Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2016 ~ М-796/2016 от 12.07.2016

дело № 2-766/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н., при секретаре Юшко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Попов Н.В. к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Попов Н.В. обратился через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Фисенко РГ в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации МО станицы Марьинской о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Попов Н.В. и его представитель Фисенко РГ не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В поступившем письменном заявлении доводы иска поддержали и просили удовлетворить требования в полном объеме.

    Из искового заявления следовало, что ДД.ММ.ГГГГ Попов Н.В. на основании расписки о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность недвижимое имущество, принадлежащее Смаглюк АА и состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. С указанного времени истец стал проживать в купленном доме.

Однако договор купли-продажи сторонами не составлялся, переход права собственности на имущество не был зарегистрирован в соответствующих регистрирующих органах в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Смаглюк АА скончался, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются ли у Смаглюк АА наследники истцу не известно, однако до настоящего времени к нему с претензиями по поводу проживания в доме Смаглюк АА никто не обращался.

    Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

При таких обстоятельствах Попов Н.В. вынужден был обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

     На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просил суд признать за ним, Попов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 46.7 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, и земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый №.

Представитель ответчика администрации МО станицы Марьинской в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления, глава муниципального образования, не имея возражений по заявленным исковым требованиям Попов Н.В., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Жилой дом, общей площадью 46.7 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, и земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположены по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

Законность владения Смаглюк АА отчуждаемым имуществом на праве собственности подтверждается следующими документами: выпиской из похозяйственных книг администрации <адрес>, и выданным Марьинской сельской администрацией <адрес> свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с данными свидетельства о смерти II-ДН №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Смаглюк АА умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку бывший собственник Смаглюк АА умер, а спорное недвижимое имущество находится на территории <адрес>, ответчиком правомерно определена администрация МО <адрес>.

    Истцом представлены документы, подтверждающие намерения Смаглюк АА по отчуждению истцу Попов Н.В. недвижимого имущества.

    Так, истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которой усматривается, что Смаглюк АА продал Попов Н.В. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Кутузова, 93, за 300 000 рублей. Деньги полностью получены в день составления расписки. Имеются подписи.

    Указанный документ составлен в форме расписки, подтверждающей факт передачи денег за отчуждаемое имущество. Предмет договора не определен, не конкретизированы характеристики объектов недвижимости. Также нет указания на наличие либо отсутствие проживающих в отчуждаемом доме лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть, доказательств состоявшейся, надлежащим образом оформленной, сделки по передаче недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в собственность путем его продажи истцом не представлено.

Судом принято во внимание, что реальному оформлению договора купли-продажи, с последующей регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, препятствовала смерть бывшего собственника недвижимого имущества Смаглюк АА.

Отсутствие регистрации прав Смаглюк АА, а также иных третьих лиц, на отчуждаемое имущество нашло свое подтверждение в уведомлениях Кировского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №.В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    В судебном заседании установлено, что Смаглюк АА совершил действия, свидетельствующие об отказе от каких-либо прав на имущество, принадлежащее ему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, ч. 1 ст. 558 ГК РФ определяет особенности продажи жилых помещений. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец Попов Н.В. имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку приобрел данное имущество у Смаглюк АА, проживает в данном доме, пользуется земельным участком, несет необходимые расходы по содержанию имущества.

Так, установленным признал суд то обстоятельство, что после передачи Попов Н.В. данного недвижимого имущества, он фактически владел им и нес все расходы по его содержанию около 6 лет.

    О том, что третьими лицами предъявляются какие-либо притязания на указанное недвижимое имущество, суду не известно. Ответчик по делу выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 213, 218, 236, 432,434, 436, 550, 554, 558 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попов Н.В. к администрации муниципального образования станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

    Признать за Попов Н.В. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом, общей площадью 46.7 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, и земельный участок общей площадью 1900 кв.м., кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

    Судья                         А.Н. Андреев