, согласно которым, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан надлежащим образом сторонами, между которыми должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор должен содержать сведения о том, что данное имущество ранее никому не продано, не заложено, не состоит под арестом, судебных споров о нем не имеется. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органах технической инвентаризации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          Однако, вышеназванный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ не был.

         Данное обстоятельство следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, согласно которому, домовладение, состоящее из жилого дома (лит А), жилой пристройки (лит а), жилой пристройки (лит а1), общей площадью 139,0 кв.м., площадью 139,0 кв.м., в том числе жилой площади 82,0 кв.м., сараев (лит Г, Г2, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10), навеса (лит Г7, Г12), погреба (лит Г11), гаража (лит Г13), теплицы (лит Г14), сооружений, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационных действий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о наличии прав на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

По выписке из ЕГР юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Заря» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

        Из пояснений в судебном заседании представителя истца следует, что после приобретения указанного домовладения, истец владеет им, как собственным, несет расходы, связанные с его содержанием.

         Данные обстоятельства подтверждаются также квитанциями об оплате природного газа и электроэнергии, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Винниковским сельсоветом.

        Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что постановлением Винниковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению Сергеева Ю.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

       Сергеев Ю.В. является собственником земельного участка площадью 3500 кв.м., на котором расположено спорное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

       При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Винниковский сельсовет с. 1-е Винниково <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеева ФИО8 к администрации Винниковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

        Признать за Сергеевым ФИО9 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (лит А), жилой пристройки (лит а), жилой пристройки (лит а1), общей площадью 139,0 кв.м., площадью 139,0 кв.м., в том числе жилой площади 82,0 кв.м., сараев (лит Г, Г2, Г5, Г6, Г8, Г9, Г10), навеса (лит Г7, Г12), погреба (лит Г11), гаража (лит Г13), теплицы (лит Г14), сооружений, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

       Председательствующий:                      

           судья     / подпись/                            О.С. Бабкина

Копия верна. Судья:

Секретарь: