Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2023 ~ М-1335/2023 от 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                                                                                              г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Русановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/2023 по иску Сасиной * * * к Репьевской * * * о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

Установил :

Истец Сасина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Репьевской М.В., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.10.2021 г. и возвратить в ее собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область,                  г. Сызрань, ул. * * * ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между ней и Репьевской М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.10.2021 г., по которому она, как продавец, передала в собственность покупателя Репьевской М.В.земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * * * * Указанный земельный участок, КН * * * общей площадью 200 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - частный дом, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю * * * г. и выпиской из ЕГРН запись * * *,выданной 20.07.2021 г. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 08.10.2021 г. за * * *. В настоящее время титульным собственником земельного участка и жилого дома является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2021 г. До настоящего момента она не получала от ответчика денежные средства в размере 2 650 000 руб. из которых : за земельный участок в размере 1200000 руб., за жилой дом в размере 1450000 руб., которые ответчик обязан был уплатить за приобретенный земельный участок и жилой дом в соответствии с п. 4 вышеуказанного Договора.

В судебное заседание истец Сасина Н.М. не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия; заявленные требования поддержала.

Ответчик Репьевская М.В. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия; заявленные требования признала.

Признание иска ответчиком Репьевской М.В. принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.10.2021 г. Сасина Н.М. продала за 2 650 000 руб. Репьевской М.В. земельный участок, КН * * * площадью 200 кв.метров, и жилой дом, КН * * * площадью 37,70 кв.метров, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

П. 9 указанного договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 2 650 000 руб. будет уплачена покупателем продавцу в рассрочку в течении 12 мес. после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права собственности за счет собственных средств покупателя путем безналичного расчета перечислением после регистрации договора в установленном порядке на лицевой счет продавца.

Для осуществления платежа в размере 2 650 000 руб. по договору покупатель обязуется в течение 12 месяцев с момента государственной регистрации договора производить ежемесячные равные платежи в размере 220 833,33 руб.

Право собственности ответчика было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 08.10.2021 г., что также подтверждено сведениями из ЕГРН по состоянию на 28.04.2023 г.

В нарушение условий договора платежи Репьевской М.В. не производились, в связи с чем 10.11.2022 г. Сасина Н.М. направила ответчику претензию, содержащую требование выплатить ей 2 650 000 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии, либо она будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает исковые требования Сасиной Н.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме и считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * заключенный 01.10.2021 г. между Сасиной Н.М. и Репьевской М.В., а также возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * собственность истца Сасиной Н.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сасиной * * * удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 01.10.2021 г. между Сасиной * * * и Репьевской * * *

Возвратить земельный участок, КН * * * площадью 200 кв.метров, и жилой дом, КН * * * площадью 37,70 кв.метров, расположенные по адресу : Самарская область,                  г. Сызрань, ул. * * * в собственность Сасиной * * *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Репьевской * * * на земельный участок, * * *, площадью 200 кв.метров, и жилой дом, КН * * *, площадью 37,70 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область,                         г. Сызрань, * * * и регистрации права собственности Сасиной * * *) на земельный участок, КН * * *, площадью 200 кв.метров, и жилой дом, КН * * * площадью 37,70 кв.метров, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья :                                                                                                      Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.

        Судья :                                                                                                       Бабкин С.В.