Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2015 (2-2319/2014;) ~ М-1933/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-134/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года                      город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

с участием представителя истцов Шалиевой Е.И., действующей на основании доверенности,

ответчика Сухих В.И.,

при секретаре Приваловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Исток» к Сухих В. И., Рыбальченко М. Ю., Ольховиковой А. Ю., Рыбальченко Р. Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Исток» обратилось в Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с исковым заявлением к Сухих В.И., Рыбальченко М.Ю., Ольховиковой А.Ю., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** года по *** года включительно в размере *** рублей **копейки, а также пени за несвоевременное внесение платежей за период с *** года по *** года включительно в размере *** рублей ** копейки. Так же просит взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей ** копеек по *** рублей ** копейки с каждого, судебные издержки в размере *** рублей по *** рублей ** копеек с каждого.

В обоснование требований указано, что квартира № ** в доме № ** по пр.*** в г.*** является приватизированной. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Сухих В.И., Рыбальченко М.Ю., Ольховикова А.Ю., а также несовершеннолетние Р., *** года рождения, М., *** года рождения, А., ***года рождения, О., *** года рождения. По указанному адресу открыт лицевой ***, начисления производятся в соответствии с общей площадью помещения *** кв.м на количество зарегистрированных лиц. В доме № *** по пр.*** г.*** создано ТСЖ «Исток», которое в интересах собственников и за их счет оказывает услуги по управлению домом, производит капитальный ремонт, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также организовывает предоставление коммунальных услуг. По состоянию на *** года на лицевом счете *** по адресу: г.***, пр.***, **-** числится задолженность перед ТСЖ «Исток» в размере *** рублей ** копейки, а также пени в размере *** рублей ** копейки. В связи с подачей в суд иска ТСЖ «Исток» понесены следующие судебные расходы: госпошлина в размере *** рублей ** копеек; плата за предоставление информации о зарегистрированных правах в размере *** рублей; оплата расчета задолженности в размере *** рублей; оплата услуг по договору №*** от *** года на оказание услуг по подготовке искового заявления и его сопровождению в размере *** рублей.

Определением суда от 15 января 2015 года принято измененное исковое заявление ТСЖ «Исток» к Рыбальченко Р.Р., в котором просит взыскать с взыскать солидарно с Сухих В.И., Рыбальченко М.Ю., Ольховиковой А.Ю. Рыбальченко Р.Р. в пользу ТСЖ «Исток» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере *** рублей ** копейки за период с *** года по *** года включительно; пени за несвоевременное внесение платежей в размере *** рублей ** копейки за период с *** года по *** года включительно, расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в размере *** рублей ** копеек по *** рублей *копейки с каждого, судебные издержки в размере ** рублей по ** рублей ** копеек с каждого.

В судебном заседании представитель истца Шалиева Е.И.., действующая от имени истца на основании доверенности, представленных в судебное заседание, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в иске, дополнила, что в настоящее время задолженность по коммунальным услугам осталась прежней, просит взыскать с ответчиков Рыбальченко М.Ю., Сухих В.И., Ольховиковой А.Ю., Рыбальченко Р.Р. солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***, ** рублей, за период с *** года по *** года, пени за несвоевременное внесение платежей в размере *** рублей за период с *** года по *** года. А также взыскать в равных долях с ответчиков Рыбальченко М.Ю., Сухих В.И., Ольховиковой А.Ю., Рыбальченко Р.Р. расходы, понесенные при оплате госпошлины в размере *** рублей - по *** рублей с каждого, и судебные издержки в размере *** рублей - по *** рублей с каждого.

Ответчик Сухих В.И. исковые требования признала, дополнив, что в спорной квартире она не проживает, проживает её внучка Рыбальченко М.Ю. с четырьмя детьми, которая не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, в связи с чем не может оплачивать коммунальные платежи.

Ответчик Рыбальченко М.Ю., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.68).

Ответчик Ольховикова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.69).

Ответчик Рыбальченко Р.Р. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.74).

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Исток» подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по пр. ***, д.** кв. ** с *** года по настоящее время является Сухих В.И., что подтверждается справкой из СОГУП «Областной государственный ЦТИ и регистрации недвижимости Свердловской области» на основании договора купли-продажи №*** на л.д.51.

В указанном жилом помещении ответчики зарегистрированы с ***, при этом, Сухих В.И. была зарегистрирована в качестве собственника жилого помещения, имела регистрацию в период до ***, а Рыбальченко М.Ю. и Ольховикова А.Ю. зарегистрированы были в качестве членов семьи собственника и сохраняют регистрацию по настоящее время, что подтверждается поквартирными картами и картами регистрации МКУ «Служба правовых отношений (л.д.41-43). А также в квартире в указанный истцом период времени зарегистрированы несовершеннолетние дети Рыбальченко М.Ю.: Р., М., А. и А. Р. (с ***), *** Рыбальченко М.Ю. – Рыбальченко Р.Р., и *** Ольховиковой А.Ю.- О.

Ответчик Сухих В.И. согласно ответу на запрос из УФМС по г. Нижнему Тагилу с *** года зарегистрирована по адресу: г. *** ул. ***, д. ** (л.д.46).

Согласно пункту 4 статьи 4 ФЗ РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных Жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника несут, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги сносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии со ст.153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые им коммунальные услуги.

Факт предоставления ответчикам коммунальных услуг подтверждается пояснениями истца и не оспаривается ответчиками.

Также установлено, что с *** года ответчики перестали вносить оплату за жилое помещение и длительное время не вносили плату за коммунальные услуги, из-за чего образовалась задолженность в указанных представителем истца, и приведенных в установочной части настоящего решения, размерах. Размер и период задолженности ответчиками фактически не оспорен, а также подтверждается представленными размерами тарифов и подробными расчетами, составленными организацией истца (л.д.8-10).

В соответствии с пунктом 5 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В соответствии со статьями 60, 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. На основании части 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине.

Поскольку Р., М., А., А.Р., О. являются несовершеннолетними, обязанность по оплате коммунальных платежей за них на квартиру возлагается на их законных представителей до достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, Рыбальченко М.Ю., Рыбальченко Р.Р. несут обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги за своих несовершеннолетних детей Р., М., А., А.Р., Ольховикова А.Ю. – за несовершеннолетнюю *** О.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

На основании частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 и частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом ТСЖ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ, на основе принятой указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на год.

Судом установлено, что в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил создано товарищество собственников жилья «Исток», на которое возложена обязанность по обеспечению потребителей коммунальными услугами, заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления их потребителям.

Таким образом, ответчики были обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Исток».

Размер платы за жилые помещения в доме № ** по проспекту *** в г. ***, в том числе и квартиры №** производится в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией города Нижний Тагил. Все указанные данные представлены истцом, которые соответствуют нормативным требованиям и условиям заключенных договоров.

Факт выставления ответчикам квитанций на оплату коммунальных услуг подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Ответчиками каких-либо доказательств внесения платы за коммунальные услуги не представлено.

Размер и период задолженности подтверждается представленными истцом документами. В соответствии с расчетами истца задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года составляет *** рублей ** копейки. Ответчики размер задолженности не оспорили.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года, № 392 несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Доводы истца о том, что ответчики несвоевременно вносили плату за жилое помещение в связи, с чем они обязаны уплатить пени за период с *** года по *** года в размере *** рублей ** копейки, ответчиками также не опровергнут.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей ** копеек, расходы по оплате за информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере *** рублей, по оплате расчета задолженности в размере *** рублей, расходы по оплате услуг по подготовке искового заявления в размере *** рублей. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанные суммы в равных долях, то есть по *** рубля ** копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Исток» к Сухих В. И., Рыбальченко М. Ю., Ольховиковой А. Ю., Рыбальченко Р. Р. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Исток» солидарно с Сухих В. И., Рыбальченко М. Ю., Ольховиковой А. Ю., Рыбальченко Р. Р. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с *** года по *** года *** (***) рублей ** копейки и пени за несовременную оплату жилья и коммунальные услуги за период с *** года по *** года в размере *** (***) рублей ** копейки.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Исток» с Сухих В. И., Рыбальченко М.Ю., Ольховиковой А. Ю., Рыбальченко Р. Р. судебные расходы по *** (***) рубля ** копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья –     

Текст решения в окончательной форме изготовлен 14 февраля 2015 года.

Судья –